Il ruolo di un gestore dedicato ai condomìni è essenziale per assicurare la soddisfazione dei residenti del complesso abitativo. Prima di assumere un professionista o uno studio per gestire il condominio in cui vivi, è importante che tu sia consapevole delle responsabilità che si assumono gli amministratori condominiali.

Anzitutto, un gestore di proprietà condominiali è responsabile della gestione delle operazioni necessarie per una buona convivenza fra tutti i condòmini. In pratica, questa figura agisce per nome e per conto dell’assemblea condominiale, pur non facendone parte – riceve un mandato dall’assemblea per questo scopo.

Questo vuol dire, fra l’altro, che il gestore condominiale è sì responsabile per il condominio che rappresenta, ma che non ha, al contempo, poteri illimitati. Senza una delibera dell’assemblea condominiale, per esempio, il gestore non può attingere al bilancio comune per l’esecuzione di un qualunque lavoro o per altre spese, pur se queste fossero ritenute necessarie.

Inoltre, il gestore condominiale ha il dovere di risolvere gli eventuali conflitti fra condomini. Se uno o più condomini ritengono che siano state violate una o più regole condominiali, questi possono interpellare l’amministratore di condominio, che avrà la responsabilità di accertare il rispetto del regolamento e richiamare, nel caso, gli inquilini inadempienti.

In qualità di amministratore condominiale, questa figura ha anche la responsabilità di verificare lo stato della proprietà immobiliare. Per esempio, se sono in corso dei lavori di ristrutturazione o di adeguamento di uno o più impianti o parti comuni dell’edificio, il gestore deve controllare la corretta esecuzione delle opere e riferire, nel caso, all’assemblea condominiale eventuali mancanze.

Ultimo ma non ultimo, l’amministratore di condominio deve essere anche un esperto di bilancio. Suo è il compito di tenere in ordine i conti del condominio che rappresenta, i bilanci previsionali e consuntivi alla fine di ogni esercizio e la riscossione delle relative quote che ogni condomine è tenuto a versare nel conto comune.

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