Quando si possiede un immobile in alcuni casi è possibile che si renda utile dover avere a disposizione il cosiddetto “Certificato di Destinazione Urbanistica” un documento che fornisce indicazioni sulla tipologia e le caratteristiche dei fabbricati. Esso, però, talvolta può essere sostituito dall’autocertificazione di destinazione urbanistica. Scopriamo di cosa si tratta e quando può essere necessario richiederlo!
Cos’è il certificato di destinazione urbanistica?
Noto anche semplicemente con la sigla CDU, il certificato di destinazione urbanistica non è altro che un documento rilasciato dagli uffici tecnici comunali contenente alcune importanti informazioni sui fabbricati, siano essi degli immobili o dei terreni.
Al suo interno è possibile trovare riferimenti, per esempio, in merito al Foglio e alla Particella del fabbricato, informazioni sulla sua destinazione urbanistica e su tutta una serie di ulteriori informazioni che servono a descriverlo a livello urbanistico. Può essere considerato come una sorta di libretto di istruzioni perché contiene informazioni su cosa è possibile fare con quel determinato fabbricato. Tali informazioni generalmente vengono estrapolate dal Piano Urbanistico Comunale oppure in altri casi dal Piano Regolatore.
Quando è utile il certificato di destinazione urbanistica?
Il CDU assume un ruolo di fondamentale importanza nelle compravendite immobiliari: è uno dei documenti che servono a “inquadrare” a livello urbanistico il fabbricato perché fornisce informazioni su dove è posto e, implicitamente, sulle attività che vi si possono svolgere all’interno. Si tratta quindi si una garanzia per l’acquirente tanto che se non viene allegato agli atti notarili questi possono essere dichiarati nulli.
Come richiederlo?
Il CDU è un certificato a titolo oneroso e può essere richiesto all’ufficio tecnico del comune di competenza territoriale, ovvero quello in cui è situato il fabbricato. Se l’ufficio tecnico non lo rilascia entro 30 giorni è possibile procedere con l’autocertificazione di destinazione urbanistica, ugualmente valida in casi come questi.
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