Fare di necessità virtù, in tempi di crisi, è trendy. Lo sanno bene gli italiani che, secondo quanto rilevato da Immobiliare.it, sempre di più provano a riconvertire gli immobili in loro possesso pur di trovare nuovi acquirenti.
E così il garage o il negozio diventano casa: vetrine e saracinesche spariscono e gli alti soffitti vengono sfruttati con soppalchi e eleganti scale a chiocciola. Concentrandoci sui soli locali commerciali, ben il 12% degli annunci relativi a spazi di questo tipo riporta la possibilità di riconversione in abitazione.
«La grande distribuzione sta soffocando il commercio al dettaglio – spiega Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Immobiliare.it – e i negozi lungo le vie cittadine perdono di interesse, con un conseguente crollo della domanda per questi locali (-12% nell’ultimo anno). Da ciò deriva la loro trasformazione in veri e propri loft cittadini, simili agli spazi industriali dismessi da cui da anni si ricavano abitazioni di pregio, ma molto più piccoli e centrali.»
È il taglio medio di questi immobili (tra i 50 e i 100 mq) a renderli così appetibili: per chi compra o affitta rappresentano la possibilità di avere un bilocale con un risparmio medio di oltre il 10% sia sul prezzo a metro quadro, sia sul canone d’affitto. Non solo negozi e uffici, però: anche un garage si può trasformare in un loft.
Ormai i box vengono realizzati nei sotterranei dei palazzi, ma quelli costruiti fino a 20 anni fa sono a livello strada e dietro alle loro saracinesche si nascondono ampi spazi, semplici da personalizzare e di facile trasformazione in ambienti di design. I numeri provano l’aumento delle conversioni di negozi e garage: tra i 700.000 annunci presenti su Immobiliare.it la presenza di loft è cresciuta nell’ultimo anno, mediamente, del 5%, con picchi del 9% a Bologna e del 7% a Torino. Le due metropoli italiane, Milano e Roma, non registrano in questo periodo grandi cambiamenti perché il processo è, per la carenza di spazi, in corso da tempo.
Stesso trend in ascesa è registrato dalle riconversioni delle vecchie soffitte in mansarde. Questi locali, usati in passato come depositi, vengono trasformati – vista la penuria di spazi nelle zone più centrali e l’esigenza di aumentare i ricavi da parte dei proprietari – in unità abitative vere e proprie, in cui la mancanza di alcuni servizi, come l’ascensore, permette a chi compra o affitta di risparmiare tra il 10 e il 20% rispetto ad un appartamento nella stessa zona. In confronto ad un anno fa, l’offerta delle mansarde è cresciuta di quasi il 7%, con picchi nelle città di medie dimensioni come Firenze (+10%) e Parma (+9%).
«Attenzione ai vincoli – continua Giordano – che riguardano la categoria catastale dell’immobile che si intende acquistare: se si tratta di un loft, accatastato come C3, non vi si potrà prendere la residenza ed ottenere un mutuo prima casa; se parliamo di una mansarda è da verificare che ci sia l’abitabilità e tenere a mente che, per via dei tetti spioventi, i metri quadri commerciali si riducono di molto rispetto alla superficie.»
La normativa per il cambio d’uso dell’immobile fa riferimento al Testo Unico dell’edilizia, ma occorre considerare i piani regolatori dei singoli comuni, che di volta in volta determinano procedure diverse per ottenere il cambio catastale. Ecco di seguito la riduzione dei prezzi di vendita e di affitto per mansarde e loft, rispetto ad un appartamento tradizionale, in un campione delle città analizzate:
Vendita euro / mq
Comune
Appartamento
Mansarda
Loft
Bologna
€ 3.300
€ 3.050
-8%
€ 3.100
-6%
Brescia
€ 2.850
€ 2.450
-14%
€ 2.500
-12%
Cagliari
€ 2.700
€ 2.200
-19%
€ 2.400
-11%
Firenze
€ 4.100
€ 3.650
-11%
€ 3.400
-17%
Genova
€ 2.900
€ 2.700
-7%
€ 2.550
-12%
Milano
€ 4.200
€ 3.950
-6%
€ 3.800
-10%
Napoli
€ 3.300
€ 2.950
-11%
€ 2.800
-15%
Padova
€ 2.850
€ 2.450
-14%
€ 2.400
-16%
Pisa
€ 3.400
€ 3.100
-9%
€ 3.100
-9%
Roma
€ 4.800
€ 4.300
-10%
€ 4.450
-7%
Torino
€ 2.650
€ 2.400
-9%
€ 2.450
-8%
Verona
€ 2.500
€ 2.350
-6%
€ 2.300
-8%
Affitto bilocale euro / mese
Comune
Appartamento
Mansarda
Loft
Bologna
€ 730
€ 685
-6%
€ 675
-8%
Brescia
€ 540
€ 475
-12%
€ 465
-14%
Cagliari
€ 550
€ 485
-12%
€ 450
-18%
Firenze
€ 840
€ 695
-17%
€ 750
-11%
Genova
€ 580
€ 510
-12%
€ 540
-7%
Milano
€ 840
€ 760
-10%
€ 790
-6%
Napoli
€ 540
€ 460
-15%
€ 480
-11%
Padova
€ 570
€ 480
-16%
€ 490
-14%
Pisa
€ 630
€ 575
-9%
€ 575
-9%
Roma
€ 820
€ 760
-7%
€ 735
-10%
Torino
€ 590
€ 545
-8%
€ 535
-9%
Verona
€ 520
€ 480
-8%
€ 490
-6%