Spesso quando si vuole acquistare una casa nuova si pensa che l’unica soluzione possibile sia la muratura, ma non è più così. Le case prefabbricate fino a qualche anno fa in Italia erano praticamente inesistenti, ma oggi, grazie agli enormi vantaggi che garantiscono sono sempre più presenti. In paesi del Nord Europa, come la Germania e l’Austria, questi tipi di abitazione sono largamente diffuse. Vediamo nel dettaglio come procedere per acquistarne una.
Scegliere il terreno:
Se si sceglie di acquistare una casa prefabbricata, la prima cosa da fare è scegliere il terreno che la ospiterà. Prima di acquistarlo valutate bene la posizione, se si trova vicino a negozi, scuole, fermate del bus, etc.. E’ sempre consigliabile tornare più volte in orari diversi a visitare il sito, in modo che possiate valutare l’eventuale presenza di fonti di inquinamento acustico nelle vicinanze come cantieri, fabbriche, aeroporti, etc.. Se tutte queste condizioni vi soddisferanno potrete recarvi nell’Ufficio Tecnico del comune di competenza e verificare che non ci siano impedimenti richiedendo il certificato di destinazione urbanistica. Questo documento potrà accertare che il terreno sia edificabile, che sia dotato di Licenza Singola e che sia libero da vincoli ambientali, fisici e legali. Infine dovrete rivolgervi ad un architetto, un geometra oppure un ingegnere civile, regolarmente iscritti all’Albo, richiedendogli di stilare un progetto da consegnare all’Ufficio Tecnico.
Progettare la casa:
Una volta acquistato il terreno potrete finalmente dedicarvi alla progettazione della vostra casa. Vi basterà recarvi presso un’azienda seria e certificata che saprà consigliarvi la soluzione più adatta alle vostre esigenze. Esponete quindi quelle che sono le vostre necessità, come il numero delle stanze, la grandezza massima della struttura, la disposizione, etc.. Quando avrà tutto ben chiaro il progettista potrà iniziare a sviluppare il progetto, e non mancherà di proporvi tanti altri elementi per rendere ancora più confortevole ed accogliente la vostra casa. Non fatevi prendere troppo la mano, però, poiché il preventivo potrebbe salire vertiginosamente. Vi proporranno poi due alternative, potrete infatti acquistare una casa “da finire”, quindi senza gli elementi di arredo, oppure “chaivi in mano”, ovvero già completa di tutto. I vantaggi di queste nuove soluzioni abitative sono davvero molti, sono infatti costruite con materiali coibentati veramente innovativi che garantiscono un eccellente isolamento termico (guarda qui i prefabbricati coibentati). Anche l’isolamento acustico è a livelli altissimi, non solo con l’esterno, ma anche con gli altri ambienti della stessa casa. I tempi di costruzione sono molto più brevi rispetto a quelli delle tradizionali case in muratura, poiché non c’è la necessità di rivolgersi a fornitori esterni che potrebbero fare ritardi nelle consegne. Solitamente una casa prefabbricata viene consegnata entro 60 – 90 giorni, ma il vantaggio maggiore sta nei costi, nettamente inferiori rispetto alle case in muratura, e soprattutto senza la possibilità che possa variare. Di solito il risparmio si aggira indicativamente tra il 25% e il 40%. Se decidete di acquistare una casa prefabbricata rivolgetevi sempre ad un’azienda seria e certificata, con esperienza pluriennale nel settore.
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