Stato ed Enti locali, come le regioni, vengono in soccorso del cittadino che richiede la concessione di un mutuo presso una banca. I mutui che vedono lo “zampino” di Stato ed Enti locali vengono chiamati mutui agevolati. Il cliente mutuatario gode di agevolazioni da parte dello Stato o di Enti Locali ( come le regioni ) cioè il cliente può avvalersi di contributi per il parziale rimborso del mutuo o per l’ottenimento di condizioni agevolate. Per accedere a tale mutuo è necessario avere dei requisiti e i principali sono l’essere essere giovani coppie o la richiesta di mutuo deve avere come finalità l’acquisto della prima casa. I mutui agevolati vengono concessi anche a lavoratori dipendenti, lavoratori statali, lavoratori atipici o autonomi e soprattutto viene concesso ad alcune classi e categorie sociali.
I mutui agevolati per le giovani coppie si identificano in caratteristiche quali:
– tassi di interesse più bassi rispetto ad un normale mutuo;
– finanziamenti che arrivano a coprire quasi la totalità del valore dell’immobile (quindi oltre il normale 80% del valore dell’immobile coperto);
– agevolazioni sulle imposte relative al mutuo;
– spese di istruttoria e tempistiche di erogazione ridotte.
Per quanto riguarda invece i mutui agevolati per l’acquisto o la ricostruzione della prima casa si hanno vantaggi prettamente fiscali in quanto le aliquote sulle varie imposte sono ridotte e per di più esiste la possibilità di detrarre molti costi definiti accessori. Per accedere a tale mutuo è obbligatorio che l’abitazione non rientri nella categoria lusso e che si trovi nel comune di residenza.
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