Mutui: cosa c’è da sapere

Quando si parla di mutui, quando si è in cerca di un’offerta su misura per le proprie esigenze e in linea con le proprie possibilità di sostenerla nel tempo, bisogna tener presente una serie di elementi tutt’altro che banali. La prima “regola” da considerare è la corretta determinazione dell’importo da richiedere a un istituto di credito. Di solito la prima preoccupazione in materia di mutui è quella per il tasso di interesse: l’idea comune è che più il tasso è basso, meglio è. Invece questa scelta, a lungo andare, non non sempre si rivela la migliore.

È bene valutare infatti l’opportunità di richiedere un finanziamento inferiore al previsto e a tasso leggermente più alto, poiché spesso è così che si riesce a risparmiare qualche centinaio di euro all’anno. L’importo richiesto non dovrebbe comunque superare l’80% del valore dell’immobile, se non addirittura il 70%. Oltre alla sempre più spiccata ritrosia delle banche nel concedere mutui così alti, bisogna sottolineare l’onerosità dei costi da sostenere per simili prestiti. Meglio allora puntare su prestiti di breve durata, sempre in proporzione alle proprie possibilità di onorarli. È vero che diluendo le rate nel lungo o lunghissimo periodo il loro importo mensile si abbassa. Tuttavia gli interessi applicati volano, anche in rapporto all’applicazione di spread maggiori per i mutui ultra ventennali.

Ma ciò detto, quale tasso scegliere per il proprio mutuo? Difficile offrire dei consigli di carattere generale, ma è bene non dimenticare che se il tasso fisso offre una certa tranquillità rispetto agli andamenti burrascosi e altalenanti dei mercati finanziari, quello variabile offre condizioni iniziali e prime rate più vantaggiose, così come il recupero del rialzo dei tassi nei periodi più favorevoli. Se però il mutuo da contrarre supera i 20 anni o si teme di non riuscire a tener testa a un tasso di interesse variabile, allora è meglio valutare attentamente tutte le opzioni disponibili, anche attraverso i vari e validi strumenti gratuiti offerti dai siti specializzati in mutui online.