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Categoria: Economia e Finanza

  • Finanziamento: FIMIT Fondo Alpha stipula contratto di finanziamento con Intesa San Paolo Spa


    Il Fondo Alpha Immobiliare, fondo comune di investimento immobiliare gestito da Fimit SGR (società attiva nel settore dei fondi immobiliari di investimento, Amministratore Delegato Massimo Caputi) e quotato sul segmento MIV di Borsa Italiana S.p.A. (codice di negoziazione QFAL; codice ISIN IT0003049605), ha perfezionato in data 21/07/2009 un contratto di finanziamento ipotecario della durata di 3 anni con Intesa Sanpaolo S.p.A. per un importo massimo di 70 milioni di euro.

    L’importo del finanziamento è finalizzato a razionalizzare le linee di credito esistenti, assicurandone la disponibilità dal breve al medio periodo.

    Il Fondo Alpha Immobiliare, che ricordiamo rappresenta la prima esperienza di Fondo ad Apporto Pubblico in Italia destinato alla clientela retail e agli investitori qualificati, manterrà comunque un livello di indebitamento che resterà entro il 30% del patrimonio immobiliare, ampiamente al di sotto del livello massimo consentito dalla vigente normativa (60% del valore degli immobili, dei diritti immobiliari e delle partecipazioni in società immobiliari più un ulteriore 20% del valore degli altri beni).

    Fondo Alpha – FIMIT Fondi Immobiliari
    www.fondoalpha.it
    www.fimit.it

  • Fondi immobiliari: FIMIT Fondo Delta acquista immobile a Milano


    Il Fondo Delta Immobiliare – Fondo Comune di Investimento Immobiliare di Tipo Chiuso – gestito da Fimit SGR (Amm.Del. Massimo Caputi), e quotato sul segmento MIV di Borsa Italiana S.p.A. (codice di negoziazione QFDI; codice ISIN IT0004105273), ha perfezionato in data 24 luglio 2009 l’acquisto di un immobile ad uso uffici sito a Milano in Via B.Quaranta, 40.

    L’immobile ha una superficie complessiva lorda pari a 9.050 mq.
    CIFIN S.p.A è la società venditrice, facente parte del del Gruppo Gabetti, storica società leader nell’intermediazione e franchising immobiliare, che non ha nessun rapporto di correlazione con Fimit SGR – Fondi Immobiliari Italiani.

    Il prezzo di acquisto è pari a 12,220 milioni di euro che verranno corrisposti come segue: 2,4 milioni di euro al rogito, 5,5 milioni di euro tramite accollo di finanziamento ipotecario già in essere e il saldo di 4,3 milioni di euro entro il 31 dicembre 2009.

    Stipulati nella stessa data anche i contratti di locazione con Gabetti Agency della durata di 12 anni decorrenti a partire dal 1 gennaio 2010, dopo l’esecuzione di opere edili ed impiantistiche.

    Tutta la documentazione relativa all‘acquisto sarà a disposizione presso la sede di Fimit SGR e sul sito internet www.fondodelta.it, nel rispetto di quanto previsto dal Regolamento di gestione del Fondo.

  • Ecco i moduli per chiedere il Rimborso IVA sulla tariffa Rifiuti

    Tariffa Rifiuti In attesa del pronunciamento del TAR sul ricorso promosso a giugno dal Movimento Difesa del Cittadino sugli aumenti spropositati della Tariffa di Igiene Urbana a Civitavecchia, questione sulla quale ancora oggi, a distanza di mesi, infuria la protesta, rendiamo disponibili sul nostro sito www.mdc-civitavecchia.org i facsimili dei modelli necessari a richiedere il rimborso dell’IVA.

    Si ricorda, infatti, che la Sentenza n.° 238/2009 della Corte Costituzionale ha stabilito che TARSU e TIA sono da considerarsi tributi e quindi “ambedue i prelievi sono estranei all’ ambito di applicazione dell’IVA.”

    In forza di questa decisione e della precedente sentenza della Corte di Cassazione n.5298/2009 che chiarisce, in sintesi, che la tariffa non è derivante da una libera scelta del singolo, che non può rivolgersi ad altro “gestore” e non può rinunciare al servizio, ma è una

    imposizione, riteniamo di far cosa gradita ai cittadini fornendo dei fac-simile, liberamente scaricabili da Internet, per richiedere, con uno, l’annullamento e la riemissione senza iva dell’ultima fattura (attualmente prossima alla scadenza), e con l’altro la restituzione dell’iva versata in questi ultimi anni.

    La scelta di fornire due moduli anziché uno dipende dalla probabile difficoltà che può incontrare il cittadino nel reperire le informazioni relative agli ultimi dieci anni.

    Per questo motivo il cittadino può, intanto, spedire il modulo di sospensiva per l’ultima bolletta e poi, dopo aver raccolto la necessaria documentazione, chiedere il rimborso degli anni precedenti grazie al secondo modulo.

    Si ricorda infine che la copia per il Comune può essere depositata presso l’ufficio protocollo dello stesso, risparmiando così il costo della raccomandata.

    Certamente sarebbe gradita un’azione correttiva delle municipalizzate, che consentirebbe un notevole risparmio di tempo (e di raccomandate recentemente aumentate) da parte del cittadino, ma, ad oggi, non ci risultano iniziative in tal senso.

  • Investi nel tuo futuro con l’Investment Challenge di eFinancialCareers.com, sponsorizzato da Credit Suisse


    eFinancialCareers.com, il jobsite a livello mondiale specializzato in carriere per la finanza , è lieto di annunciare il prossimo Investment Challenge per studenti, con la sponsorizzazione di Credit Suisse.

    Gli studenti universitari possono iscriversi on-line su www.efinancialcareers.com/cschallenge con la possibilità di concorrere alla vincita di premi prestigiosi, tra cui la possibilità di un colloquio con Credit Suisse per essere inseriti nel Programma di Primavera o per uno stage.

    L’Investment Challenge è un gioco di trading online che offre agli studenti l’opportunità di testare le proprie capacità di operatori del mercato finanziario, confrontandosi con colleghi di università di tutta Europa, Medio Oriente e Africa. A partire dal 1 settembre 2009, ogni partecipante riceverà un fondo di fittizio pari a 10.000.000 di sterline da utilizzare nelle otto settimane seguenti per operazioni di trading nei mercati azionari e di fondi d’investimento americani (NYSE, NASDAQ e AMEX) oltre che in quelli europei sulle Borse di Londra, Francoforte, Madrid e Euronext. Durante la competizione i partecipanti alla sfida dovranno eseguire un minimo di 10 negoziazioni, senza però superare le 200 operazioni.

    Credit Suisse eleggerà i primi cinque studenti di due categorie distinte: i laureandi nell’anno accademico 2011 e quelli del 2012. Ai primi tre vincitori della categoria dei laureati del 2011 verrà offerta la possibilità di un colloquio per uno stage presso il Credit Suisse, mentre per i primi tre della categoria del 2012 il colloquio farà riferimento alla possibilità di essere inseriti nel Programma di Primavera di Credit Suisse. Inoltre, ai primi cinque classificati di entrambe le categorie verrà consegnato un iPod Touch, Nano o Shuffle.

    John Benson, fondatore e CEO di eFinancialCareers.com, ha dichiarato:
    “Da una recente indagine che abbiamo effettuato tra i laureati di tutta Europa è emerso che solo il 20% degli studenti del Regno Unito, il 16% di quelli in Francia e l’11% di quelli italiani ha ottenuto posti di lavoro nel settore finanziario, prima del conseguimento della laurea.* Sono opportunità come quella offerta dal Credit Suisse Investment Challenge che permettono ai partecipanti di partire avvantaggiati nella competizione per la conquista di un posto di lavoro. I partecipanti, oltre a impegnarsi in una realistica simulazione di negoziazione, possono anche potenzialmente ottenere un colloquio per accedere a un stage altmente ambito – cosa che spesso porta a una buona entrata per un futuro posto di lavoro.”

    Le iscrizioni per il Credit Suisse Investment Challenge si sono aperte il 17 agosto 2009 si chiuderanno il 23 ottobre 2009. L’Investment Challengeprenderà il via alle ore 15:00 del 1 settembre 2009 e si chiuderà alle 17:00 del 30 ottobre 2009.

    Per ulteriori informazioni visitare www.efinancialcareers.com/cschallenge

    * Il sondaggio on-line è stato realizzato da eFinancialCareers.com su un campione di 607 studenti europei e si è tenuto dal 20 maggio al 10 giugno 2009.

    eFinancialCareers, società della Dice Holding,Inc., è il sito leader a livello mondiale della ricerca di professioni e carriere professionali nei settori dell’investment banking, asset management e securities. Il sito fornisce agli operatori dei servizi finanziari opportunità di lavoro, notizie e analisi del mercato del lavoro, indagini sulle retribuzioni e consulenza di carriera. I recruiters e i datori di lavoro possono segnalare le posizioni di lavoro vacanti specificando gli specifici settori all’interno del mondo dei servizi finanziari e possono consultare il database dei curricula alla ricerca di professionisti altamente qualificati e specializzati. EFinancialCareers ha un network di siti associati che rappresentano le principali pubblicazioni del settore e ha siti locali e in 18 diversi mercati e in cinque lingue a coprire soprattutto Nord America, Europa, Medio Oriente e Asia. http://www.efinancialcareers.it

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  • IL GOVERNO DEL GHANA CHIEDE UFFICIALMENTE AIUTO A: “S:.A:. IL SACRO PRINCIPE DEL G:.O:.M:.P:.A:. – MONSIGNORE N:.H:. SANDRO PULIN


    26/08/2009 – Dopo il contatto diretto che “S:.A:. il Sacro Principe del G:.O:.M:.P:.A:. – Monsignore N:.H:. Sandro PULIN”, ha avuto con il Direttore Generale del Ministero della Sanità dello Stato della Repubblica della Costa d’Avorio, il Dott. ALEBE GUY DESIDERE’, sui problemi della fame, della salute, nel Continente africano, il N:.H:. PULIN, cogliendo l’occasione di una ristretta riunione operativa, svoltasi recentemente a Venezia, ha voluto richiamare l’attenzione dei Suoi: “GRAN LEGATI” di Padova e di Rovigo (il Dott. Marco PANIZZON ed il Sig. Tonino CASARI BARIANI), su quelle che dovranno essere le strategie future del: “G:.O:.M:.P..A:. – VENETO”, ad aiuto ed a favore dello sviluppo del CONTINENTE AFRICANO che non deve più essere guardato, solo come un fornitore (a basso costo….) di materie prime, ma come un protagonista importante e “STRATEGICO”, per poter affrontare,assieme, le attuali sfide di una economia sempre più globalizzata.“S:.A:. il N:.H:. PULIN”, anche nella Sua veste di: “H.E. AMBASSADOR FOR PEACE – U.P.F.” (O.N.U. New York – USA), evidenziando il fatto che gli “antichi” problemi che, da sempre, tormentano il Continente africano, oggi, appaiono aggravarsi ulteriormente, a causa dell’attuale contesto di crisi dell’economica internazionale, ha anche pubblicamente denunciato il rischio che alla fine, a pagare il conto più salato di questa: “crisi economica globale”, siano proprio i Paesi in via di sviluppo dell’AFRICA…..

    E’ un fatto, ormai noto a molti che, il N:.H:. PULIN, anche nella Sua altra veste di: “Operatore Internazionale per la Promozione del Dialogo Interculturale e la Pace nel Mondo”, da tempo, è personalmente impegnato ed ha anche impegnato lo stesso “G:.O:.M:.P:.A:.”, nella missione di favorire il possibile miglioramento delle condizioni di vita, delle popolazioni del Continente africano.

    A riprova di come: “H.E. AMBASSADOR FOR PEACE” abbia messo al centro della Sua azione internazionale e di quella del: “G:.O:.M:.P:.A:.” il Continente africano, con tutte le potenzialità che esso è in grado di esprimere, il N:.H:. Sandro PULIN, cogliendo l’occasione della riunione veneziana, ha personalmente informato i Suoi “GRAN LEGATI” che il Presidente del “Consiglio Economico e Sociale dello Stato della Repubblica del Centrafica”, il Dott. MARTIN BABA, ha voluto contattarLo ufficialmente, a mezzo di una Sua personale lettera, nella quale il Presidente BABA, ha ufficialmente evidenziato, a “S.E. il N:.H:. PULIN”, l’urgente necessità, per il Governo del Centrafica, di ricevere, al più presto, un consistente aiuto economico, mettendo a disposizione, come possibile elemento di scambio, oltre al loro oro ed ai diamanti, anche il loro URANIO……

    Il N:.H:. PULIN, al ritorno dalle Sue vacanze estive di ferragosto, ha auspicato anche che il: “G:.O:.M:.P:.A:. – VENETO”, facendo tesoro del ricco patrimonio di piccole e medie imprese che caratterizza la nostra regione, sviluppando la Sua innata CREATIVITA’, possa diventare un vero “PROTAGONISTA” che, in sinergia anche con altri attori privati, sia in grado di saper innescare lo: “SVILUPPO”, in molte realtà locali africane, sia nell’ambito delle infrastrutture, sia dell’assistenza umanitaria, nella lotta alle malattie endemiche, anche perché, ha spiegato “S:.A:. il N:.H:. PULIN”, se noi riusciamo ad avviare un reale sviluppo sostenibile in AFRICA, questo Continente potrebbe diventare, un importante mercato estero, per il nostro EXPORT (oggi in difficoltà….) e si potrebbe tentare di avviare così, a soluzione, anche la sfida lanciata dall’attuale IMMIGRAZIONE che oggi, si caratterizzata con sempre più frequenti insostenibili ondate di clandestini verso l’Italia e l’Europa, con conseguenti gravi problemi, sia sul piano umano, sia sul piano della SICUREZZA……

    Ribadendo il Sua convinzione che non si può far pagare l’attuale crisi economica dei Paesi industrializzati, all’AFRICA, “S:.A:. il Sacro Principe del G:.O:.M:.P:.A:.”, ha autorizzato l’Ufficio Stampa e Relazioni Esterne del: “G:.O:.M:.P:.A:.”, a rendere pubblica ed ufficiale, anche la notizia che anche lo stesso attuale Ministro delle Finanze e dell’Economia della Repubblica del Ghana”: S.E. l’Hon. FIFI KWETEY, ha voluto prendere contatto diretto con: “S:.E:. il N:.H:. Sandro PULIN”, inviandoGli una Sua personale lettera (datata 30-07-2009, con: “Our Ref. NIOFEP/ DNI/EP/O-O”), per richiederGli, ufficialmete, un Suo fattivo contributo personale, arrivando ad offrire, come eventuale possibile merce di scambio, oltre all’oro, anche il PETROLIO…..

    Davanti a queste importanti ufficiali richieste di aiuto, provenienti da così “ALTI ESPONENTI” governativi, di tre importanti Stati del Continente africano, “S:.A:. il N:.H:. Sandro PULIN” che é cosciente del fatto che in AFRICA, esiste un reale grave problema che si chiama CINA, al fine di poter essere messo nelle condizioni di poter operare liberamente (anche come “G:.O:.M:.P:.A:.”), in ambito internazionale, ha fatto pervenire, al Ministro dell’Economia e della Finanza del Ghana: S.E. l’Hon FIFI KWETEY, quelle che sono le Sue condizioni minime e per Lui, indispensabili, al fine di poter eventualmente prendere in seria considerazione, le argomentazioni presenti nella lettera dello stesso Ministro KWETEY………

    “H.E. AMBASSADOR FOR PEACE – N:.H:. Sandro PULIN”, ha quindi ufficialmente fatto sapere al Ministro africano che, prima di muoversi, al fine di stabilire un nuovo codice di condotta, sul piano internazionale, Egli attende di ricevere da parte del Governo del Ghana, una speciale e specifica Nomina/Incarico governativo ufficiale a: “S.E. il Delegato Permanente Plenipotenziario Straordinario per la cura degli interessi culturali-economici della Repubblica del Ghana, in Italia ed in Europa”.

    Solo a queste condizioni e solo quando avrà in mano la suddetta ufficiale: “Nomina – Incarico operativo” del Governo del Ghana, “S:.A:. il N:.H:. Sandro PULIN”, utilizzerà ufficialmente anche il: “G:.O:.M:.P:.A:.”, in ambito internazionale, per il raggiungimento dell’obbiettivo, espresso, anche dal nuovo Presidente Usa OBAMA (proprio nel suo ultimo viaggio in Ghana), con la Sua frase: “……. il vostro destino è nelle vostre mani” e questo, a parere del N:.H:. PULIN, potrà avverarsi solo quando tutti i Paesi africani saranno messi in grado di saper e poter sfruttare da sé, quelle che sono le loro, ancora immense, RISORSE NATURALI.

    Concludendo l’incontro veneziano, il N:.H:. PULIN ha dato anche precise disposizioni operative, ai Suoi “GRAN LEGATI”, affinché, nel prossimo futuro, il “G:.O:.M:.P..A:.” possa svolgere un Suo specifico ruolo, di primo piano, oltre che con la Libia, l’Etiopia, l’Eritrea e la Somalia, anche con i Paesi africani dell’area occidentale del Continente (Nigeria, Angola, Sierra Leone e Senegal), non dimenticando il ricco ed amico Stato del Sudafrica.

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    NOTA INFORMATIVA
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    Si informano i visitatori del Blog che tutti gli altri comunicati stampa, relativi alle iniziative internazionali del “G:.O:.M:.P:.A:.”, potranno esse liberamente consultati e letti, visitando i seguenti tre indirizzi web:

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  • “S:.A:. il Sacro Principe del G:.O:.M:.P:.A:. – N:.H:. Sandro PULIN” ha autorizzato il varo del nuovo: “DIPARTIMENTO G.O:.M:.P:.A:. PER L’EMIGRAZIONE”


    25 Agosto 2009 – In occasione di un conviviale incontro, avvenuto all’Hotel Holiday Inn di Venezia-Marghera, per festeggiare la nuova nomina ufficiale del N:.H:. Alex Pulin che ha acquisito l’Alto Incarico onorifico e del tutto gratuito, di: “S:.E:. il Gran Cancelliere del Grande Ordine Militare del Principato di Andorra / Gran Segretario Particolare di S:.A:. il Sacro Principe del G:.O:.M:.P:.A:., Monsignore N:.H:. Sandro Pulin” (nomina conferita a S:.E:. il N:.H:. Alex Pulin, in data 29-07-2009, a Canazei – TN, nella splendida cornice delle Dolomiti), il: “S:.G:.M:. – S:.A:. il Sacro Principe del G:.O:.M:.P:.A:. – Monsignore N:.H:. Sandro Pulin”, volendo dare anche concretezza all’auspicio che, già nell’Agosto del 2008, aveva espresso pubblicamene, in occasione della Sua ultima visita ufficiale a Rovigo nella splendida “Villa Morosini” di Poleselle (RO), partecipando, come ospite d’onore (accompagnato dalla consorte, la: “Sacra Dama del G:.O..M:.P:.A:. – S:.A:. la Principessa N:.D:. Laura Gavagnin”), alla prestigiosa “Serata di Gala”, organizzata dall’amico Sandro PasqualiniI (“Segretario particolare del Sig. Orazio Rossi”, allora Presidente della CARIPARO – Cassa di Risparmio di Padova e Rovigo S.p.A. e Vice Presidente nel Gruppo Bancario: “Intesa – San Paolo”), alla presenza del Suo Gran Legato del “G:.O:.M:.P:.A:. di Padova” e dell’attuale “Campione Italiano di FORMULA 3”, il bravo Pilota Angelo Fabrizio Comi, ha colto la piacevole occasione, per “autorizzare” ufficialmente, il Sig. Tonino Casari Bariani (Cod. Fisc: CSRTNN37H12E761R), del “G:.O:.P:.A:. di Rovigo”, a dar vita ed avviare (entro il termine temporale improrogabile di “tre mesi”, a partire della data del rilascio della suddetta autorizzazione e nel totale rispetto di tutte le Norme e delle Leggi italiane), al nuovo e specifico: “Dipartimento G:.O:.M:.P:.A:. per gli Emigranti Italiani nel Mondo – La Sacra Dama del G:.O:.M:.P:.A:. / S:.A:. la Principessa N:.H:. Laura Gavagnin”, (il nuovo “Dipartimento – G:.O:.M:.P:.A:.”, dovrà avere sua “Sede legale” e “Sede Operativa”, all’interno del territorio della provincia di Rovigo……..), per conto ed a nome, del Giornalista N:.H:. Sandro Pulin (Cod. Fisc: PLNSDR51L25L736Z).

    Il Sig. Tonino Casari Bariani, anche a nome del: “G:.O:.M:.P:.A:. di Rovigo”, ringraziando per l’autorizzazione ricevuta, si è formalmente impegnato, anche per scritto, con il N:.H:. Pulin (firmando personalmente dei precisi suoi impegni operativi, alla presenza anche di tre testimoni), che entro il termine temporale concordato, di tre mesi (termine temporale che é tassativamente: “improrogabile” e “vincolante”, per la stessa validità della suddetta “autorizzazione”), darà vita, a nome e per conto del Giornalista N:.H:. Sandro Pulin, nelle rispetto di tutte le Norme e le Leggi italiane, al nuovo: “Dipartimento G:.O:.M:.P:.A:. per gli Emigranti Italiani nel Mondo – La Sacra Dama del G:.O:.M:.P:.A:. / S:.A:. la Principessa N:.D:. Laura Gavagnin”, garantendo anche che, come da precisi accordi, la “Sede Legale/Operativa”, dello specifico nuovo: “Dipartimento – G:.O:.M:.P:.A:.”, sarà stabilita nel territorio di competenza della Provincia di Rovigo.

    Alla conclusione dell’incontro veneziano, a riconoscimento ufficiale che nella persona fisica del Giornalista N:.H:. Sandro Pulin (Cod. Fisc: PLNSDR51L25L736Z), si incarna e coincide l’Alta Potestà esclusiva ed il “Gran Magistrato” del nuovo: “Dipartimento G:.O:.M:.P:.A:. per gli Emigranti Italiani nel Mondo – La Sacra Dama del G:.O:.M:.P:.A:. / S:.A:. la Principessa N:.D:. Laura Gavagnin”, il Sig. Tonino Casari Bariani, rivolgendosi con rispetto al: “S:.G:.M:. – S:.A:. il Sacro Principe del G:.O:.M:.P:.A:. – Monsignore N:.H.. Sandro Pulin”, ha voluto mettere, per scritto, anche il seguente Suo impegno personale: “………. riconoscendo sempre, fin da ora, al N:.H:. Sandro Pulin , il Suo insopprimibile “Diritto”, di poter sempre porre il Suo insindacabile “Veto” (anche solo verbale) che ha il potere di “Bloccare” ed “Annullare” immediatamente , ogni eventuale iniziativa, interna e/o esterna, del: “G:.O:.M:.P:.A:.”, relativa allo specifico settore degli: “Emigranti Italiani e Veneti nel Mondo ”.

    Proprio per favorire la realizzazione concreta di questo Suo nuovo personale: “Progetto Internazionale” (che diventa così, di fatto, il nuovo: “Progetto – G:.O:.M:.P:.A:.”, a favore delle esigenze e delle problematiche dei molti emigrati italiani sparsi nel mondo) e per dare anche una reale operatività allo stesso, il: “S:.G:.M:. – S:.A:. il Sacro Principe del G:.O:.M:.P:.A:. – Monsignore N:.H:. Sandro Pulin”, ha conferito ufficialmente, al Sig. Casari Bariani, anche una speciale: “Nomina temporanea” (del tutto gratuita e con una validità operativa temporale, che decade automaticamente, dopo 180 giorni, a partire dalla data di conferimento della stessa), di: “Coordinatore Regionale G:.O:.M:.P:.A:. per gli Emigrati Veneti nel Mondo”.

    Spetterà quindi al “G:.O:.M:.P:.A:. di Rovigo”, nella persona del Sig. Tonino Casari Bariani, il compito di dare concretezza operativa, a questo nuovo “Progetto Internazionale del G:.O:.M:.P:.A:.”, individuato e fortemente voluto da S:.A:. il N:.H:. Sandro Pulin.

    Ufficio Stampa del
    “GOMPA di Venezia”

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    NOTA INFORMATIVA
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    Si informa che tutti gli altri comunicati stampa, relativi alle iniziative internazionali del “G:.O:.M:.P:.A:.”, potranno esse liberamente consultati e letti, visitando i seguenti tre indirizzi web:

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  • Agenti immobiliari: tra intermediazione e consulenza


    Il lavoro dell’agente immobiliare è molto delicato, per questo è importante rivolgersi a persone di fiducia, trattando di un tema delicato come la vendita. L’acquisto o l’affitto di una casa.

    Infatti molte volte il lavoro dell’agente immobiliare non di ferma al ruolo di intermediatore tra le parti, ma anche di consulente, un ruolo molto delicato e difficile. Interpretare le esigenze di acquirente e compratore al meglio e metterle d’accordo è un lavoro che richiede tatto, esperienza e sensibilità. Ma anche propensione al marketing e alle strategie di vendita, perché in fondo lo scopo principale è pur sempre concludere una trattativa commerciale. La gestione agenzia immobiliare è quindi un’attività molto importante, da non prendere sottogamba, da entrambi le parti.

    L’intermediazione immobiliare è un momento necessario, per poter far rispettare i diritti e i doveri di entrambe le parti. Al contrario di quanto si potrebbe pensare, più la società è evoluta, più la mediazione si rende necessaria. In effetti in una società dove regna la barbarie, il più forte prevarica sul più debole e fine della storia. La mediazione invece si propone di tutelare gli interessi di entrambi, di pacare i conflitti per far ottenere a tutti un vantaggio. Per questo uno degli argomenti più importanti della intermediazione immobiliare è proprio il problema del programma gestione clienti.

    A questo fine, ci sono diversi software che vengono in aiuto, come per esempio i software CRM ovvero “Customer relationship management”, un concetto legato alla fidelizzazione dei clienti. In un’impresa “Market-oriented” il mercato non è più rappresentato solo dal cliente ma dall’ambiente circostante, con il quale l’impresa deve stabilire relazioni durevoli di breve e lungo periodo, tenendo conto dei valori dell’individuo/cliente, della società e dell’ambiente. Quindi l’attenzione verso il cliente è cruciale e determinante. Per questo motivo il marketing management deve pianificare e implementare apposite strategie per gestire una risorsa così importante.

    È chiaro che in ogni caso la prima regola è sempre lavorare con professionalità e trasparenza, che sono sempre la miglior garanzia di lasciare i clienti soddisfatti. Dall’altro lato però il mercato immobiliare sta subendo parecchio a causa della crisi, perciò è importante attuare strategie di marketing efficaci tra cui la gestione franchising. Inoltre un altro fattore molto importante in questo momenti si è rivelato essere il sito agenzie immobiliari, infatti sempre più clienti cercano casa su internet, guardando foto e valutando le offerte, prima di rivolgersi direttamente all’agenzia. Quindi anche il sito deve essere curato, ben organizzato e chiaro.

    Il mattone, si sa, è il bene rifugio per eccellenza ed in periodi bui chi ha disponibilità la investe appunto negli immobili. Una volta si cercavano occasioni presso le varie agenzie immobiliari oppure nei giornalini alla rubrica case vendita. Oggi internet ci da un grande aiuto: gli immobili in vendita sono sbarcati sul web e sono nati veri e propri portali tematici. Organizzati in regione, province e tipologie di immobili, è possibile sfogliare e visionare centinaia di annunci di case in vendita. Di ogni immobile è sempre presente una completa e dettagliata scheda informativa, spesso corredata da più fotografie che illustrano l’abitazione e ne fanno vedere le peculiarità. Ovviamente non si acquista un immobile online, ma la vetrina virtuale serve solo per farsi una buona idea ed eventualmente poter contattare il venditore stesso.

    A cura di Martina Meneghetti
    Prima Posizione Srl – Web Marketing Italia

  • Investimenti immobiliari di lusso: tendenze e sviluppi odierni


    Se il mercato immobiliare italiano è in crisi, altrettanto non si può dire per gli immobili di pregio, che anche in questo periodo non hanno registrato grossi cali di prezzo.

    Anche il settore degli immobili di lusso risente degli effetti della crisi. Ma mentre nel caso delle abitazioni maggiormente accessibili alle tasche dei bergamaschi si registra un notevole calo delle transazioni, per gli immobili di lusso la situazione va decisamente meglio. Tanto che, in mesi in cui tirare la cinghia per i più sembra essere diventata la parola d’ordine, c’è invece chi non bada a spese come per la vendita immobili Sardegna. Infatti non dappertutto è così, in alcuni luoghi, la crisi immobiliare è un concetto che non sfiora nemmeno i costruttori. Come per esempio Shanghai, una volta considerata la Parigi d’oriente, che sta riconquistando il fascino e il prestigio del passato.

    Shanghai una delle nuove patrie del lusso, che sa ora offrire ai viaggiatori amanti del prestigio, il massimo sotto ogni punto di vista. Anche con la recessione, il volto di questa metropoli, composta da 20 milioni di persone, è ancora in fase di ampliamento, dove quartieri e strade vengono rinnovate in pieno stile coloniale occidentale. Le nuove caratteristiche della città includono marciapiedi con bar e caffè in stile occidentale, boutique di lusso, alberghi e ristoranti di fascia alta come quello del celebre chef Jean-Georges Vongerichten.

    Il settore delle attività immobiliari è stato incoraggiato alla vendita immobili di prestigio, al rinnovamento urbano di alto livello, nella speranza che un numero molto alto di ricchi potessero investire, sia esteri che nazionali.
    Il settore alberghiero, in particolare, sembra essere fiorente ma ha per ora poca fortuna, nonostante il gran numero di turisti, alberghi di livello internazionale come il The Peninsula and Hyatt, aperto di recente nel primo trimestre dell‘anno. Shanghai finora ha avuto 104 progetti alberghieri, con 26.510 camere in costruzione.

    Forse il World Expo di Shanghai del prossimo anno sarà il fattore scatenante e motivante per questa magnifica e controversa città, che andrà verso una netta trasformazione. Il prossimo anno infatti dovrebbe ospitare attorni ai al 70 milioni di visitatori, Shanghai è ben predisposta per accogliere luoghi lussuosi lungo le rive del fiume Huangpu, ma saprà coniugare tutto questo lusso senza perdere la propria identità? Questa è una sfida che non vediamo l’ora di osservare.

    La metropoli di 20 milioni si sta trasformando in un luogo adatto a ricevere numerosi investimenti immobiliari, soprattutto nel settore delle case di lusso, luccicanti grattacieli, con vicoli pittoreschi, parchi e tranquilli paesaggi.
    Shanghai potrebbe essere il primo nome che salta in mente quando si tratta di destinazioni di viaggio d’élite, di lusso, soprattutto per lo shopping e cene raffinate e deliziose.

    Questa è la città della Cina probabilmente più alla moda e internazionale, che vanta i migliori negozi e la vita notturna più vivace.
    Solo pochi anni fa, sarebbe stato difficile da credere, ma le principali città cinesi sono state trasformate da città medie in città di alto livello, attraverso un processo di rinnovamento urbano, incoraggiato dalle autorità desiderose di aumentare i prezzi degli immobiliari e di attirare i ricchi investitori, sia nazionali e stranieri.

    Aggiungete che nella città si vedono sempre più spesso sfilate di moda, gare di Formula Uno, mostre e altri eventi di catering ed il gioco è fatto. Una soluzione questa adottata anche da altre città in crisi in tutto il mondo e specialmente in zone turistiche “sature” o poco sviluppate. Il reinventarsi come meta turistica attraverso l’organizzazione di eventi soprattutto è un fenomeno molto presente: da Barcellona (Giochi Olimpionici 92) a Valencia, dalla riviera romagnola alla costa veneta (infatti si registrano aumenti nella vendita immobili Jesolo) che stanno dando nuovo impulso alle economie locali.

    A cura di Martina Meneghetti
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