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Tag: case

  • Richiesta del mutuo per la compravendita di un immobile

    È risaputo che che per comprare un immobile tramite l’intervento di una banca, bisogna lo stesso versare al proprietario un acconto. Questo è dovuto al fatto che l’istituto bancario non eroga il 100% dell’ammontare complessivo, ma di solito la percentuale si attesta al massimo all’80%. Questo naturalmente esclude dalla possibilità dell’acquisto di un immobile, diverse famiglie a causa della mancanza di contanti.

    La scelta della banca è molto importante, con la promessa di vendita si è in possesso dello strumento giuridico che ci consente di cercare l’ammontare di denaro per l’acquisto ma rimane indispensabile con esso attivarsi al fine di trovare un istituto bancario che soddisfi le nostre esigenze nel nostro specifico caso, e che tenga in considerazione le caratteristiche del richiedente.

    Questa si può dire che è una delle fasi più delicate, ma una volta individuata la banca, la domanda di finanziamento deve essere presentata con la massima precisione possibile inserendo ad esempio tutti dati anagrafici, residenza, composizione del nucleo familiare e tutta una serie di altre informazioni indispensabili per l’ottenimento del finanziamento.

    Le informazioni fornite a questo punto permettono l’istituto bancario di esprimere un giudizio sulla fattibilità o meno del mutuo, fattibilità che in linea generale dipende da pochi elementi ma molto importanti come ad esempio il valore dell’immobile in oggetto, il reddito di colui che richiede il mutuo e dei suoi familiari, la presenza o meno di garanzie prestate da terzi.

    Una volta che la banca c’ha dato il suo benestare sarà necessario inviare tutta la documentazione a conferma di tutto ciò che si è dichiarato precedentemente. Questa documentazione varia a seconda del soggetto che richiede finanziamento, se è un lavoratore autonomo, un libero professionista ecc. ecc. una volta che l’istituto bancario ha ricevuto tutta la documentazione necessaria si può procedere alla delibera definitiva del finanziamento. Come detto in precedenza viene concesso in genere non più dell’80% della somma necessaria per l’acquisto dell’intero immobile. L’erogazione effettiva della somma viene effettuata utilizzando lo strumento del contratto unico.

    Per l’acquisto del tuo immobile o per un investimento immobiliare ideale in Svizzera, ed in particolare a Lugano, Metropolis immobiliare può seguirti ed aiutarti su tutta la linea disponendo di moltissime proposte immobiliari di sicuro interesse per appartamenti Lugano.

  • Addio Balcone. Evviva la cucina Over Size

    La società cambia e con essa la casa in cui viviamo. Immobiliare.it, il principale sito del settore, ha analizzato le mode che hanno trasformato le nostre abitazioni negli ultimi 50 anni scoprendo (o riscoprendo) delle cose piuttosto curiose.
    Dalle richieste degli oltre 6 milioni di italiani che ogni mese cercano casa sul web, è emerso che il balcone è il primo grande escluso dalle necessità della casa moderna. Il sempre maggiore bisogno di spazi e il minor tempo a disposizione per darsi alla cura delle piante, lo stanno trasformando via via in stanza con vetrate o giardino d’inverno e, numeri alla mano, oggi meno del 18% degli italiani cerca una casa col balcone.
    Nel corso degli ultimi 50 anni, però, sono tanti i casi di stanze o ambienti che in poco tempo sono passati dall’essere considerati irrinunciabili all’essere evitati come se fossero il peggior errore possibile nel progettare una casa.
    Il primo e più lampante esempio è quello del corridoio. Assolutamente importante, a livello di spazio occupato, in ogni casa costruita fino agli anni ottanta, è poi scomparso da tutte le planimetrie delle nuove abitazioni diventando il sinonimo di “spazio sprecato”.
    Altrettanto si può dire per l’ingresso che, soprattutto negli immobili costruiti a cavallo degli anni ’60 e ’70, non rappresentava solo una zona di passaggio per entrare in casa, ma era il biglietto da visita dell’appartamento ed era esso stesso una stanza.
    Fra la fine degli anni ’80 e, soprattutto, nei ’90 questo concetto muta radicalmente, la porta d’ingresso introduce subito nel salotto, il cuore della casa, che difficilmente viene separato e diventa, per dirla all’inglese, living.
    Un’altra evoluzione importante nella distribuzione della stanze è quella vissuta dalla cucina; fulcro e cuore della casa nell’Italia dei decenni scorsi, è pian piano diventata sempre più piccola per poi scomparire ed essere inglobata in altre stanze. Oggi vive una seconda giovinezza e diventa grande, anzi, grandissima.
    Stando ai dati di Immobiliare.it, se a livello totale il 16% di chi cerca casa richiede esplicitamente una cucina ad “isola”, nella fascia medio alta questa percentuale arriva al 38% e il 14% di queste richieste arriva addirittura a specificarne la marca.
    Secondo Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Immobiliare.it,

  • Consigli per l’acquisto di una casa

    Consigli vari per l’acquisto di una casa:

    ci sono diverse regole da seguire nell’acquisto di una casa, né elenchiamo alcuni che consideriamo particolarmente importanti:

    – verificare innanzitutto quando si acquista un immobile da una società, che la stessa non sia in stato fallimentare

    – quando ci si rivolge ad un’agenzia è importante raccogliere informazioni sulla serietà della stessa

    – in caso di immobile acquistato con installazione di impianto termico, verificare che l’impianto funzioni correttamente e che sia stato realizzato secondo norma

    – verificare nella zona in cui è ubicato l’immobile che vi siano spazi verdi o giardini per lo svolgimento dei giochi dei vostri bambini

    – verificare che ci siano posti dove poter parcheggiare l’auto

    – verificare l’agenzia alla quale vi state rivolgendo sia iscritta al registro delle imprese

    – verificate che nei dintorni della casa siano presenti luoghi di ritrovo e scuole

    – è molto importante verificare da dove proviene l’immobile, per esempio l’immobile proviene da usucapione potesse avere problemi in caso di ipoteca della casa

    – verificate siano state pagate tutte le spese di successione all’immobile, in caso di immobile ereditato

    In linea di massima quando ci si accinge ad effettuare il proprio investimento immobiliare è bene affidarsi ad esperti del settore, come gli esperti di Metropolis immobiliare, che offrono in vendita case e appartamenti a Lugano.

  • Appartamenti e case a Lugano

    Sono sempre più le persone che investono sul mattone per quanto riguarda il loro futuro, ma non sempre è facile individuare l’offerta immobiliare che coincide perfettamente con quello di cui abbiamo bisogno. È proprio per questo tipo di problematiche che entra in gioco il lavoro dell’agenzia immobiliare, un servizio per i potenziali acquirenti dove viene messa a disposizione l’esperienza professionale al fine di individuare l’immobile ideale del cliente.

    Un’agenzia immobiliare seria segue i suoi clienti dall’inizio alla fine di un percorso che comincia con la descrizione dettagliata della tipologia di immobile che si sta cercando, e termina con l’individuazione dell’immobile in oggetto dopo aver consultato numerose e differenti proposte commerciali.

    L’agenzia immobiliare quindi, è sicuramente un punto di riferimento per quanto riguarda l’acquisto di case, residenze e appartamenti. Uno mercato immobiliare molto in fermento in questo periodo è quello della splendida cittadina svizzera al confine con l’Italia, Lugano.

    In questo specifico mercato immobiliare va sempre più delineandosi la ricerca di immobili esclusivi, come ad esempio quelli edificati sullo splendido panorama del lago di Lugano.

    L’agenzia immobiliare di Lugano Metropolis, offre ai suoi clienti e ai potenziali investitori, immobili selezionati e ricercati in linea con le esigenze specifiche dell’investitore.

    La sua esperienza e professionalità viene messa a disposizione dei clienti al fine di individuare la casa o l’appartamento adatto ai desideri e alle esigenze del singolo cliente. È possibile inoltre consultare il suo sito Internet all’indirizzo http://www.metropolisimmobiliare.com , con annunci e proposte immobiliari costantemente aggiornati, e contattare l’agenzia per visitare l’immobile scelto.

  • Gli italiani cercano casa. Soprattutto il lunedì e…mentre sono in ufficio

    Per trovare casa occorrono mediamente 6-7 mesi, molto tempo e tanta pazienza. Per questo motivo il web diventa uno strumento sempre più utilizzato nel mondo immobiliare (+32% rispetto al 2009) e, ogni mese, oltre 3 milioni di italiani se ne servono per comprare o affittare casa. Ad affermarlo è uno studio condotto da Immobiliare.it, sito leader del settore, che ha stabilito anche che il maggior numero di ricerche avviene il lunedì e durante gli orari di ufficio.

    Sempre secondo quanto reso noto da Immobiliare.it, chi cerca casa online visita virtualmente almeno 500 immobili riuscendo ad operare una scrematura che gli consente di recarsi di persona solo in 9 immobili contro i circa 27 necessari per trovare quello perfetto per vie “tradizionali”.

    Secondo Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Gruppo Immobiliare.it, “Grazie alla ricchezza di informazioni, i portali immobiliari sono un aiuto concreto per chi cerca casa. Nulla è più frustrante di aver preso un permesso di lavoro e corso nel traffico cittadino per vedere un appartamento che già dal primo sguardo sappiamo non fa per noi. Cercare casa sul web permette di avere a disposizione un’enorme quantità di immobili visitabili e giudicabili in qualunque momento della giornata e con pochissimo sforzo. ”

    L’analisi di Immobiliare.it ha tracciato anche un quadro preciso dei momenti in cui si cerca casa online. Stando a quanto rilevato, gli utenti internet prediligono visitare le pagine degli annunci online durante gli orari di ufficio. I picchi si hanno in corrispondenza di quelle che sono le pause di lavoro e quindi fra le 10:30 e le 11:00 e fra le 16:00 e le 17:00. Va comunque segnalato che, in questi orari, la durata media della connessione è molto ridotta (8 minuti rispetto ai 17 che si raggiungono negli orari di pausa pranzo o in quelli serali).

    Gli italiani che cercano casa online sembrano avere anche chiare preferenze per quanto riguarda il giorno della settimana in cui compiere la propria indagine. Il lunedì raccoglie quasi un quarto dei contatti totali (23%), fanno eccezione solo Sicilia, Toscana, Puglia e Sardegna. In queste quattro regioni si preferisce cercare casa durante il fine settimana.

    Continua Giordano: “Spesso nel week-end vengono svolte le visite reali degli immobili, ci si confronta con il partner e si dà sfogo alla progettualità che poi si traduce in nuove ricerche a partire dal lunedì”

    Se si passa dal mondo internet a quello degli smartphone, il quadro cambia. I tempi di connessione dall’ufficio diventano molto brevi, in media 3 minuti, mentre diventano molto lunghi quelli che si registrano nella fascia oraria 18:00 – 19:00, tipicamente legata al trasferimento da lavoro a casa.

    Se si esclude la Sardegna, dove il 62% di chi cerca casa online è uomo, nel resto d’Italia è il gentil sesso a occuparsi di questo compito. Il 58% di chi visita i portali immobiliari, sempre secondo i dati di Immobiliare.it è donna; e la percentuale sale ulteriormente al nord dove si arriva a superare il 60% in Lombardia, Piemonte e Trentino Alto Adige.

    Cercare casa è un lavoro faticoso, per questo motivo quando si è in vacanza si ferma anche la ricerca della casa e i momenti di minor traffico per l’immobiliare online sono Agosto e la seconda metà di Dicembre, subito bilanciati dai periodi di picco assoluto: Settembre e Gennaio.

    Ecco in fine qualche curiosità; secondo quanto rilevato dall’indagine di Immobiliare.it, la regione italiana che detiene il primato di ricerche notturne è l’Emilia Romagna (5% fra la mezzanotte e le 08:00). Le prime ore del mattino sono appannaggio della Lombardia (28% fino alle 12:30). I Siciliani cercano casa durante le ore del pranzo (21% fra le 12:30 e le 14:30), mentre i Sardi lo fanno nel pomeriggio (38% fra le 14:30 e le 18:00). Il Trentino Alto Adige si aggiudica il primato delle ricerche nell’orario compreso fra le 18:00 e le 20:00 ( 20%) e la Campania quello fra le 20:00 e le 24:00 (23%).

  • Realizziamo il sito internet della tua agenzia immobiliare: sito e gestionale “tutto in uno”

    Pubblica i tuoi annunci su internet, inserisci le descrizioni degli immobili in vendita, piantine, fotografie, mappe stradali interattive, avrai la possibilità con un solo click di esportare gli annunci su siti esterni (portali di annunci gratuiti), ma soprattutto avrai uno strumento flessibile per gestire gliappuntamenti, creare ed aggiornare un archivio clienti creare e stampare cartelli e locandine, ecc…

    Non c’è un sito web Fabbricasiti uguale ad un altro!

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  • Il prezzo degli affitti si avvicina alla stabilità.

    Se vivi a Torino ed hai aspettato fino ad ora per affittare un appartamento hai avuto fortuna, perché adesso affittare è un 1,2% più económico che un anno fa. Una discesa piccola se comparata con quella degli anni anteriori che situa il prezzo medio negli 8€ al metro quadrato.

    La realtà di Milano è ben diversa.Vista la scarsità di crédito ed il ristagno dell’economia, molte famiglie famiflie si sono viste obbligate ad affittare e, cosecuentemente, è aumentata la domanda di affitti. Il risultato è stato che adesso affittare a Milano resulta un 2,1% più caro, situando il prezzo medio nei 14,7€ al metro quadrato

    A Roma, il prezzo delgi affitti si è ristagnato. Nonostante continui ad essere la città più cara di Italia con una media di 15,3€ per metro quadrato, la capitale ha alzato di 0,2% rispetto all’anno scorso.

    Riguardo a Mioaffitto.

    Mioaffitto è lo specialista in affitti di immobili residenziali in Italia. Il Gruppo Intercom, con più di 40 progetti di internet creati durante la sua storia, è il maggiore azionista di Mioaffitto.

  • Una bella villa: non solo un sogno!

    che da sempre è quello che nei momenti di difficoltà economica subisce una contrazione non indifferente. Nonostante questo però nel rapporto annuale del settore immobiliare in tutta Europa e in tutti i paesi che fortemente hanno risentito della crisi c’è stata una, seppur lieve, ripresa del settore dell’immobiliare. L’unico paese in cui questa ripresa è stata veramente molto vaga è stato l’Italia. Nel bel paese infatti il mercato immobiliare è ancora notevolmente lontano dalla ripresa dei prezzi e di quantità transatte. Infatti mentre negli altri paesi europei durante la primavera il clima di fiducia verso lo stato e le sue istituzioni si è rinvigorito favorendo così il riavvio di investimenti e gli incrementi delle compravendite in Italia questo non è avvenuto tanto le richieste di immobili per uso abitativo si sono praticamente stabilizzate, le richieste per immobili da adibire ad attività di produzione è un ambito tutt’ora depresso che sicuramente tarderà a lungo la sua ripresa visto che il settore imprenditoriale è ancora fortemente in crisi e incerta. L’offerta disponibile al momento è molto alta soprattutto se confrontata con i dati risalenti ad appena due anni fa’ quando si stipulavano ben 800 mila compravendite di abitazioni., quando la crisi non si era ancora accanita su questo settore e non vede via d’uscita perché le difficoltà di credito sono diffuse tra la cittadinanza che molte volte non è in grado di poter affrontare un mutuo di tale portata o hanno difficoltà di credito che impediscono magari a giovani coppie di poter affrontare la spesa che comporta una casa. Il settore immobiliare che non risente di questa situazione è solo uno: gli immobili di lusso. Questo infatti può essere definito l’unico ramo del mercato immobiliare che non ha conosciuto flessioni nel corso della crisi, anzi ha mantenuto un buon equilibrio tra domanda ed offerta che ha permesso a questo settore non solo di mantenersi in piena attività anche durante la crisi ma anche di crescere e far fiorire nuove attività che hanno saputo approfittare del momento favorevole al loro sviluppo. Ma l’ambito delle abitazioni di lusso rappresenta veramente un mondo a parte nel mercato immobiliare in quanto non ci sono mai stati notevoli cali di mercato o blocchi commerciali. Nell’immaginario collettivo infatti la casa di lusso rappresenta un investimento immobiliare, sul quale puntare perché garanzia di ritorno economico. Addirittura nella “nostra” Milano, un’inchiesta realizzata intervistando numerosi agenti immobiliari ha confermato non solo che tale mercato non ha mai subito inflessioni ma sembra che addirittura la domanda di tali immobili superi l’offerta che la città può dare. Unica pecca di tale mercato sembra essere la recente “macchia nera”, il disastro ambientale causato dal petrolio nel golfo del Messico che sembra aver influito notevolmente sul mercato immobiliari lusso, in quella zona molte sono le star e i “ricchi” che hanno preso casa, non solo della Florida ma anche di tutta la zona circostante. A cura di Martina Celegato Prima Posizione srl Fine della Crisi

  • Panorama di Economia Immobiliare, le locazioni.

    Nel corso del secondo semestre del 2009 secondo Tecnocasa i valori dei canoni di locazione in Italia hanno segnalato una diminuzione: -0,4% per i bilocali e -0,3% per i trilocali.

    Nelle grandi città la contrazione è stata della stessa entità. In tutte le metropoli si registrano leggeri ritocchi verso il basso dei canoni di locazione, ad eccezione di Palermo (+1,5% per i bilocali e +1,3% per i trilocali), e Genova (+1,3% per i bilocali e i trilocali).

    Anche in questa seconda parte dell’ anno si conferma un aumento della domanda di immobili in affitto, alimentata da coloro che non riescono ad accedere al mercato dell’ acquisto non avendo i requisiti per poter ottenere il mutuo. Continua il leggero ribasso dei canoni di locazione perché il budget da destinare all’ affitto si è ridotto e, allo stesso tempo, c’ è offerta sul mercato che consente maggiore scelta a chi cerca l’ immobile.

    I potenziali locatari inoltre si dimostrano sempre più attenti alla qualità dell’ immobile da affittare, prediligendo le tipologie in buono stato di conservazione (con particolare attenzione alla manutenzione degli impianti), ben arredate (sono più richieste soprattutto da single e studenti, le famiglie preferiscono arredare da sé gli immobili), inserite in buoni contesti condominiali; è ben valutata la presenza di servizi nella zona.

    Anche sul mercato degli affitto, dunque, la qualità abitativa diventa premiante e permette di spuntare canoni di locazione più elevati rispetto alla media della zona. I ribassi dei canoni di frequente si giustificano con una bassa qualità dell’ immobile affittato. Il contratto di locazione a canone libero è quello più stipulato ma quello a canone concordato è sempre più apprezzato.

    Gli affitti più elevati si registrano a Roma (850 euro al mese per euro al mese per un bilocale e 1050 euro al mese per un trilocale). Come nella prima parte dell’ anno, anche in questa seconda parte se il valore del canone di locazione è vicino all’ importo di una rata di mutuo si preferisce comunque l’ acquisto.

    A cercare casa in affitto sono state prevalentemente persone molto giovani, di età compresa tra 18 e 44 anni. Quanto allo stato civile si segnala una notevole concentrazione delle richieste di immobili in affitto tra le categoria dei single, con un lieve aumento tra separati e divorziati.

    Il 38% di chi cerca una casa in affitto è rappresentato da persone fuori sede che si trasferiscono per motivi di lavoro e il 10,2% da persone che si trasferiscono lontano dal paese di residenza per motivi di studio.

  • Youwork: AAA cercasi Social Media Specialist per Casa.it

    Milano, 25 marzo 2010 – www.casa.it, il portale immobiliare n°1 in Italia con oltre 600.000 annunci e 2.300.000 Utenti Unici al mese, lancia YOUWORK, un progetto di recruitment innovativo in partnership con due specialisti del recruiting online Monster e UannaBe.

    In linea con la crescente importanza dei social network, a cui sta dedicando grande attenzione perfino l’Amministrazione Obama, Casa.it conferma il suo impegno verso l’innovazione e verso i nuovi linguaggi della comunicazione e cerca per il team italiano un Social Media Specialist, che dovrà occuparsi di sviluppare le dinamiche Web 2.0 e di curare la presenza di Casa.it sui social networks e sui blog, creando contenuti ad hoc e gestendo il dialogo costante con utenti, blogger e web influencer.

    Quali sono le caratteristiche del candidato ideale? Curiosità, proattività e competenza in ambito Internet e ambienti di condivisione. Quale il suo rapporto con il web? Il Social Media Specialist perfetto è animato da una vera e propria passione per social network e social media e non può vivere lontano dalla Rete. Se in genere titoli di studio, corsi di specializzazione e precedenti esperienze professionali costituiscono elementi di valutazione essenziali ai fini del processo di selezione, Casa.it, insieme a Monster e UannaBe, inaugura un nuovo set di criteri imprescindibili: prerequisito fondamentale è infatti avere un network di 150 amici su Facebook, 100 contatti su LinkedIn e 50 follower su Twitter e caratteristica preferenziale è essere gestore di almeno una fan page su FB o autore di un blog. Nell’epoca di Internet anche i criteri di selezione evolvono quindi in una logica 2.0 e i candidati vengono valutati in virtù non solo del proprio curriculum, ma anche della propria rete di contatti sul web, a dispetto di chi pensa che i social network siano solo una perdita di tempo.

    Attraverso Youwork, il minisito dedicato, gli interessati possono candidarsi postando CV e video-risposta con cui devono mettersi in gioco per descriversi e dimostrare di essere il Social Media Specialist ideale. Inoltre mediante Facebook, Twitter, Monster e UannaBe può essere raccolto materiale audio/video/foto prodotto dai candidati, a testimonianza della loro digital expertise. I profili più interessanti, valutati da un pool di selezionatori, parteciperanno a colloqui di approfondimento, al termine dei quali verrà scelto il Social Media Specialist che entrerà a far parte del team di Casa.it per un anno.

    “Siamo entusiasti di questo progetto in partnership con due specialisti del recruiting, grazie alla cui collaborazione possiamo entrare in contatto in modo innovativo con i migliori talenti in area Social Media”, ha dichiarato Daniele Mancini, Amministratore Delegato di Casa.it. “La nostra attenzione verso il Web 2.0 e i nuovi linguaggi di comunicazione ha guidato la nostra strategia Real Estate 2.0 e ispira la nostra presenza sul mondo Internet con Facebook, Twitter, il blog di Casa.it e il nostro canale video su YouTube. Ora l’impegno di Casa.it per l’innovazione si riflette anche sulle nostre politiche di recruiting e con il progetto YOUWORK intendiamo proprio utilizzare modalità innovative e meritocratiche per selezionare una nuova figura professionale, che si occupi del dialogo 2.0 tra Casa.it e il popolo della rete”.

    “Il progetto”, ha dichiarato Nicola Rossi, Country Manager di Monster.it, “rappresenta appieno l’evoluzione che sta interessando il mercato del recruiting. Monster per andare incontro alle esigenze, a volte molto specifiche delle aziende in fatto di ricerca di personale, ha saputo dotarsi di una serie di strumenti tecnologici che facilitano l’incontro tra domanda e offerta ed è aperta, come in questo caso, alla creazione di progetti ad hoc per rispondere a qualunque tipo di richiesta”.

    “Per UannaBe è una grande opportunità lavorare a questo progetto: abbiamo la possibilità di mettere in luce gli aspetti innovativi del nostro portale, collaborando con player di grosso calibro”, ha dichiarato Filippo Canesso, Co-Founder di UannaBe.com. “Casa.it si è dimostrata all’avanguardia nello scegliere due partner complementari che saranno in grado di offrire un servizio completo, permettendogli di trovare il candidato ideale per questo ruolo in modo innovativo e nel minor tempo possibile”.