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Tag: affitto case

  • La formula dell’affitto con riscatto

    È inutile dire che oggi, in questa situazione di profonda crisi economica, l’acquisto di un abitazione è diventato un vero e proprio sogno per la maggior parte degli italiani. Ottenere un mutuo dalle banche è infatti diventato molto più difficile, occorre avere garanzie più solide e difficilmente si riesce ad ottenere un mutuo per un importo che supera il 60% del valore dell’immobile. È per questo che molte persone si stanno orientando verso soluzioni alternative, come quella dell’affitto con riscatto.

    L’affitto con riscatto somiglia molto alla formula del leasing. Si tratta sostanzialmente di prendere la casa in affitto per un periodo lungo, al termine del quale è possibile riscattarla. Un’ottima opportunità quindi, che sostanzialmente può essere paragonata ad un acquisto a rate. Acquistare un immobile con la formula dell’ affitto on riscatto ha però i suoi pro e i suoi contro. Se da una parte è comodo perché consente di rateizzare il pagamento della casa, dall’altro canto comporta il rischio di perdere i soldi dell’affitto se, per un qualunque motivo, non si potesse riscattare la casa al termine del periodo di locazione. Un altro svantaggio può essere dovuto al fatto che spesso il canone di locazione risulta più alto rispetto alla media del mercato. Tuttavia questo non è un vero e proprio problema perché tutti i canoni di locazione versati verranno poi scalati dal prezzo della casa nel momento in cui verrà riscattata.

    La formula dell’affitto con riscatto risulta molto utile anche perché, al momento dell’acquisto, la cifra da pagare sarà molto più bassa rispetto al valore di mercato dell’immobile e, di conseguenze, sarà molto più semplice ottenere un mutuo da una banca.

    Questa particolare formula è già diffusa in numerose zone d’Italia. In particolare al nord, è possibile acquistare immobili con la formula del’affitto con riscatto a Bergamo, Milano, Varese, Aosta e in molte altre città. La formula si è però diffusa anche altrove, ad esempio a Roma, Firenze, Bologna e Napoli.

  • Acquisto o affitto? Ecco i vantaggi e gli svantaggi

    Se vi siete trovati alle prese con la scelta di un appartamento o di una quadrifamiliare in cui abitare o di un negozio o un ufficio in cui svolgere la vostra attività, saprete anche che la prima decisione è: compro o prendo in affitto? Sia l’acquisto che l’affitto presentano infatti vantaggi e svantaggi, e a seconda del tipo di uso che si vuole fare dell’immobile e di molte altre variabili, una scelta può essere preferibile all’altra.

    Innanzitutto, bisogna dire che in molti casi l’affitto è una scelta obbligata per quanti non possono chiedere un mutuo, ma questo non significa che il mutuo, qualora sia possibile richiederlo, sia sempre e comunque preferibile all’affitto. Uno dei casi in cui l’affitto è senza dubbio più vantaggioso dell’acquisto, per esempio, è quando si sta cercando un appartamento per un periodo determinato. Se non pensiamo di rimanere nello stesso appartamento per, diciamo, più di 10 anni, infatti, l’affitto può essere vantaggioso rispetto all’acquisto di una casa che in pochi anni dovremmo rivendere e rimettere a nuovo – con un’ulteriore spesa da parte nostra – magari prima ancora di aver estinto il mutuo.

    Ed eccoci dunque al secondo vantaggio dei contratti d’affitto: in genere, a meno che non ci siano indicazioni diverse all’interno del contratto, chi prende in affitto un appartamento, una casa bifamiliare o qualsiasi altro tipo di immobile non deve farsi carico degli interventi di ristrutturazione e di manutenzione straordinaria. Un particolare da non sottovalutare, se si considera quanto onerosi possono essere interventi di questo tipo.

    Questo per quanto riguarda l’affitto di case e appartamenti ad uso abitativo. Per quanto riguarda la locazione di negozi e uffici, i vantaggi aumentano: dando per scontato che, quando si avvia un’attività, bisogna mettere in preventivo un considerevole dispendio di soldi per l’attrezzatura specifica, è facile capire come a chi apre un negozio convenga risparmiare per investire in questo senso, preferendo dunque un contratto d’affitto ad un acquisto. A tutto questo si aggiunga che la legge “aiuta” notevolmente l’inquilino di un negozio in affitto: se il proprietario del negozio, dopo 12 anni di contratto, non rinnova l’affitto, infatti, deve corrispondere all’inquilino l’equivalente di 18 mensilità di canone, e se decide di venderlo, deve dare la prelazione a chi lo occupa.

    Il mutuo è invece preferibile nel caso in cui si abbia intenzione di stabilirsi in pianta stabile all’interno di una casa o di un appartamento. In questo caso, infatti, il non dover corrispondere un canone mensile rappresenta un guadagno sul lungo termine. Inoltre, col tempo l’immobile potrebbe acquistare valore e costituirebbe dunque un migliore investimento rispetto ad una casa singola in affitto. Nel caso dell’acquisto di un negozio, però, bisogna tenere presente che se questo si trova in una zona non molto strategica o non prestigiosa probabilmente non sarà così facile rivenderlo, e non acquisterà molto valore col tempo. Diverso è invece il discorso per gli uffici, che potrebbero essere venduti più facilmente dei negozi anche se non sono ubicati in zone particolarmente favorevoli.

    In conclusione, la scelta tra vendita o acquisto di un immobile dipende molto dalla lunghezza o brevità del periodo in cui intendiamo soggiornarvi e dal tipo di attività che intendiamo svolgerci, oltre che dalla nostra disponibilità economica e dall’effettiva possibilità di chiedere o no un mutuo.

    Articolo a cura di Francesca Tessarollo
    Prima Posizione Srl – seo web

  • Case e lavoro in crisi? Un aiuto dai portali di annunci gratuiti

    Il periodo che stiamo attraversando, si sa, non è dei migliori. Crisi globale, aumento del tasso di disoccupazione, crollo dell’economia globale e aumento della povertà a livello mondiale. Anche se le abitudini di risparmio degli italiani hanno permesso di meglio affrontare questo momento di crisi, la maggior parte delle famiglie italiane è seriamente in difficoltà. Sono cambiate molte cose rispetto a 30 anni fa. Casa e lavoro ora hanno significati diversi. Prima avere una casa di proprietà ed un lavoro statale era la consuetudine, oggi lo scenario è decisamente cambiato. La crisi nel settore dell’impiego ha influenzato notevolmente gli stili di vita degli italiani. Lavorare nel posto in cui si è nati è sempre più problematico specie nel Meridione, dove il tasso di disoccupazione negli anni è notevolmente cresciuto. Trasferirsi è la parola d’ordine per chi vuole trovare lavoro nel nostro paese. Così assistiamo ad un esodo di giovani verso le grandi città: Roma, Milano, Torino, Firenze, Padova ecc. Le città italiane sono i nuovi agglomerati della speranza di questo paese. I santuari dell’impiego. Da un lato è innegabile, i grandi centri offrono tante possibilità perché maggiori sono i movimenti commerciali rispetto a piccole realtà. Laddove c’è più circolazione di moneta ci sono maggiori possibilità di trovare lavoro e, di conseguenza, maggiore è anche la concorrenza. Ma lavorare e vivere in una città come Roma che conta circa 5 milioni di abitanti non è una cosa semplice. Tanti sono i problemi che vengono fuori quando si decide di andare a vivere in una metropoli. Arrivare in una nuova città per cercare un lavoro o per iniziare un nuovo impiego è quasi sempre simultaneo alla ricerca di una casa, stanza, appartamento in affitto. Tantissime le offerte di appartamenti in vendita e affitto al centro e periferia, tante le fasce di prezzo e le caratteristiche. Spesso districarsi in mezzo a giornalini locali, locandine e volantini vari può complicare le cose e far perdere tempo inutilmente. Un grande aiuto in questo senso viene dal web, che sembra sempre di più incontrare le esigenze di rapidità e esaustività nella ricerca di informazioni tanto desiderata dagli utenti. Per venire incontro a queste esigenze sono nati su internet portali di annunci gratuiti, alcuni belli graficamente e molto usabili. Annunci di lavoro, annunci immobiliari, aree per promozione aziende. Tutto ciò di cui abbiamo bisogno è ora a portata di mano e facilmente accessibile. Possiamo visualizzare annunci immobiliari o annunci di lavoro per regione o per città di interesse, in pochi click e in modo gratuito. Tutti gli annunci di case in affitto e vendita sono corredati da schede dettagliate con tanto di foto e mappe. Anche per chi cerca lavoro l’area dedicata agli annunci di lavoro è completa di contatti e descrizioni delle richieste. Per risparmiare tempo, per avere tutto a disposizione senza spostarsi da casa il consiglio è quello di scegliere con cura un portale di annunci gratuiti e selezionare ciò che interessa. Quando il web diventa utile e, soprattutto,…facile.

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