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Tag: sostituzione mutuo

  • Sostituzione mutuo : vantaggi

    Necessiti di una sostituzione mutuo ma non sai come muoverti in quanto non ne conosci la reale procedura e i relativi costi. Partiamo dalla definizione : quello che tu stai cercando altro non è che l’estinzione anticipata del mutuo che hai all’attivo per poter accedere ad un altro più vantaggioso per il tuo conto e per le tue esigenze del momento. L’obiettivo della sostituzione mutuo è appunto quella di accedere a condizioni migliori come ade esempio un minor tasso o spread minori in modo da abbassare l’importo della rata. È possibile diminuire la rata di rimborso con il nuovo mutuo per un motivo molto semplice : è possibile aver stipulato il mutuo corrente, quello che si vuole estinguere, in condizioni di mercato sfavorevoli però adesso potrebbero essere disponibili nuovi prodotti più convenienti.

    Sostituendo il vecchio mutuo con uno nuovo è possibile modificare ogni elemento del finanziamento in quanto si passa da un prodotto economico ad un altro, a differenza di rinegoziazione e surroga che modificano solo certi elementi del mutuo corrente.

    L’operazione di sostituzione mutuo comprende ovviamente delle spese e dei costi :

    • Penale per l’estinzione anticipata ;

    • Costi bancari relativi alla stipulazione del mutuo nuovo ;

    • Un’ imposta sostitutiva ;

    • Le spese notarili (solitamente la parcella del notaio si aggira intorno ai 2000 euro) .

    Rispetto ad una rinegoziazione o una surrogazione, la sostituzione mutuo comporta maggiori spese però è la scelta migliore se si fa un ragionamento di risparmino economico a lungo termine.

    Per maggiori info : mutui on line

  • Unicredit Banca e le sue offerte online

    Dall’ottobre del 2007 la già ben nota e consolidata Banca di Roma fa parte del Gruppo Unicredit, un gruppo di importanti istituti bancari che insieme lavorano per l’interesse dei loro clienti.

    In questo periodo economicamente non felice diminuiscono gli investimenti, ma rimane costante la richiesta dei mutui, sia per l’acquisto della prima casa, sia per la ristrutturazione di un immobile, sia per necessità di denaro liquido. L’Unicredit Banca di Roma ha preparato per i suoi clienti dei mutui chiari e convenienti, dei quali si può prendere visione visitando il sito web dedicato, attraverso il quale è anche possibile ottenere dei preventivi calcolando l’importo della rata. Molto elevata è anche la richiesta per sostituzione mutuo.

    Unicredit banca concede mutui a tasso fisso, variabile, misto e con Cap: quest’ultimo è molto conveniente in quanto, pur essendo a tasso variabile, il tetto massimo oltre il quale il tasso non potrà salire è fissato al 4%. Il mutuo banca di roma più noto concesso per l’acquisto di una casa è Mutuo One opzione sicura, diviso appunto in tre opzioni: si può scegliere One a tasso fisso e rata costante, con la possibilità, dopo 5 anni, di passare al tasso variabile scegliendo tra l’Euribor indicizzato a tre mesi o il Bce; One a tasso variabile, che offre la possibilità di passare in qualunque momento al tasso fisso cambiando anche l’indicizzazione, scegliendo tra Euribor a tre mesi e Bce. One a tasso misto, per sfruttare l’andamento di mercato dei tassi senza rischiare troppo. L’opzione sicura è quella di poter cambiare il tasso e allungare la durata del finanziamento.

    In tutti i casi, infatti, dopo due anni di pagamenti regolari, si può chiedere l’allungamento del mutuo per altri 5 anni o la rinegoziazione senza alcuna spesa. A tal proposito si ricorda il Mutuo Trasloca opzione sicura, per chi voglia trasferire e rinegoziare il mutuo: Unicredit eroga una somma non superiore al capitale residuo del mutuo estinto, da rimborsare in un periodo che va da 5 a massimo 30 anni. Anche in questo caso si può scegliere il tipo di tasso di interesse e se si parte con il tasso fisso, dopo 2 o 5 anni si può scegliere se cambiarlo. Ricordiamo inoltre :

    – il mutuo Ristrutturazione, a tasso sia fisso che variabile, da rimborsare con rate mensili entro 25 anni, il cui importo raggiunge massimo l’80% del preventivo dei lavori da fare;

    – il mutuo Stato avanzamento lavori, per l’acquisto di immobili in costruzione, prevede erogazioni parziali dell’importo totale richiesto, proprio in base all’avanzamento dei lavori: il tasso è a scelta tra Euribor o Bce a cui va aggiunto lo Spread concordato, il rimborso mensile o trimestrale da 5 a 30 anni;

    – il mutuo Contante, un mutuo non finalizzato che concede denaro liquido fino ad 80 000 euro, erogato a fronte di un immobile di proprietà posto a garanzia: erogato a tasso fisso, va rimborsato mensilmente in 20 anni, è adatto anche per il consolidamento debiti. Cercate nel sito tutte le informazioni inerenti.

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  • Mutui : la legge Bersani per rinegoziare

    I mutui erogati nell’ultimo decennio sono mutui molto costosi; i tassi di interesse loro applicati sono tra i più alti della storia; inoltre, per mutui oltre i 25 anni è stato posto l’obbligo del tasso variabile. Con il subentrare della forte crisi economica molte famiglie si sono trovate sul lastrico, altre costrette a vendere la propria abitazione, strozzate da rate molto alte. Così nel 2007 è intervenuto in soccorso in ministro Bersani con una legge a vantaggio dei consumatori, per regolamentare la surroga dei mutui. On line tutte le informazioni sul decreto Bersani. La surroga, detta anche rinegoziazione, è quella operazione con cui si sposta il mutuo dalla propria banca presso un’altra per poter godere di condizioni migliori; la sostituzione mutuo era già possibile prima del decreto Bersani, ma comportava dei costi per la nuova istruttoria, le perizie, la nuova ipoteca, il notaio che doveva registrare il nuovo atto, la penale. Con la legge Bersani tutti questi costi sono stati abbattuti; inoltre la portabilità del mutuo presso un’altra banca apre la concorrenza tra i vari istituti di credito, creando offerte sempre più vantaggiose per il cliente. Ad oggi i tassi di interesse sono precipitati ai minimi storici, per cui rinegoziare un mutuo è molto vantaggioso; cambiando banca si possono cambiare sia il tasso base, sia lo Spead ( tasso aggiuntivo scelto e applicato dalla banca che costituisce il suo guadagno ), sia il tipo di tasso ( fisso o variabile ). Viene praticamente acceso un nuovo mutuo, presso la nuova banca, sul capitale residuo del primo mutuo: così può cambiare anche la rata o la durata del finanziamento. Le banche hanno l’obbligo di accettare una richiesta di surroga e ricordate che non ci sono spese. Cercate nel web le migliori offerte delle banche per le rinegoziazioni, chiedendo eventualmente dei preventivi on line.

    Sostituendo un mutuo è anche possibile chiedere un importo più elevato del capitale residuo da rinegoziare, magari per ristrutturare la casa o apportare migliorìe, ed anche in questo caso si potrà comunque abbassare la rata e scegliere a proprio vantaggio. In questo caso, però, non si può più parlare di surroga, ma bisogna avviare una nuova pratica, e questo potrà comportare dei costi.

    Ulteriori info : mutui online