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Tag: case vendita sardegna

  • Ottime rendite per chi affitta la casa al mare in Sardegna

    In un momento di grave crisi immobiliare e di difficoltà nel maturare guadagni, si apre uno spiraglio di luce: si tratta di affitti di case vacanze.

    Chi, in Italia, meglio della Sardegna, può essere l’esempio più perfetto per analizzare questo fenomeno? Baciata dal turismo, questa regione, in particolare la Costa Smeralda, è la più richiesta dai turisti italiani e stranieri.

    Tralasciando il mercato dei contratti in nero, circa il 25% dei viaggiatori europei soggiorna in una villa o in un appartamento, mentre gli italiani sono ancora fermi all’8-9%.

    Da alcune analisi è emersa la convenienza dell’affitto stagionale, mettendo a confronto i costi sostenuti dai proprietari di seconde case e i potenziali ricavi. Analizzando le spese, si prendano ad esempio in considerazione un bilocale di 55 mq in posizione turistica a Oristano e una villa di prestigio di 300 mq in una qualsiasi località turistica della Sardegna: per la prima, tra bollette, imposte e manutenzione, i costi si aggirano intorno ai 355 euro mentre per la seconda sui 1687 euro. Altre piccole spese di gestione legate all’affitto breve sono rappresentate dalla pulizia, fornitura di lenzuola e asciugamani, servizio accoglienza, internet, eccetera, per un ammontare di circa 280 euro.

    Considerando che la permanenza media del viaggiatore turistico in una casa vacanza è di una settimana, ipotizzando che una soluzione per 3 / 4 persone abbia un costo medio di 1200 euro per sei notti, che l’occupazione media di una casa è di 55 giorni all’anno, arrivando a 70 nelle zone più turistiche, si calcola che il ritorno lordo per ogni famiglia che mette a disposizione la propria casa mare Sardegna sarebbe di circa 10mila euro all’anno. Sottraendo tasse e costi di gestione, per i proprietari di seconde case gli introiti oscillerebbero tra i 3mila e i 5mila euro, quota abbastanza elevata da coprire i costi sostenuti per mantenere la casa e da garantire ricavi soddisfacenti.

    Si nota come, soprattutto gli stranieri, sfruttando questo momento in cui si assiste ad un vertiginoso abbassamento dei prezzi, stiano investendo nelle ville vendita Sardegna. Aspettando che la morsa della crisi si faccia meno soffocante e che le banche riprendano a concedere mutui a tassi più agevolati c’è da scommetere che anche tanti italiani si attiveranno in merito.

  • Case vacanze Carloforte: importanti agevolazioni per le ristrutturazioni

    Grandi opportunità per chi vuole acquistare casa in Sardegna: fino al prossimo 30 giugno 2013 tutti coloro che vorranno ristrutturare un immobile potranno usufruire delle detrazioni Irpef al 50%. Un’ulteriore novità è l’ammontare massimo su cui questa detrazione viene calcolata: si è passati da 48.000 a 96.000 euro per ogni unità immobiliare.

    Per chi invece volesse effettuare interventi mirati al risparmio energetico sul costruito, gli incentivi rimarranno del 55% fino al 31 dicembre 2012, dopodiché scenderanno al 50% dal primo gennaio 2013 fino al 30 giugno dello stesso anno.

    Considerata questa importante opportunità, si può sicuramente riprendere a coltivare l’idea di acquistare un immobile in uno dei paradisi più belli d’Italia: la Sardegna. Da decenni ormai meta gettonatissima per le vacanze estive, quest’isola ha negli ultimi anni conquistato anche coloro che sono alla ricerca di uno stile di vita più tranquillo, salutare e maggiormente a contatto con la terra. Certo, alcune zone sono quasi proibitive per gli elevati prezzi nel mercato immobiliare, ma ce ne sono altre in ascesa che presentano proposte d’acquisto decisamente abbordabili. Una di queste è Carloforte, pittoresco borgo di origini liguri nell’isola di San Pietro, sud-ovest Sardegna. Tra meravigliose calette sabbiose e arenili rocciosi, le case Carloforte rappresentano perfetti esempi di edilizia integrata armoniosamente con l’ambiente.

    Sono tante le case rustiche (chiamate in gergo locale baracche, ma senza alcuna connotazione negativa) affacciate sul mare che rappresentano perfetti oggetti di ristrutturazione: ecco quindi che la detrazione di cui si parlava all’inizio consentirebbe di rimettere a nuovo, con una minima spesa, questi piccoli immobili ma dal grande potenziale.

    La spesa sostenuta per l’acquisto potrebbe poi essere ammortizzata qualora l’immobile fosse messo in affitto: sono tantissime, infatti, le richieste di case vacanze Carloforte che ogni anno vengono rivolte ad agenzie immobiliari, tour operator e privati.

  • Conviene investire in una casa vacanza in Sardegna?

    Il generale clima di incertezza ha condizionato il comparto turistico delle case vacanza, andando così a minare uno di quei settori che in una regione a spiccata vocazione turistica come la Sardegna riveste una significativa importanza.

    Per donare quindi nuova linfa al settore si è quindi proceduto ad un abbassamento del prezzo degli immobili.

    La casa vacanza Sardegna rappresenta da sempre un doppio investimento, tanto in termini economici quanto in termini di “qualità della vita” in quanto rilassa, diverte e rigenera.

    In passato l’investitore italiano puntava ad acquistare immobili lontano dal proprio ambiente lavorativo, ora pare invece che la tendenza sia cambiata. Investire in una casa in vendita Sardegna risulta più conveniente se il luogo in cui sorge non dista molto lontano dalla propria residenza: questo perché in questo modo l’abitazione potrebbe essere utilizzata durante l’anno per trascorrere i weekend o i periodi di feste, affittandola magari per uno o due mesi all’anno per ripagarsi le spese e guadagnarci anche qualcosa.

    Essendo la Sardegna una delle mete da sempre preferite dagli italiani e dai turisti stranieri, è abbastanza semplice ottenere buoni rendimenti legati all’affitto di immobili.

    La migliore scelta dell’investimento cade sulle località alla moda e sugli immobili che possiedono alti standard di qualità e comfort ma risulta molto conveniente puntare anche su località meno note ma ben servite, non lontane dalle località più conosciute e con queste ben collegate: per la Sardegna si segnalano le case Carloforte, nel versante sud-occidentale dell’isola, che rappresentano graziosi esempi di architettura locale armoniosamente integrati nel territorio circostante e a due passi da bellissime spiagge.