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Tag: case torino

  • Case in Italia, facciamo il punto della situazione

    Da poco si è conclusa l’elaborazione dei dati del censimento 2011, alcuni paragrafi del questionario erano interamente dedicati alle abitazione e alla maniera di intendere la casa e l’abitare in Italia. Il censimento ha evidenziato numerosi dati interessanti che fanno emergere anche un quadro chiaro della situazione del mercato immobiliare nel Bel Paese.

    In Italia ci sono 132 case ogni 100 famiglie, di queste solo 74 sono abitazioni il resto sono strutture ricettive, uffici ed immobili commerciali. Il 74% delle famiglie italiane possiede un’abitazione, la percentuale è molto alta soprattutto se messa in considerazione con la media europea. Questo sta a significare che il mattone è ancora considerato l’investimento maggiore della vita.

    L’età media dei proprietari di case in Italia è superiore a 51 anni, la superficie media delle abitazioni italiane è di circa 62 m/q e solo il 10% delle immobili abitati è in affitto.

    Qui parliamo di medie è ovvio che le case in vendita a Milano avranno delle caratteristiche totalmente diverse dalle zone rurali o turistiche. Generalmente più ci si avvina ai centri urbani più il prezzo al m/q sale mentre le metrature diminuiscono. Il tutto sta nel cercare centri cittadini che siano ancora a misura d’uomo, ad esempio Torino (case Torino). Ultimo dato, la distribuzione degli immobili è molto diseguale ci sono poche persone che possiedono molti immobili, un quarto delle totalità degli immobili è posseduto dal 10% di popolazione più ricca.

  • Ottimismo anti-crisi

    Era temuta ed è arrivata. Ad annunciarla sono stati esponenti del Governo e di Confindustria, così ora è ufficiale: l’Italia è in una fase di recessione. Non capitava dal biennio 2008-2009, quando durò per 15 lunghi mesi. Le manovre attuate e soprattutto quelle attese da parte di Monti e dei suoi ministri dovrebbero invertire la tendenza; ciò non toglie che la diminuzione del PIL di questa fase non faccia pensare a niente di buono. Per mesi ci è stato detto che l’Italia era un paese sano, stabile e forte, non comparabile ad altre nazioni europee come Grecia e Irlanda: eppure nel triennio tra il 2007 e il 2009 sono spariti quasi 600 mila posti di lavoro e nel 2010 i disoccupati italiani erano oltre 2 milioni! Numeri tragici, specchio di una situazione che colpisce soprattutto le fasce più deboli; i pensionati che non riescono a raggiungere la fine del mese, le famiglie, costrette a limitare le spese nonostante i continui aumenti dell’inflazione e infine i giovani.

    Qualche anno fa sono stati definiti un po’ troppo frettolosamente “bamboccioni”, ma se rappresentano quasi il 40% dei senza lavoro la responsabilità non può essere solo la loro. In queste condizioni lasciare la casa dei genitori per un nuovo tetto è un’impresa destinata a fallire; provate voi stessi, cercate su internet annunci come “case Torino” o “affitto a Roma” e vi renderete conto che senza un buono stipendio sarà impossibile far fronte alle spese!

    Eppure, nonostante tutto questo, stando al Rapporto Istat 2011, il 71% degli italiani alla domanda “Come ti senti?” risponde “Bene!”. Che dire? Siamo un popolo d’inguaribili ottimisti!

  • Web 2.0 e compravendite immobiliari

    Molte persone scelgono di rivolgersi alle agenzie immobiliari come intermediarie per la compravendita di immobili o per trovare inquilini negli appartamenti sfitti. Il servizi che offrono queste agenzie possono essere utili a chi non conosce bene la zona geografica, persone che magari si sono appena trasferite per lavoro e hanno bisogno di qualcuno che le aiuti nella ricerca di un alloggio.

    Ma come tutti i servizi di intermediazione ha un suo costo; una recente indagine di Altroconsumo ha indagato su alcune agenzie sparse in territorio Italiano: Verona, Roma, Torino, Milano, Bari e Bologna. Il risultato non è stato dei migliori. Spesso le agenzie richiedono la percentuale, che si aggira attorno al 3%, sia all’acquirente che al venditore. Sarebbe più giusto far pagare questa somma solo al venditore visto che in Italia, la spesa di atti notarili e imposte di registro si aggira attorno al 12% del valore dell’immobile. Potrebbe essere una piccola spinta positiva verso un settore immobiliare da anni in ristagno.

    Un altro aspetto riscontrato nell’indagine di Altroconsumo è che spesso la provvigione data all’agenzia non corrisponde a dei servizi affettivamente offerti, molto spesso infatti le agenzie si fermano all’attività di promozione dell’’immobile ed alle visite. E’ consigliabile, nei casi di compravendita, farsi seguire dall’agenzia fino al rogito, e pagare la provvigione solo dopo il lavoro svolto. Per quanto riguarda i venditori invece non è consigliabile stipulare un contratto di esclusività con l’agenzia: è troppo vincolante ed una recente sentenza della Cassazione ha stabilito che non è nemmeno obbligatorio.

    Proprio a causa dell’eccessiva rigidità delle agenzie immobiliari e per i loro costi sproporzionati sono nati in rete dei servizi per mettere in contatto direttamente acquirenti e venditori, risparmiando tempo e denaro. E’ sufficiente, ad esempio, digitare la parola: “appartamenti a Roma” oppure “case Torino” per avere in sequenza numerosi annunci di case e appartamenti, con foto, prezzi e metrature. Tutto quello che ti serve per dare inizio alla tua compravendita.

  • Disgrazia a Torino : ragazza 14enne cade dal balcone e muore

    Una semplice festicciola tra ragazzi si è trasformata in tragedia. In una delle case Torino del quartiere San Paolo è avvenuta la tragedia : una ragazza romena Bianca di 14 anni è caduta giù dal balcone di casa sua. Due chiacchiere, qualche birra, un po’ di musica, per la verità neppure a volume troppo elevato, tutto per passare un po’ di tempo coi suoi amici. Questa festicciola (i genitori ne erano a conoscenza) è diventata una tragedia: la giovanissima badante romena era appoggiata alla ringhiera del balcone che dà sul cortile, stava parlando con amici quando a un certo punto ha perso l’equilibrio ed è caduta giù. È morta sul colpo in quanto lo schianto è avvenuto sul cemento dopo un volo di una quindicina di metri, attutito solo in parte dai fili per il bucato di un appartamento più in basso. Al momento dell’incidente la madre non era troppo distante da casa ed è stata avvertita immediatamente.

    Dopo l’accaduto gli agenti della squadra mobile del capoluogo piemontese che svolto le verifiche del caso e hanno accertato la caduta accidentale. Quello che resta da stabilire agli inquirenti e alla Polizia è se la ragazza avesse assunto droghe o fosse ubriaca in quanto nel piccolo appartamento sono state trovate alcune lattine di birra vuote, cioè i resti della festicciola tra coetanei; però per il momento non si ha avuto notizia del ritrovamento di droga nell’appartamento.

    I poliziotti hanno ascoltato i giovani, tutti minorenni italiani e romeni, che si trovavano nella casa anche se alcuni di loro hanno cercato di fare perdere le loro tracce una volta resisi conto della tragedia, ma il tentativo è sfumato in quanto sono stati rintracciati in breve tempo.


  • I diversi modi per vendere casa

    Il portafoglio piange e hai deciso di metterti nel mondo degli affari. Hai deciso di vendere la seconda casa ma non sai dove inserire il tuo annuncio? Da sempre al tuo fianco hai l’alleata migliore che è l’agenzia immobiliare la quale desidera da te informazioni tecniche sulla casa, il prezzo e un numero di telefono sul quale essere reperibili nel caso in cui un cliente sia interessato anche solo alla visita della casa. Affidare la vendita della propria casa all’agenzia immobiliare non implica che non si possa tentare di venderla da solo anche perché l’agenzia richiederà una quota sulla vendita, mentre riuscire a vendere da soli la propria casa non comporta spese aggiunte. I modi per vendere autonomamente casa sono due : passaparola tra amici, conoscenti e parenti; affissioni abusive in muri della città o pali della luce o affissioni di annunci in bacheche dei supermercati. A queste due modalità se ne è aggiunta una terza ancor più alla portata di mano di tutti : inserire annunci in internet. In rete esistono piattaforme che permettono di pubblicare annunci. Questi siti si mettono a disposizione di tutti per realizzare i propri desideri in modo molto semplice e veloce. Connettersi ad internet, cercare i sito migliore di inserimento annunci e poi iniziare il gioco di vendita. Postare un annuncio è facile, bastano tre semplice step :

    – Scegliere la categoria (es. case Torino);

    – Compilare la scheda informativa dei dati personali ;

    – Compilare la scheda informativa e tecnica riguardante l’oggetto di vendita.

    VA detto che questo gioco di pubblicazione annunci è un servizio completamente gratuito, nessuna spesa e soprattutto i siti propongono qualsiasi tipo di categoria quindi non temere che c’è posto per tutti e per tutto.

  • Guadagnare con gli Immobili: i Segreti di Giovanni Sanchesi

    Negli immobili il vero affare lo si fa quando si acquista, non quando si vende.

    E’ vero, non è semplice trovare l’occasione giusta tra le migliaia di offerte presenti sul mercato, ma è anche vero che oggi il settore immobiliare rimane uno dei mercati dove è possibile investire e guadagnare molto bene.

    La discesa dei prezzi ha reso appetibili molti immobili ed è l’occasione giusta per entrare in questo mondo e cominciare a guadagnare veramente.

    Per fare questo non è necessario essere ricchi, ma usare la propria testa e ragionare sulle possibilità che ogni giorno abbiamo di fronte.

    Con una piccola somma in denaro è possibile accedere ad un mutuo e iniziare la propria scalata al “milione di euro”.

    Su Promo Gest di Giovanni Sanchesi pubblichiamo mensilmente degli immobili molto interessanti, da investimento, per chi vuole iniziare ad investire in immobili con un capitale davvero piccolo.

    Far crescere il proprio capitale nel tempo è come coltivare una pianta: bisogna dedicarvici delle attenzioni e cure, ma può riservare molte risvolti piacevoli.

    Uno di questi piacevoli effetti collaterali è migliorare il proprio cash-flow. Di cosa si tratta? Ne parleremo nel prossimo articolo.

    Oggi vogliamo presentarvi un immobile che ha i requisiti per chi vuole investire in immobili: in una delle zone a più forte sviluppo immobiliare di Torino nelle vicinanze del nuovo Polo Universitario, alla Facoltà di Scienze Politiche e Giurisprudenza, è in vendita un appartamento nell’interno cortile in casetta semi-indipendente, composto da:

    – ingresso living su soggiorno con angolo cucina a vista – stile loft
    – camera
    – bagno completo con termoarredo.
    – riscaldamento autonomo
    – doppi vetri
    – 40 mq

    La richiesta è di 98.000,00 euro trattabili per cui si può acquistare con un minimo anticipo e mettere subito a reddito affittandolo agli studenti della Facoltà.

    Promo Gest – Dott. Giovanni Sanchesi
    Via Sagliano Micca, 3
    10121 Torino
    Tel. 011.561.2685 – 011.561.2939
    Mobile: 333.371.2838
    www.promogest.org