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Tag: appartamenti

  • Il mercato immobiliare: situazione e prospettive

    C’è da dire però che, sempre nel 2008, l’Istat rilevava che le famiglie in affitto, in Italia, erano solamente il 19% del totale. Questo dato, solo parzialmente più alto per quanto riguarda le grandi aree urbane, sta a significare che la voglia di casa nel popolo del Belpaese è ancora intatta. Anzi, l’indagine condotta dall’Osservatorio sull’Abitare Sociale in Italia, ha evidenziato flussi abbastanza marcati, in uscita dalla categoria “inquilini” verso la categoria “proprietari”.

    Il recente quadro economico purtroppo ha portato sconquassi importanti all’interno di questa situazione. Sono in forte aumento le morosità: ovvero di inquilini che non riescono a pagare il canone di locazione. Non se la passano certo meglio i recenti neo proprietari di casa che, per riuscire ad acquistare l’immobile, sono dovuti ricorrere all’accensione di un mutuo.

    L’OASIT, ha rilevato che sono circa 900.000 i “mutuatari” in difficoltà dove le cifre per rata mutuo e spese per la casa superano abbondantemente il 30% del reddito. Guardando con una lente di ingrandimento questi dati possiamo rilevare che l’aumento dell’incidenza percentuale delle “spese casa” sul reddito non è dovuto ad un innalzamento di quest’ultime ma ad una contrazione importanti dei redditi percepiti dalle famiglie italiane.

    Nel corso dell’ultimo triennio i prezzi, ad esempio, degli appartamenti a Modena , sono scesi, seppur di poco. Le condizioni dei mutui casa si sono mantenute sugli ottimi valori pre-crisi. Come a dire che per vedere una ripresa importante delle compravendite occorre, nel breve periodo, assistere ad una riduzione dei prezzi delle case. Ci si chiede se sia verosimile che questo accada. Saranno disponibili tutti i proprietari a fare questa considerazione? Secondo noi, no. Se in questi tre anni i prezzi delle case sono scesi di appena un misero 6% non ci si aspetta che nel corso del 2012 vi siano discese vertiginose verso il basso.

    Pare invece più probabile aspettare che gli interventi messi in campo in questi giorni dal Governo Monti diano spinta all’economia. Se ci saranno risultati importanti si assisterà anche ad un aumento dei redditi. La ripresa della capacità di spesa dovrebbe risolvere gran parte dei problemi.

    Consideriamo però che i primi risultati della cura Monti arriveranno non prima di 1-2 anni. Che fare dunque?

    Pare che la soluzione migliore sia il buon senso. Aspettare, cioè, giorni migliori e nell’attesa cercare di risolvere le situazioni di difficoltà. Il “piano famiglie” varato da ABI e associazioni dei consumatori guarda a questa possibilità: la moratoria consistente nella sospensione per un anno del versamento delle rate dei mutui e nell’introduzione del “fondo di solidarietà” con un finanziamento di 20 milioni di Euro, (purtroppo ormai quasi tutto esaurito) sono azioni pratiche per aiutare le famiglie proprietarie di casa.

    Che fare invece per le oltre 1,5 milioni di famiglie alle prese con problemi di pagamento del canone di locazione? Le case popolari sono ormai in via di estinzione. Il numero complessivo di alloggi ad Edilizia Residenziale Pubblica è diminuito di oltre 200 mila unità negli ultimi 3 anni. Gli scarsi investimenti in Social Housing iniziano a farsi sentire.

    L’offerta di immobili in locazione è abbondante e quindi il problema potrebbe non porsi. Ma torniamo a considerare che gran parte di questo patrimonio immobiliare è sfitto a causa dei prezzi troppo alti rispetto alle disponibilità economiche degli inquilini. Eppure, a ben vedere, i prezzi degli affitti, almeno in Emilia Romagna, hanno subito un forte ridimensionamento nell’ultimo triennio. Provincie come Piacenza e Reggio Emilia hanno visto riduzioni sui canoni di locazione di oltre un 20%. Questo non basta però a ridurre i problemi di pagamento delle famiglie.

    Aspettarsi che tutto avvenga grazie ad una ulteriore decurtazione dei prezzi è davvero utopistico. Servono dunque investimenti in social housing che potrebbero avere un riverbero positivo nel mercato della locazione tutto.

  • Ristrutturazioni Bologna

    Nuovo portale dedicato ai consumatori che sono alla ricerca di un muratore, imbianchino o caryongessista per dei lavori di ristrutturazioni appartamenti Bologna e provincia. Qui troviamo foto dei lavori svolti dell loro personale qualifficato e anche un listino prezzi aggiornato.

  • I prezzi medi degli affitti a Ravenna

    Il Gruppo Naytes opera sul mercato immobiliare on line da oltre 10 anni con 7 portali dedicati ad altrettante provincie dell’Emilia Romagna: Piacenza, Parma, Reggio Emilia, Modena, Bologna, Rimini e Ravenna.

    Ad oggi, raccoglie l’offerta presente in regione e conta oltre 10.000 immobili aggiornati quotidianamente dalle agenzie immobiliari ed imprese edili clienti.

    Nel mese di Ottobre 2011 l’indagine condotta si è concentrata sulle rilevazioni dei prezzi medi d’affitto. Il campione analizzato di oltre 120 immobili è stato poi suddiviso in base al numero di camere da letto presenti in ogni singola unità immobiliare. Come dicevamo, Ravenna si mantiene sulla media dei prezzi presenti in Regione. La città con i suoi monumenti preziosi e la buona qualità della vita si propone come una buona realtà dove abitare e lavorare.

    Le tipologie con 1 camera da letto (bilocali e monolocali) hanno un prezzo medio di 540 Euro e quasi sempre vengono proposte con arredo incluso.

    Per passare ad una soluzione con 2 stanze da letto (idonea ad una piccola famiglia o a più studenti/lavoratori che decidono di condividere casa) ci vogliono, in media, 611 Euro. L’offerta è ampia e prevede in modo equivalente sia soluzioni arredate che soluzioni vuote.

    Se ci spostiamo ad analizzare immobili con 3 camere da letto rileviamo che la quantità di offerta cala notevolmente e per lo più si attesta su case con un età superiore ai 10 anni. Il prezzo medio si aggira sui 790 Euro ed anche in questo caso si possono trovare soluzioni già arredate e immobili vuoti.

    In conclusione, abitare in affitto a Ravenna richiede cifre in linea con la media di mercato presente in Regione. Sia per lavoratori/studenti fuori sede che per famiglie (dove entrambi i coniugi lavorino) la spesa per avere un immobile adatto alle proprie esigenze rimane attorno al 40% del reddito.

  • Maison Bleu Suites e le fashion victims

    Maison Bleu Suites è lieta di offrire i suoi prestigiosi aparthotel in zona Navigli a Milano. Questo mese ha deciso di dedicare le sue offerte, in particolare, agli operatori della Fashion Week, del Micam e del White Show che si terranno a Milano nel mese di settembre, rispettivamente, dal 21 al 27 la Fashion Week completamente riservata alle collezioni primavera/estate 2012 per la donna; dal 18 al 21 il Micam che accoglierà i produttori di scarpe per uomo, donna e bambino ed, infine, dal 24 al 26 il White Show legato alla bellezza ed alla moda, di giovani e nuovi talenti. Maison Bleu Suites ha studiato per gli operatori di questi settori offerte davvero uniche:

    • Micam: dal 17 settembre 2011 al 21 settembre 2011 – 4 notti – 10% di sconto con prenotazione entro il 30 giugno 2011;

    • Micam: dal 18 settembre 2011 al 21 settembre 2011 – 3 notti – 5% di sconto con prenotazione entro il 30 giugno 2011;

    • Settimana della Moda: dal 21 settembre 2011 al 28 settembre 2011:

    a. 7 notti – 15% di sconto con prenotazione entro il 30 giugno 2011,

    b. 5 notti – 10% di sconto con prenotazione entro il 30 giugno 2011,

    c. 3 notti – 5% di sconto con prenotazione entro il 30 giugno 2011;

    • White Show: dal 23 settembre 2011 al 26 settembre 2011:

    a. 4 notti – 10% di sconto con prenotazione entro il 30 giugno 2011

    b. 3 notti – 5% di sconto con prenotazione entro il 30 giugno 2011.

    Gli aparthotel Maison Bleu Suites sono dotati dei maggiori comfort, lussuosi e raffinati per soddisfare le esigenze di tutti.

    Affrettatevi! Visitate il sito www.maisonbleusuites.it o contattate Maison Bleu Suites al numero 333/2850731.

  • Appartamenti in residenza d’autore a Ponte di Legno

    La famiglia Andrea Bulferetti, da sempre al servizio della migliore ospitalità possibile, realizza ed offre delle residenze davvero eccezionali nella meravigliosa cornice di Ponte di Legno. Si tratta di appartamenti a Ponte di Legno realizzati da architetti e designer capaci davvero di offrire un rifugio ideale per coloro che necessitano di staccare dallo stress e dalla caotica vita cittadina. Si tratta di residenze di lusso dove l’eleganza e la funzionalità vanno di pari passo e dove tutto è stato realizzato nel pieno rispetto del paesaggio circostante in un’armonia perfetta per il relax e la calma che ogni soggiorno dovrebbe possedere. Sul sito internet pontedilegnocasa.it è possibile vedere i dettagli delle ville della famiglia Andrea Bulferetti.

    Villa Lucini è situato vicino al centro storico ma in una posizione abbastanza distante da esso per poter godere appieno del silenzio della montagna. La villa possiede sette unità abitative completamente autonome l’una dall’altra ed è caratterizzata da cancelli d’autore e giochi di luce davvero eccezionali.

    Villa Susy è una struttura realizzata nel pieno rispetto delle tradizioni locali utilizzando esclusivamente materiali che non fossero in contrasto con il paesaggio ma è anche una struttura altamente tecnologica e innovativa. Questa villa, che possiede sette unità abitative, è conosciuta come la casa della poesia perchè frasi poetiche accompagnano l’ingresso e i box di cui è dotata.

    Anche Villa Al Doss, che possiede ben dieci unità abitative, è stata realizzata con materiali ideali per omogeneizzarsi all’ambiente circostante ed è caratterizzata da un’eleganza davvero eccellente. Si tratta di appartamenti di grande lusso tra cui si distinguono in modo particolare gli appartamenti mansardati.

    La famiglia Andrea Bulferetti ha già in progetto la realizzazione di altre ville d’autore di questa tipologia in modo da offrire a quante più persone possibile eleganza, comfort, rilassamento e lusso.

    Per leggere tutti i dettagli di queste raffinate dimore: http://www.pontedilegnocasa.it

  • On line il sito di appartamenti Florence Accomodations

    Florence AccomodationsFlorenceaccomodations.it è il nuovo sito internet dei proprietari di alcuni appartamenti per vacanze a Firenze situati nel cuore del centro storico della città, a soli cento metri dalla stazione centrale dei treni Santa Maria Novella e nelle immediate vicinanze dei più importanti musei, monumenti e luoghi di interesse artistico e culturale.

    Il sito internet è stato realizzato per poter avere un canale diretto con i propri clienti, pubblicizzare le offerte speciali di affitti brevi a Firenze in occasione degli eventi e delle mostre organizzate durante l’anno, nonché consentire ai potenziali ospiti di prenotare direttamente l’appartamento di loro interesse senza intermediari.

    Tutti gli appartamenti nel centro storico di Firenze sono stati recentemente ristrutturati con raffinatezza ed eleganza, sono dotati di tutti i comfort necessari per rendere il vostro soggiorno a Firenze il più piacevole e confortevole possibile e sono in prossimità non solo ai principali monumenti ma anche a moltissimi negozi, comprese le boutique di alta moda, ristoranti e trattorie, night club e pub.

    Gli appartamenti in affitto a Firenze per brevi periodi disponibili sul sito web Florence Accomodation sono anche una location perfetta per chi deve soggiornare a Firenze per motivi di lavoro. Alcuni appartamenti infatti, pur essendo situati in posizione centralissima, si trovano anche in prossimità del polo espositivo della Fortezza da Basso.

  • Richiesta del mutuo per la compravendita di un immobile

    È risaputo che che per comprare un immobile tramite l’intervento di una banca, bisogna lo stesso versare al proprietario un acconto. Questo è dovuto al fatto che l’istituto bancario non eroga il 100% dell’ammontare complessivo, ma di solito la percentuale si attesta al massimo all’80%. Questo naturalmente esclude dalla possibilità dell’acquisto di un immobile, diverse famiglie a causa della mancanza di contanti.

    La scelta della banca è molto importante, con la promessa di vendita si è in possesso dello strumento giuridico che ci consente di cercare l’ammontare di denaro per l’acquisto ma rimane indispensabile con esso attivarsi al fine di trovare un istituto bancario che soddisfi le nostre esigenze nel nostro specifico caso, e che tenga in considerazione le caratteristiche del richiedente.

    Questa si può dire che è una delle fasi più delicate, ma una volta individuata la banca, la domanda di finanziamento deve essere presentata con la massima precisione possibile inserendo ad esempio tutti dati anagrafici, residenza, composizione del nucleo familiare e tutta una serie di altre informazioni indispensabili per l’ottenimento del finanziamento.

    Le informazioni fornite a questo punto permettono l’istituto bancario di esprimere un giudizio sulla fattibilità o meno del mutuo, fattibilità che in linea generale dipende da pochi elementi ma molto importanti come ad esempio il valore dell’immobile in oggetto, il reddito di colui che richiede il mutuo e dei suoi familiari, la presenza o meno di garanzie prestate da terzi.

    Una volta che la banca c’ha dato il suo benestare sarà necessario inviare tutta la documentazione a conferma di tutto ciò che si è dichiarato precedentemente. Questa documentazione varia a seconda del soggetto che richiede finanziamento, se è un lavoratore autonomo, un libero professionista ecc. ecc. una volta che l’istituto bancario ha ricevuto tutta la documentazione necessaria si può procedere alla delibera definitiva del finanziamento. Come detto in precedenza viene concesso in genere non più dell’80% della somma necessaria per l’acquisto dell’intero immobile. L’erogazione effettiva della somma viene effettuata utilizzando lo strumento del contratto unico.

    Per l’acquisto del tuo immobile o per un investimento immobiliare ideale in Svizzera, ed in particolare a Lugano, Metropolis immobiliare può seguirti ed aiutarti su tutta la linea disponendo di moltissime proposte immobiliari di sicuro interesse per appartamenti Lugano.

  • Il Residence Casabianca per una vacanza al mare nelle Marche

    Nella regione Marche affacciato sull’Adriatico nella verde Riviera Picena, direttamente sul mare, il residence Casabianca offre ai turisti una piacevole vacanza all’insegna dell’ospitalità e dell’accoglienza alle famiglie tipica delle Marche.

    Servizi essenziali per godersi le vacanze con il massimo confort e in pieno relax sono facilmente accessibili, farmacia, bar, ristorante, supermercato, pizzeria, ufficio postale e lavanderia sono presenti in prossimità del residence. Sono disponibili bungalow e appartamenti vacanze Marche.

    Nella struttura è possibile soggiornare in confortevoli bungalow Marche mare completamente arredati, con posto macchina e giardino riservato, ombrellone e sedie sdraio. I bungalow del residence Casabianca sono composti da camera con quattro posti letto, angolo cottura e bagno.

    Nel residence Casabianca è possibile anche alloggiare in gradevoli Monolocali, situati al piano terra di una palazzina, non lontano dai bungalow, composti da camera con quattro posti letto, angolo cottura e bagno.

    Oppure Bilocali, composti da camera con divano letto e angolo cottura, due letti a castello e bagno. Ogni appartamento è dotato di ingresso autonomo con veranda balcone e parcheggio riservato.

    Entro un’ora di auto sono raggiungibili tutte le località artistiche e naturali della Regione Marche, le città di Fermo famosa per la sua ricchezza storica e artistica e Porto San Giorgio nota località balneare ricca di ritrovi e spettacoli, raggiungibili comodamente a piedi, il residence Marche mare Casabianca rappresenta l’occasione ideale di passare una vacanza unica nell’incantevole regione Marche.

  • Le banche europee limita il trasferimento dei ipoteche alle famiglie.

    Ottenere un mutuo non è facile come negli anni del boom abitazioni. Le banche europee serrati mutui ipotecari alle famiglie nel corso dell’ultimo trimestre del 2010, rispetto alle imprese. In particolare, l’11% delle banche europee hanno mostrato una restrizione alla vendita di prestiti ipotecari alle famiglie per acquisto casa in questo periodo rispetto al terzo trimestre del 2010 quando la crescita era zero, secondo l’ultima indagine dei prestiti bancari sviluppato dalla Banca centrale europea (BCE). Come confermato dal corpo europeo, questo è successo a causa di “una maggiore consapevolezza dei rischi insiti nel settore immobiliare e l’economia in generale e dai costi di finanziamento leggermente più elevati e minore impatto della concorrenza tra le istituzioni “.

    La previsione per quest’anno si aspettano un momento di relax nel prossimo anno, in quanto solo il 4% delle banche europee si aspettano di indurire la vendita di mutui ipotecari. Inoltre, durante questo stesso periodo ci fu “una forte ripresa della domanda di mutui per l’acquisto di alloggi per le famiglie del 23% delle banche europee della domanda rispetto al trimestre precedente, che è aumentato 8%. Dalla Banca centrale europea ha detto che l’evoluzione della domanda dipende dallo sviluppo immobiliare in ogni paese. Le istituzioni finanziarie aspettiamo che la domanda di mutui non sta facendo molti cambiamenti.

  • Buoni consigli per fare foto alla tua casa

    Negli annunci in internet ciò che più importa sono le foto. È la prima impressione dell’appartamento che avrà l’utente e, spesso, è ciò che gli farà decidere se contattare o meno l’annuncinate.

    Se stai cercando di vendere o di affittare il tuo apartamento tramite internet ti raccomando di leggere questi consigli sul come fare delle buone foto.

    Un’immagine vale più di mille parole, per questo le foto devono dare credibilità alla descrizione che abbiamo fatto dell’appartamento; per esempio, non si può dire che sia un’appartamento luminoso se abbiamo pubblicato immagini con le persiane chiuse.

    È consigliabile pubblicare sempre il maggior numero di foto, e che come minimo si vedano sempre il salone, la cucina, il bagno e le camere da letto. Inoltre, è raccomandabile pubblicare anche immagini dell’esteriore dell’immobile, le zone comuni, le viste che ha, ecc.

    La prima foto che esce nell’annuncio è quella quella che esce nella griglia dei risultati, quidi è necesario schegliere con attenzione quella che trasmetta le migliori sensazioni ai compratori.

    La migliore ora per fare le foto è il mattino o, in caso che sia poco luminoso, nelle ore in cui ci sia maggiore luce naturale. Bisogna far si che le luci della casa stiano accese per evitare i contrasti di luce fra l’esteriore e l’interiore.

    Le immagini devono mostrare com’è la camera di per sè ed evitare di pubblicare solo una zona della camera, per ottenere ciò possiamo usare l’opzione panoramica della nostra macchina fotografica.

    Di solito il bagno è la zona più dificile da fotografare. Consigliamo che stia libero da oggetti, che il coperchio della tazza del wc stia chiusa e di evitare di fare foto da un’angolo dal quale lo specchio rifletta direttamente la luce del flash. Affinchè la foto venga bene, è consigliabile farne varie da diversi angoli o usare l’opzione panoramica.

    Bisogna evitare che escano persone o animali, la televisione accesa o un’altro elemento superfluo che non apporta nulla all’immagine (per esempio la giacchetta, il detersivo, lo strofinaccio, ecc). Quanto meno oggetti che distraggano dalla scena, meglio è.

    Per concludere, delle buone foto possono essere il fattore chiave per riuscire a vendere una casa o a fissare il suo prezzo, chiamare l’attenzione e stuzzicare l’interesse dei possibili compratori.