{"id":85962,"date":"2025-01-09T22:53:50","date_gmt":"2025-01-09T21:53:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=85962"},"modified":"2025-01-09T22:53:50","modified_gmt":"2025-01-09T21:53:50","slug":"affitti-brevi-solo-1-proprietario-su-5-pronto-alle-nuove-norme-230-000-non-sanno-nemmeno-dellobbligo-del-cin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2025\/01\/09\/affitti-brevi-solo-1-proprietario-su-5-pronto-alle-nuove-norme-230-000-non-sanno-nemmeno-dellobbligo-del-cin\/","title":{"rendered":"Affitti brevi: solo 1 proprietario su 5 pronto alle nuove norme. 230.000 non sanno nemmeno dell\u2019obbligo del CIN"},"content":{"rendered":"

Dal 1\u00b0 gennaio 2025 gli immobili destinati all\u2019affitto a breve termine<\/strong> dovranno obbligatoriamente esporre il cosiddetto CIN<\/strong> o Codice Identificativo Nazionale<\/strong>, <\/em>ma i proprietari sono pronti? Solo in parte, tanto \u00e8 vero che, secondo l\u2019indagine commissionata da Facile.it<\/strong> a mUp Research<\/em> e Norstat<\/em>*<\/em>, ben il 33% <\/strong>degli intervistati ha detto di non essere a conoscenza di quest\u2019obbligo<\/strong>, dato corrispondente a quasi 230.000 proprietari.<\/p>\n

Identikit dei proprietari<\/strong><\/p>\n

Contrariamente a quello che molti pensano, il 62%<\/strong> di chi ha un immobile in affitto a breve termine, pari a circa 430.000 individui, lo fa come ulteriore fonte di reddito<\/strong> rispetto a quella principale e non come attivit\u00e0 professionale<\/strong>.<\/p>\n

Il discorso cambia se si segmenta il campione per fasce anagrafiche; guardando ai rispondenti con et\u00e0 compresa fra i 25 ed i 34 anni<\/strong>, questa \u00e8 attivit\u00e0 professionale per il 61,3%<\/strong> degli intervistati che, cos\u00ec, si sono creati un lavoro<\/strong>.<\/p>\n

Riguardo al motivo per cui i proprietari di immobili hanno scelto di affittare a breve termine invece che in altre modalit\u00e0, il 39,8%<\/strong> dichiara di averlo fatto per garantirsi maggiori guadagni<\/strong>, il 35,7%<\/strong> per tutelarsi dai rischi di inquilini morosi<\/strong>, il 28,3% per poter disporre con pi\u00f9 libert\u00e0 dell\u2019immobile in caso di necessit\u00e0 e il 13,7%, vale a dire quasi 100.000 individui, per via di brutte esperienze precedenti con affitti a lungo termine.<\/p>\n

Quanti si adegueranno, quanti lo hanno gi\u00e0 fatto\u2026 e quanti non lo faranno<\/strong><\/p>\n

La legge sarebbe dovuta entrare in vigore ad inizio novembre e solo pochi giorni prima di quella data \u00e8 arrivato il rinvio al primo gennaio. A conferma che la situazione sia delicata un altro dato emerso dall\u2019indagine: il 44%<\/strong> dei proprietari che dovranno esporre il CIN non ha ancora fatto richiesta per ottenerlo<\/strong>, mentre il 33%<\/strong> ha presentato domanda ma non lo ha ancora ricevuto<\/strong>; dati alla mano, quindi, solo 1 proprietario su 5<\/strong> \u00e8 pronto alla nuova norma.<\/p>\n

Guardando pi\u00f9 da vicino chi non ha ancora richiesto il CIN, emerge che il 30%<\/strong> dei rispondenti ha dichiarato di avere intenzione di farlo a breve<\/strong>, mentre il 38%<\/strong> ha detto di volersi prima informare a riguardo e solo dopo prender\u00e0 una decisione in merito a ci\u00f2 che far\u00e0 dell\u2019attivit\u00e0. Addirittura, il 9,3% dei proprietari, vale a dire circa 30.000 persone, ha detto che smetter\u00e0 l\u2019attivit\u00e0<\/strong> perch\u00e9 \u201csta diventando troppo complicata<\/em>\u201d, percentuale che arriva a sfiorare il 14%<\/strong> tra i proprietari residenti al Sud e nelle Isole<\/strong>.<\/p>\n

Il 6%<\/strong> del campione intervistato, dato corrispondete a 18.000 individui, invece, non ha intenzione di richiedere il codice<\/strong>, ma continuer\u00e0 comunque ad operare pur non rispettando la legge.<\/p>\n

Il CIN non \u00e8 l\u2019unica novit\u00e0 introdotta dalla norma, che prevede anche l\u2019installazione all\u2019interno delle abitazioni concesse in affitto breve di alcuni dispositivi per la sicurezza degli ospiti<\/strong>; da questo punto di vista i proprietari sembrano essersi attivati con maggiore celerit\u00e0. Per i rilevatori di fumo<\/strong>, ad esempio, il 63% del campione ha detto di averli gi\u00e0 installati, ed anche per quanto riguarda gli estintori<\/strong> quasi 2 proprietari su 3 si sono messi in regola. Si ferma al 49%, invece, la percentuale di chi ha installato il rilevatore di monossido di carbonio<\/strong>.<\/p>\n

Polizze casa<\/strong><\/p>\n

Seppur non obbligatoria, se non in alcune regioni, il 65% <\/strong>dei proprietari ha dichiarato di aver sottoscritto una polizza casa<\/a><\/strong> per tutelarsi da eventuali danni agli ospiti durante il soggiorno; il 68%, invece, ha un\u2019assicurazione che tutela l\u2019immobile stesso da eventuali danni arrecati dagli affittuari.<\/p>\n

Il mercato assicurativo offre diverse polizze destinate ai proprietari di immobili che vogliono intraprendere la strada dell\u2019affitto a breve termine. Si tratta di prodotti che, secondo l\u2019analisi** di Facile.it, hanno prezzi che partono da circa 150 euro l\u2019anno<\/strong>, con premi che possono superare i 300 euro a seconda delle garanzie scelte.<\/p>\n

Le coperture offerte variano da compagnia a compagnia; alcune, ad esempio, tutelano il proprietario solo in caso di danni o infortuni agli ospiti durante il soggiorno, altre invece, intervengono in presenza di danni arrecati all\u2019immobile dagli affittuari, anche in presenza di atti vandalici<\/strong> o furti<\/strong>. Sono normalmente esclusi i danni derivanti dall\u2019usura naturale dell\u2019immobile, cos\u00ec come problemi derivanti da mancata manutenzione.<\/p>\n

\u00abIl consiglio quando si \u00e8 alle prese con la scelta di una polizza casa \u00e8 di verificare con attenzione i fascicoli informativi per identificare la soluzione pi\u00f9 adatta alle proprie esigenze\u00bb<\/em>, spiega Andrea Ghizzoni<\/strong>, Managing Director assicurazioni di Facile.it<\/strong>. \u00abAd esempio, \u00e8 importante non limitarsi alla polizze proposte da alcune piattaforme <\/em>per gli affitti brevi; queste coperture sono spesso limitate e, naturalmente, sono valide solo per le prenotazioni effettuate tramite la piattaforma stessa, lasciando cos\u00ec il proprietario scoperto nel caso operi attraverso altri canali<\/em>\u00bb.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

* Indagine commissionata da Facile.it a mUp Research – svolta tra il 23 ed il 25 ottobre 2024 attraverso la somministrazione di n.605 interviste CAWI ad un campione di individui che pratichino la locazione in affitto breve per i propri immobili.<\/em><\/p>\n

** Simulazione effettuata in data 18\/11\/2024 per un immobile di 100mq situato a Milano.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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