La nuova legge di stabilit\u00e0 agevola la compravendita immobiliare. Da oggi per chi compra casa le tasse saranno ridotte. Una novit\u00e0, che si aggiunge ai benefici gi\u00e0 esistenti per l\u2019abitazione principale. E il Centro Studi Italcase, nell\u2019ambito della costante attivit\u00e0 di analisi e ricerca, si pone come consulente indipendente al fine di soddisfare la domanda d\u2019informazioni per operatori del mercato immobiliare con particolare attenzione rivolta ai consumatori. La Legge di Stabilit\u00e0 2016, infatti, dimostra\u00a0 la volont\u00e0\u00a0 di consentire una ripresa del mercato introducendo due importanti agevolazioni che abbassano di molto le tasse per chi cambia casa e non riesce a vendere quella vecchia (tasse ridotte anche se si tiene per un anno \u2013 al massimo \u2013 il vecchio immobile) o per chi acquista un\u2019abitazione in cantiere. \u201cDue provvedimenti \u2013 spiegano i funzionari del Centro Studi Italcase – che porteranno a un risparmio di parecchie migliaia di euro in tasse su un contratto di acquisto\u201d. Una novit\u00e0 importante per il mercato immobiliare. \u201cNel dettaglio \u2013 continuano – la prima agevolazione \u00e8 la possibilit\u00e0 di acquistare un immobile residenziale non di lusso con imposte ridotte anche se si mantiene, al massimo per un anno, il possesso di un\u2019abitazione acquisita in precedenza. La seconda riguarda le abitazioni acquistate da un costruttore: il 50% dell\u2019Iva che grava sulla vendita pu\u00f2 essere recuperata in dieci anni con la detrazione Irpef. Il trattamento fiscale sugli acquisti immobiliari cambia molto quando l\u2019unit\u00e0 acquistata \u00e8 la prima casa\u201d. Per rientrare nelle fattispecie agevolate, fino al 31 dicembre 2015 era necessario che l\u2019abitazione non appartenesse alle categorie catastali A\/1, A\/8, A\/9, che chi comprava stabilisse la residenza nel comune in cui si trovava la casa entro 18 mesi, non si possedesse, nemmeno in comunione con il coniuge, un\u2019altra abitazione nello stesso comune e non bisognava possedere in tutta Italia un\u2019altra abitazione acquistata come prima casa. Per il 2016 rimangono uguali i primi due requisiti ma cambiano il terzo e il quarto: adesso \u00e8 possibile ottenere agevolazioni fiscali anche se si \u00e8 proprietari di un\u2019abitazione comprata con agevolazione fiscale, purch\u00e9 la si rivenda entro un anno. La stessa facilitazione vale anche se la casa posseduta \u00e8 nello stesso comune in cui si trova l\u2019abitazione nuova, ma solo se \u00e8 stata acquisita con agevolazioni. Per quanto riguarda l\u2019acquisto da privato o da societ\u00e0 non costruttrice, per la tassazione non si considera il costo pattuito ma il valore catastale dell\u2019immobile, normalmente molto pi\u00f9 basso del prezzo reale. Quando si tratta di prima casa l\u2019imposta di registro \u00e8 il 2% del valore catastale: si aggiungono poi 100 euro per imposta catastale e imposta ipotecaria. Negli altri casi (quando non si tratta di prima casa) l\u2019imposta di registro sale al 9% ed \u00e8 calcolata su pi\u00f9 del 10% di valore al catasto.\u00a0 Mentre per quanto riguarda l\u2019acquisto dal costruttore sulla prima casa l\u2019Iva \u00e8 al 4% a fronte del vecchio 10% applicabile alle seconde case non di lusso. All\u2019Iva vanno poi aggiunte altre 600 euro a titolo di imposte di registro, ipotecarie e catastale. L\u2019acquisto dall\u2019impresa \u00e8 tassato sul prezzo reale e non sul valore a catasto: su una casa da 200mila euro se si pu\u00f2 usufruire dell\u2019aliquota agevolata l\u2019Iva sar\u00e0 di 8.000 euro e non 20mila. Met\u00e0 dell\u2019Iva (con la Legge di stabilit\u00e0 2016) pu\u00f2 essere recuperata sotto forma di detrazione Irpef in 10 anni se l\u2019abitazione appartiene alle classi energetiche A o B.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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