{"id":83511,"date":"2024-04-16T14:38:00","date_gmt":"2024-04-16T12:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=83511"},"modified":"2024-04-16T14:38:00","modified_gmt":"2024-04-16T12:38:00","slug":"mutui-e-bce-rate-in-calo-tra-giugno-e-luglio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2024\/04\/16\/mutui-e-bce-rate-in-calo-tra-giugno-e-luglio\/","title":{"rendered":"Mutui e BCE: rate in calo tra giugno e luglio?"},"content":{"rendered":"

Gioved\u00ec si terr\u00e0 la riunione della BCE<\/strong>, ma in attesa di capire quali segnali arriveranno dall\u2019Eurotower, Facile.it<\/strong> ha analizzato i Futures sugli Euribor<\/strong> evidenziando come il primo calo sensibile potrebbe arrivare tra giugno e luglio, con una diminuzione che, per un mutuo variabile medio*, si aggirerebbe intorno ai 22 euro.<\/p>\n

\u00abL<\/em>\u2019Euribor, l\u2019indice cui sono legati i mutui a tasso variabile, tende a muoversi spesso anticipando le mosse della Banca centrale, <\/em>tanto \u00e8 vero che negli ultimi giorni \u00e8 tornato a scendere, arrivando sotto la soglia del 3,90% per quello a tre mesi\u00bb, <\/em>spiegano gli esperti di Facile.it<\/strong><\/em> \u00abSe il trend dovesse confermarsi anche nelle prossime settimane, i mutuatari potrebbero vedere i primi lievi benefici gi\u00e0 dai prossimi mesi.\u00bb. <\/em><\/p>\n

Considerando un mutuo medio variabile<\/strong> sottoscritto a gennaio 2022 (126.000 euro in 25 anni, LTV 70%), la cui rata a marzo 2024 ha superato i 750 euro, Facile.it ha calcolato che, poich\u00e9 l\u2019Euribor a 3 mesi dovrebbe scendere al 3,05% entro la fine dell\u2019anno e arrivare intorno al 2,63% entro giugno 2025, la rata diminuirebbe di 65 euro entro dicembre<\/strong> 2024<\/strong>, per poi arrivare ad un calo di quasi 100 euro a giugno 2025<\/strong>.<\/p>\n

\u00abLa discesa degli indici <\/em>sar\u00e0 graduale e molto pi\u00f9 lenta rispetto alla salita cui abbiamo assistito negli scorsi mesi ed anni<\/em>\u00bb<\/em> continuano gli esperti di Facile.it.<\/strong><\/em> \u00abIl consiglio, per<\/em> chi ha un mutuo a tasso variabile e vuole abbattere la rata senza dover attendere, \u00e8 di valutare la surroga approfittando delle condizioni favorevoli attualmente offerte dal mercato.<\/em>\u00bb<\/em>.<\/em><\/p>\n

L\u2019andamento delle richieste di mutuo<\/strong><\/p>\n

Per quanto riguarda la richiesta di mutui<\/strong>, dall\u2019Osservatorio** di Facile.it emerge che chi ha presentato domanda di mutuo per l\u2019acquisto di una prima casa<\/strong><\/a> tra gennaio e marzo 2024 ha puntato ad ottenere, in media, 136.809<\/strong> euro<\/strong> da restituire in poco pi\u00f9 di 26 anni<\/strong>, valori in linea con quelli rilevati a inizio 2023. Cala<\/strong> leggermente il valore medio<\/strong> dell\u2019immobile oggetto di mutuo, passato da circa 190.000 euro a 186.000 euro, mentre sale lievemente l\u2019LTV<\/strong> (il rapporto tra il valore del mutuo e quello dell\u2019immobile) che raggiunge il 77%<\/strong>.<\/p>\n

Stabile l\u2019et\u00e0 media<\/strong> di chi ha presentato domanda di finanziamento per l\u2019acquisto della prima casa, pari a 37 anni e mezzo<\/strong>; nei primi tre mesi del 2024 il peso percentuale degli under 36<\/strong> sul totale richiedenti \u00e8 stato pari al 49,8%.<\/p>\n

L\u2019offerta ed i tassi<\/strong><\/p>\n

Sul fronte dell\u2019offerta, invece, Facile.it ha rilevato come nei primi tre mesi dell\u2019anno le condizioni proposte dalle banche siano state nel complesso favorevoli, soprattutto per i tassi fissi,<\/strong> i cui indici sono risultati in costante discesa<\/strong>; le migliori offerte*** per un mutuo standard da 126.000 euro in 25 anni (LTV 70%), partono da un TAN fisso pari al 2,55%,<\/strong> corrispondente ad una rata di 568 euro; a gennaio 2024 la miglior rata era di 604 euro.<\/p>\n

Nettamente pi\u00f9 costosi i tassi variabili<\/strong>, con i migliori TAN che partono dal 4,45%<\/strong>, vale a dire una rata di circa 690 euro.<\/strong> La distanza tra tassi variabili e fissi ha spinto la quasi totalit\u00e0 dei richiedenti, il 99%<\/strong>, a scegliere questa seconda opzione.<\/p>\n

Il calo dei tassi fissi continua ad essere un\u2019opportunit\u00e0 per coloro che vogliono provare ad approfittare della surroga<\/strong>, che nel primo trimestre del 2024 ha rappresentato pi\u00f9 di<\/strong> un quarto della domanda totale di mutui<\/strong> (25,4%), in crescita rispetto allo stesso periodo del 2023 quando era pari al 17,8%.<\/p>\n

* Le simulazioni realizzate da Facile.it sono fatte su un mutuo da 126.000 euro in 25 anni, LTV 70%, Tan iniziale 0,67% (Euribor3m+1,25%); la stima sull\u2019impatto dell\u2019aumento delle rate non tiene in considerazione l\u2019ammortamento della quota capitale, elemento che potrebbe variare in base alle caratteristiche del mutuo.<\/em><\/p>\n

** Osservatorio realizzato su un campione di oltre 225mila richieste di mutuo raccolte online da Facile.it e Mutui.it a gennaio-marzo 2023\/2024.<\/em><\/p>\n

*** Simulazioni effettuate su Facile.it in data 5 aprile 2024.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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