{"id":82525,"date":"2024-03-05T16:10:30","date_gmt":"2024-03-05T15:10:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=82525"},"modified":"2024-03-05T16:10:30","modified_gmt":"2024-03-05T15:10:30","slug":"mutui-secondo-le-previsioni-i-primi-cali-attesi-da-maggio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2024\/03\/05\/mutui-secondo-le-previsioni-i-primi-cali-attesi-da-maggio\/","title":{"rendered":"Mutui: secondo le previsioni i primi cali attesi da maggio"},"content":{"rendered":"

Gioved\u00ec si terr\u00e0 la riunione della BCE<\/strong> e sebbene la maggior parte degli analisti non si aspetti un taglio dei tassi, sar\u00e0 importante vedere quali segnali lancer\u00e0 al mercato Christine Lagarde. In attesa dell\u2019evento, Facile.it<\/a><\/strong> ha analizzato i futures sugli Euribor – che rappresentano le aspettative di mercato – scoprendo che le rate potrebbero iniziare a diminuire tra maggio e giugno<\/strong>, ma il calo sar\u00e0 modesto<\/strong>, compreso tra i 14 e i 22 euro circa<\/strong> per un mutuo variabile medio.<\/p>\n

\u00ab<\/em>L\u2019Euribor spesso tende ad anticipare le mosse della BCE e a variare in funzione delle aspettative future, pertanto sar\u00e0 fondamentale vedere quali messaggi arriveranno dalla Banca Centrale<\/em>\u00bb<\/em>, <\/em>spiegano gli esperti di Facile.it<\/strong><\/em> \u00abL<\/em>\u2019impressione generale \u00e8 che la discesa sar\u00e0 pi\u00f9 lenta rispetto a quanto si aspettavano i mercati a inizio anno. Chi ha un mutuo a tasso variabile dovr\u00e0 stringere i denti ancora per un po\u2019 o valutare opzioni come la surroga per abbassare le rate.<\/em>\u00bb<\/em>.<\/em><\/p>\n

Le previsioni degli esperti e le richieste dei mutuatari<\/strong><\/p>\n

Per la sua analisi, Facile.it ha preso in esame un mutuo medio<\/strong>*<\/strong> variabile<\/strong> (126.000 euro in 25 anni, LTV 70%) sottoscritto a gennaio 2022, la cui rata \u00e8 arrivata, a febbraio 2024, a circa 751 euro dai 456 euro iniziali. Continuando a scorrere i futures (aggiornati al 28 febbraio 2024) emerge che l\u2019Euribor a 3 mesi dovrebbe scendere a circa il 3% entro la fine dell\u2019anno e arrivare attorno al 2,65% entro giugno 2025; se cos\u00ec fosse, la rata scenderebbe di 67 euro entro dicembre<\/strong> 2024, arrivando ad un calo di 100 euro a giugno 2025<\/strong>.<\/p>\n

Per quanto riguarda la richiesta di mutui<\/strong>, analizzando quelli destinati all\u2019acquisto della prima casa<\/strong>, secondo l\u2019osservatorio** di Facile.it, chi ha presentato domanda di finanziamento nei primi due mesi del 2024 ha puntato ad ottenere, in media, 136.523<\/strong> euro<\/strong> da restituire in 25 anni<\/strong>, valori in linea con quelli rilevati a inizio 2023. Stabili anche l\u2019LTV (il rapporto tra il valore del mutuo e quello dell\u2019immobile) pari al 71%, e il valore medio dell\u2019immobile oggetto di mutuo (circa 187.000 euro).<\/p>\n

L\u2019unico dato peggiorato \u00e8 l\u2019et\u00e0 media<\/strong> di chi ha presentato domanda di finanziamento per l\u2019acquisto della prima casa, aumentata di quasi un anno e arrivata a poco pi\u00f9 di 37 anni e mezzo<\/strong>. L\u2019aumento \u00e8 ascrivibile al calo del peso percentuale degli under 36<\/strong> sul totale richiedenti, passato da 53% del 2023 al 49% del 2024.<\/p>\n

L\u2019offerta ed i tassi<\/strong><\/p>\n

Sul fronte dell\u2019offerta, Facile.it ha rilevato che nei primi due mesi dell\u2019anno le condizioni proposte dalle banche sono state nel complesso favorevoli, in particolare per i tassi fissi<\/strong>, con indici in costante calo<\/strong>; le migliori offerte*** per un mutuo standard da 126.000 euro in 25 anni (LTV 70%), partono da un TAN fisso pari al 2,87%,<\/strong> vale a dire una rata di 589 euro; a gennaio 2024 la miglior rata era pari a 604 euro.<\/p>\n

Stabili, invece, i tassi variabili<\/strong>, che restano sensibilmente pi\u00f9 costosi rispetto a quelli fissi, con i migliori TAN che partono dal 4,66%<\/strong>, pari ad una rata di 705 euro.<\/strong> La distanza tra tassi variabili e fissi ha spinto la quasi totalit\u00e0 dei richiedenti, pi\u00f9 di 9 su 10<\/strong>, a scegliere questa seconda opzione.<\/p>\n

Il calo dei tassi fissi continua ad essere un\u2019opportunit\u00e0 per coloro che vogliono provare ad approfittare della surroga<\/strong>, che nei primi due mesi del 2024 ha rappresentato un quarto della domanda totale di mutui<\/strong> (25%), in aumento rispetto allo stesso periodo dello scorso anno quando era pari al 17%.<\/p>\n

* Le simulazioni realizzate da Facile.it sono fatte su un mutuo da 126.000 euro in 25 anni, LTV 70%, Tan iniziale 0,67% (Euribor3m+1,25%); la stima sull\u2019impatto dell\u2019aumento delle rate non tiene in considerazione l\u2019ammortamento della quota capitale, elemento che potrebbe variare in base alle caratteristiche del mutuo.<\/em><\/p>\n

** Osservatorio realizzato su un campione di oltre 150mila richieste di mutuo raccolte online da Facile.it e Mutui.it a gennaio-febbraio 2023\/2024.<\/em><\/p>\n

*** Simulazioni effettuate su Facile.it in data 21 febbraio 2024.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gioved\u00ec si terr\u00e0 la riunione della BCE e sebbene la maggior parte degli analisti non si aspetti un taglio dei tassi, sar\u00e0 importante vedere quali segnali lancer\u00e0 al mercato Christine Lagarde. In attesa dell\u2019evento, Facile.it ha analizzato i futures sugli Euribor – che rappresentano le aspettative di mercato – scoprendo che le rate potrebbero iniziare […]<\/p>\n","protected":false},"author":105,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[12483,743,10349,32957],"class_list":["post-82525","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia-e-finanza","tag-bce","tag-facile-it","tag-mutui","tag-mutui-a-tasso-variabile"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/82525","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/users\/105"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=82525"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/82525\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":82526,"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/82525\/revisions\/82526"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=82525"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=82525"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=82525"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}