{"id":75417,"date":"2023-04-09T12:46:46","date_gmt":"2023-04-09T10:46:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=75417"},"modified":"2023-04-09T12:46:46","modified_gmt":"2023-04-09T10:46:46","slug":"mutui-in-piemonte-richiesta-media-in-calo-del-24","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2023\/04\/09\/mutui-in-piemonte-richiesta-media-in-calo-del-24\/","title":{"rendered":"Mutui: in Piemonte richiesta media in calo del 2,4%"},"content":{"rendered":"

Nel secondo semestre del 2022<\/strong> l\u2019importo medio richiesto in Piemonte per un mutuo prima casa <\/strong>\u00e8 sceso a 127.482 euro<\/strong>, valore in calo del 2,4%<\/strong> rispetto allo stesso periodo del 2021. Il dato arriva dall\u2019analisi congiunta realizzata da Facile.it<\/a> e Mutui.it<\/strong> che ha evidenziato come, per far fronte all\u2019aumento dei tassi di interesse<\/strong>, pur di non rinunciare alla casa gli aspiranti mutuatari piemontesi si siano orientati su importi pi\u00f9 contenuti<\/strong>. Una tendenza confermata anche dai dati preliminari<\/strong> relativi al 2023<\/strong>, che vedono la domanda media scendere ulteriormente a 122.417 euro.<\/strong><\/p>\n

\u00abLa diminuzione graduale degli importi \u00e8 strettamente legato all\u2019aumento dei tassi di interesse\u00bb,<\/em> spiegano gli esperti di Facile.it. <\/strong><\/em>\u00abIn alcuni casi \u00e8 l\u2019aspirante mutuatario che prova ad alleggerire la rata mensile, in altri \u00e8 la banca stessa che, per preservare il rapporto rata\/reddito, \u00e8 costretta a ridimensionare la richiesta\u00bb.<\/em><\/p>\n

Il calo dell\u2019importo ha determinato una riduzione dell\u2019LTV<\/strong>, ovvero il rapporto tra valore del mutuo e quello dell\u2019immobile, che in dodici mesi passa dall\u201984% <\/strong>del secondo semestre 2021 all\u201980%. <\/strong><\/p>\n

Sono tanti i mutuatari che, avendo firmato negli scorsi anni un finanziamento a tasso variabile, per far fronte agli aumenti cercano nuove soluzioni e questo ha determinato una nuova impennata delle surroghe <\/strong>le quali, secondo l\u2019analisi Facile.it, nei primi due mesi del 2023 hanno rappresentato il 18% del totale domande di finanziamento<\/strong> raccolte in Piemonte, valore pi\u00f9 che raddoppiato (+114%)<\/strong> rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.<\/p>\n

L\u2019andamento provinciale<\/strong><\/p>\n

Analizzando le richieste di mutuo prima casa raccolte nel secondo semestre 2022 su base locale, emergono differenze significative.<\/p>\n

Torino<\/strong> \u00e8 la provincia piemontese dove \u00e8 stato rilevato l\u2019importo medio pi\u00f9 alto<\/strong> (131.668 euro), seguita da Cuneo<\/strong> (129.369 euro). Valori inferiori alla media regionale per Novara<\/strong> (125.248 euro), Asti<\/strong> (112.044 euro) e Vercelli<\/strong> (108.370 euro). Chiudono la classifica Biella<\/strong> (105.078 euro) ed Alessandria<\/strong> (102.014 euro).<\/p>\n

Dati interessanti emergono anche se si guarda al tipo di tasso cui vengono indicizzati i finanziamenti piemontesi per l\u2019acquisto della prima casa<\/strong>. Se a livello regionale il 60%<\/strong> delle domande totali presentate erano per un tasso variabile\/variabile con cap <\/strong>(vs 38% tasso fisso), a livello provinciale<\/strong> emergono alcune differenze<\/strong>; il fisso<\/strong> ha raggiunto la percentuale pi\u00f9 alta nella provincia di Biella<\/strong>, dove il 41%<\/strong> richiedenti ha optato per questa tipologia di tasso, mentre il tasso variabile\/variabile con cap \u00e8 stato pi\u00f9 richiesto a Cuneo<\/strong>, dove \u00e8 arrivato al 67%<\/strong> delle domande di finanziamento complessive.<\/p>\n

Rallentano le compravendite immobiliari<\/strong><\/p>\n

L\u2019aumento dei tassi dei mutui ha generalmente un impatto anche sulle compravendite e i dati ufficiali di settore***, elaborati da Facile.it, sembrano confermare questo collegamento. Se nella prima parte della scorso anno le compravendite di immobili residenziali in Piemonte<\/strong> sono aumentate (+7% nel primo semestre 2022 rispetto a quello del 2021), a partire dalla seconda met\u00e0 dell’anno, con l’inizio dell’incremento dei tassi dei mutui, gli scambi sono rallentati significativamente tanto \u00e8 vero che, nel secondo semestre 2022<\/strong>, sono rimasti stabili<\/strong> rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente. A livello provinciale<\/strong>, da luglio a dicembre, in alcune aree della regione sono stati rilevati addirittura cali<\/strong> rispetto al secondo semestre 2021: Cuneo (-6%) <\/strong>ed Asti (-4%). <\/strong><\/p>\n

I tassi oggi<\/strong><\/p>\n

Ma quali sono le condizioni di mercato<\/strong> per chi oggi vuole sottoscrivere un mutuo prima casa? Di sicuro meno favorevoli rispetto al passato<\/strong> tanto che, secondo le simulazioni di Facile.it per un finanziamento medio**, i tassi fissi (Taeg)<\/strong> disponibili oggi online partono da circa 3,71%<\/strong> (era 1,64% dodici mesi fa), con una rata mensile superiore <\/strong>di oltre 120 euro <\/strong>rispetto allo scorso anno (ovvero 36mila euro<\/strong> in pi\u00f9 di interessi se si considera l\u2019intera durata del finanziamento).<\/p>\n

Se si guarda, invece, al variabile<\/strong>, i tassi (Taeg) disponibili online partono da 3,52%<\/strong> (era 0,77% a marzo 2022), con una rata iniziale da 615 euro<\/strong>, circa 156 euro in pi\u00f9<\/strong> rispetto a solamente dodici mesi fa.<\/p>\n

\u00abNella situazione attuale, caratterizzata da un aumento costante dei tassi, scegliere il mutuo \u201cgiusto\u201d pu\u00f2 essere un\u2019operazione pi\u00f9 complessa rispetto al passato\u00bb, <\/em>continuano da Facile.it<\/strong> <\/em>\u00abNon esiste, in assoluto, una soluzione migliore o peggiore in quanto ci sono diversi fattori che incidono sulla decisione finale, come la capacit\u00e0 reddituale, l\u2019et\u00e0, la propensione al rischio e le caratteristiche stesse dell\u2019immobile oggetto di mutuo; proprio per questo, affidarsi a consulenti esperti che sappiano identificare la soluzione pi\u00f9 adatta alle esigenze dell\u2019aspirante mutuatario.\u00bb.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

* L\u2019analisi \u00e8 stata realizzata su un campione di oltre 38.000 richieste di mutuo raccolte in Piemonte tramite Facile.it e Mutui.it tra luglio 2021 e febbraio 2023.<\/em><\/p>\n

** Le simulazioni sono state realizzate tenendo in considerazione i tassi disponibili su Facile.it in data 13 marzo 2023 e 21 marzo 2022 considerando un mutuo da 126.000 euro in 25 anni, LTV 70%.<\/em><\/p>\n

*** Fonte:\u00a0 elaborazione Facile.it su dati provvisori Osservatorio Immobiliare Agenzia delle Entrate<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nel secondo semestre del 2022 l\u2019importo medio richiesto in Piemonte per un mutuo prima casa \u00e8 sceso a 127.482 euro, valore in calo del 2,4% rispetto allo stesso periodo del 2021. Il dato arriva dall\u2019analisi congiunta realizzata da Facile.it e Mutui.it che ha evidenziato come, per far fronte all\u2019aumento dei tassi di interesse, pur di […]<\/p>\n","protected":false},"author":105,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[33645,743,10349,8530,32898],"class_list":["post-75417","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia-e-finanza","tag-compravendite","tag-facile-it","tag-mutui","tag-piemonte","tag-rialzo-tassi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75417","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/users\/105"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75417"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75417\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":75418,"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75417\/revisions\/75418"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75417"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=75417"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=75417"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}