{"id":75026,"date":"2023-03-23T14:34:37","date_gmt":"2023-03-23T13:34:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=75026"},"modified":"2023-03-23T14:34:37","modified_gmt":"2023-03-23T13:34:37","slug":"mutui-in-puglia-richiesta-media-in-calo-del-32","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2023\/03\/23\/mutui-in-puglia-richiesta-media-in-calo-del-32\/","title":{"rendered":"Mutui: in Puglia richiesta media in calo del 3,2%"},"content":{"rendered":"

Nel secondo semestre del 2022<\/strong> l\u2019importo medio richiesto in Puglia per un mutuo prima casa <\/strong>\u00e8 sceso a 120.553 euro<\/strong>, valore in calo del 3,2%<\/strong> rispetto allo stesso periodo del 2021. Il dato arriva dall\u2019analisi congiunta realizzata da Facile.it<\/a> e Mutui.it<\/strong> che ha evidenziato come, per far fronte all\u2019aumento dei tassi di interesse<\/strong>, pur di non rinunciare alla casa gli aspiranti mutuatari pugliesi si siano orientati su importi pi\u00f9 contenuti<\/strong>.<\/p>\n

\u00abLa diminuzione graduale degli importi \u00e8 strettamente legato all\u2019aumento dei tassi di interesse\u00bb,<\/em> spiegano gli esperti di Facile.it. <\/strong><\/em>\u00abIn alcuni casi \u00e8 l\u2019aspirante mutuatario che prova ad alleggerire la rata mensile, in altri \u00e8 la banca stessa che, per preservare il rapporto rata\/reddito, \u00e8 costretta a ridimensionare la richiesta\u00bb.<\/em><\/p>\n

Il calo dell\u2019importo ha determinato una riduzione dell\u2019LTV<\/strong>, ovvero il rapporto tra valore del mutuo e quello dell\u2019immobile, che in dodici mesi passa dall\u201983% <\/strong>del secondo semestre 2021 al 78%. <\/strong><\/p>\n

Sono tanti i mutuatari che, avendo firmato negli scorsi anni un finanziamento a tasso variabile, per far fronte agli aumenti cercano nuove soluzioni e questo ha determinato una nuova impennata delle surroghe <\/strong>le quali, secondo l\u2019analisi Facile.it, nei primi due mesi del 2023 hanno rappresentato il 18% del totale domande di finanziamento<\/strong> raccolte in Puglia, valore pi\u00f9 che raddoppiato<\/strong> (+107%) rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.<\/p>\n

L\u2019andamento provinciale<\/strong><\/p>\n

Analizzando le richieste di mutuo prima casa raccolte nel secondo semestre 2022 su base locale, emergono differenze significative.<\/p>\n

Bari<\/strong> \u00e8 la provincia della Puglia dove \u00e8 stato rilevato l\u2019importo medio pi\u00f9 alto<\/strong> (133.419 euro), seguita da Barletta-Andria-Trani<\/strong> (128.857 euro). Valori inferiori alla media regionale per Lecce<\/strong> (114.252 euro) e Taranto<\/strong> (110.361 euro). Chiudono la classifica Brindisi<\/strong> (106.051 euro) e, staccata di un soffio, Foggia<\/strong> (105.939 euro).<\/p>\n

Dati interessanti emergono anche se si guarda al tipo di tasso cui vengono indicizzati i finanziamenti pugliesi per l\u2019acquisto della prima casa<\/strong>. Se a livello regionale il 57%<\/strong> delle domande totali presentate erano per un tasso variabile\/variabile con cap<\/strong>, la tendenza a prediligere questa tipologia di tasso ha riguardato anche le singole province; la percentuale di finanziamenti variabili sul totale delle richieste arriva addirittura al 60%<\/strong> in provincia di Barletta-Andria-Trani.<\/strong><\/p>\n

Rallentano le compravendite immobiliari<\/strong><\/p>\n

L\u2019aumento dei tassi dei mutui ha generalmente un impatto anche sulle compravendite e i dati ufficiali di settore***, elaborati da Facile.it, sembrano confermare questo collegamento. Se nella prima parte della scorso anno le compravendite di immobili residenziali in <\/strong>Puglia<\/strong> sono aumentate significativamente (+16% nel primo semestre 2022 rispetto a quello del 2021), a partire dalla seconda met\u00e0 dell’anno, con l’inizio dell’incremento dei tassi dei mutui, gli scambi sono rallentati significativamente tanto \u00e8 vero che, nel secondo semestre 2022<\/strong>, sono cresciuti di appena lo 0,4%<\/strong> rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente. A livello provinciale<\/strong>, da luglio a dicembre, in alcune aree della regione sono stati rilevati addirittura cali<\/strong> rispetto al secondo semestre 2021: Lecce (-2%) e Taranto (-3%). <\/strong><\/p>\n

I tassi oggi<\/strong><\/p>\n

Ma quali sono le condizioni di mercato<\/strong> per chi oggi vuole sottoscrivere un mutuo prima casa? Di sicuro meno favorevoli rispetto al passato<\/strong> tanto che, secondo le simulazioni di Facile.it per un finanziamento medio**, i tassi fissi (Taeg)<\/strong> disponibili oggi online partono da circa 3,71%<\/strong> (era 1,64% dodici mesi fa), con una rata mensile superiore <\/strong>di oltre 120 euro <\/strong>rispetto allo scorso anno (ovvero 36mila euro<\/strong> in pi\u00f9 di interessi se si considera l\u2019intera durata del finanziamento).<\/p>\n

Se si guarda, invece, al variabile<\/strong>, i tassi (Taeg) disponibili online partono da 3,52%<\/strong> (era 0,77% a marzo 2022), con una rata iniziale da 615 euro<\/strong>, circa 156 euro in pi\u00f9<\/strong> rispetto a solamente dodici mesi fa.<\/p>\n

\u00abNella situazione attuale, caratterizzata da un aumento costante dei tassi, scegliere il mutuo \u201cgiusto\u201d pu\u00f2 essere un\u2019operazione pi\u00f9 complessa rispetto al passato\u00bb, <\/em>continuano da Facile.it<\/strong> <\/em>\u00abNon esiste, in assoluto, una soluzione migliore o peggiore in quanto ci sono diversi fattori che incidono sulla decisione finale, come la capacit\u00e0 reddituale, l\u2019et\u00e0, la propensione al rischio e le caratteristiche stesse dell\u2019immobile oggetto di mutuo; proprio per questo, affidarsi a consulenti esperti che sappiano identificare la soluzione pi\u00f9 adatta alle esigenze dell\u2019aspirante mutuatario.\u00bb.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

*<\/em> L\u2019analisi \u00e8 stata realizzata su un campione di oltre 30.000 richieste di mutuo raccolte in Puglia tramite Facile.it e Mutui.it tra luglio 2021 e febbraio 2023.<\/em><\/p>\n

** Le simulazioni sono state realizzate tenendo in considerazione i tassi disponibili su Facile.it in data 13 marzo 2023 e 21 marzo 2022 considerando un mutuo da 126.000 euro in 25 anni, LTV 70%.<\/em><\/p>\n

*** Fonte:\u00a0 elaborazione Facile.it su dati provvisori Osservatorio Immobiliare Agenzia delle Entrate.<\/em><\/p>\n

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