{"id":72687,"date":"2022-12-14T16:49:04","date_gmt":"2022-12-14T15:49:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=72687"},"modified":"2022-12-14T16:49:04","modified_gmt":"2022-12-14T15:49:04","slug":"mutui-under-36-sbloccati-i-fissi-ma-solo-per-dicembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2022\/12\/14\/mutui-under-36-sbloccati-i-fissi-ma-solo-per-dicembre\/","title":{"rendered":"Mutui under 36: sbloccati i fissi, ma solo per dicembre"},"content":{"rendered":"

Con un emendamento al Decreto Aiuti-ter il Governo ha cambiato il meccanismo che regola i mutui fissi al 100%<\/strong> destinati agli Under 36<\/strong> che, a causa dell\u2019aumento dei tassi di interesse, negli ultimi mesi sono scomparsi dal mercato. Ma cosa cambia in concreto?<\/strong> Facile.it<\/strong><\/a> ha fatto alcune simulazioni scoprendo che, con le nuove regole, almeno sulla carta le banche potranno tornare a erogare questo tipo di finanziamenti e i giovani potrebbero accedere a tassi migliori e rate pi\u00f9 basse di almeno 100 euro<\/strong> rispetto ai mutui attuali*, ma il tempo \u00e8 pochissimo, tutto scadr\u00e0 il 31 dicembre 2022<\/strong>.<\/p>\n

\u00ab\u00c8 positivo che il Governo sia intervenuto; grazie alle nuove regole, in linea teorica, viene dato agli istituti di credito un margine pi\u00f9 ampio per tornare a proporre questo genere di finanziamenti, ma il tempo \u00e8 davvero pochissimo visto che il provvedimento sar\u00e0 valido solo per coloro che sottoscriveranno la richiesta di accesso al Fondo Garanzia Prima Casa tra l’1 e il 31 dicembre 2022\u00bb,\u00a0<\/em>spiega\u00a0Ivano Cresto, Managing Director prodotti di finanziamento di Facile.it<\/strong>. <\/em><\/p>\n

La finestra temporale potrebbe essere troppo breve<\/strong> per avere un impatto significativo sul mercato; sebbene alcune banche stiano gi\u00e0 valutando<\/strong> la possibilit\u00e0 di tornare a proporre questi prodotti, non \u00e8 detto che tutte lo faranno e, in ogni caso, anche dal punto di vista della domanda da parte degli aspiranti mutuatari, i tempi per fruire dell\u2019opportunit\u00e0 sono strettissimi.<\/p>\n

\u00abSperiamo\u00bb<\/em> – continua Cresto – \u00abche possa essere il primo passo per un intervento pi\u00f9 ampio che porti ad estendere le agevolazioni dedicate ai giovani anche per il prossimo anno.\u00bb<\/em>.<\/p>\n

In attesa di vedere nel concreto cosa verr\u00e0 rinnovato con la manovra fiscale, se l\u2019Esecutivo non interverr\u00e0 a partire dal 1\u00b0 gennaio 2023, non solo il nuovo meccanismo non sar\u00e0 pi\u00f9 in vigore, ma il Fondo di garanzia prima casa Consap passer\u00e0 dall\u2019attuale 80% al 50%<\/strong> e ci\u00f2 potrebbe determinare la fine per tutti i mutui agevolati dedicati agli Under 36, sia quelli a tasso fisso, sia quelli a tasso variabile.<\/p>\n

Come funziona il nuovo meccanismo<\/strong><\/p>\n

Il meccanismo in vigore per il mese di dicembre prevede, di fatto, un aumento del tasso massimo<\/strong> a cui potranno essere proposti i mutui fissi agevolati tramite Fondo Consap; oggi il tetto \u00e8 stabilito trimestralmente da Banca d\u2019Italia attraverso il cosiddetto TEGM <\/strong>(Tasso Effettivo Globale Medio) che, fino a fine anno, sar\u00e0 pari a 3,20%<\/strong>.<\/p>\n

Con la nuova norma, invece, tenendo conto delle attuali condizioni di mercato, Facile.it ha stimato che la soglia massima salirebbe a\u00a04,48%<\/strong>. Nel dettaglio, il valore \u00e8 stato calcolato considerando che il meccanismo approvato prevede che il tasso soglia sia determinato dal TEGM (come detto pari a 3,20% fino a fine anno) maggiorato di una percentuale \u201cextra\u201d ottenuta come differenza tra l\u2019IRS medio a 10 anni del mese precedente all\u2019erogazione del mutuo (3,15%\u00a0per il mese di ottobre) e l\u2019IRS medio a 10 anni del trimestre in cui \u00e8 stato definito il TEGM in vigore (quindi aprile-maggio-giugno, pari a\u00a01,87%). Nel nostro caso, quindi: 3,20% + (3,15%-1,87%).<\/p>\n

Questo dovrebbe dare alle banche un margine pi\u00f9 ampio per tornare a proporre agli Under 36 anche i mutui agevolati a tasso fisso al 100%.<\/p>\n

Mutui 100%: confronto tra tassi agevolati e non<\/strong><\/p>\n

Secondo l\u2019analisi del comparatore, oggi per un mutuo fisso al 100% senza agevolazione i tassi (TAEG) disponibili online partono dal 5,26%;<\/strong> se le banche volessero proporre mutui 100% agevolati applicando il tasso pi\u00f9 alto possibile consentito dalle nuove norme (4,48% nella simulazione di Facile.it), i futuri giovani mutuatari avrebbero, per un finanziamento da 180.000 euro in 25 anni, una rata pi\u00f9 bassa di circa 100 euro al mese rispetto a chi avesse sottoscritto il medesimo mutuo, ma con un tasso al 5,26%.<\/p>\n

Risparmio che potrebbe superare <\/strong>addirittura <\/strong>i 150 euro al mese<\/strong> se, invece, le banche dovessero applicare le stesse condizioni di spread<\/strong>\u00a0in\u00a0vigore 12 mesi fa, quando per i mutui al 100% agevolati\u00a0e dedicati agli under\u00a036\u00a0gli istituti di credito offrivano spread calmierati (nell\u2019ordine dello 0,6%-0,7%, mentre oggi, per un finanziamento normale, sono intorno, se non addirittura superiori, all\u20191%).<\/p>\n

 <\/p>\n

* Simulazione realizzata su <\/em>un <\/em>finanziamento<\/em> da 180.000 <\/em>euro da restituire <\/em>in 25 anni, considerando i tassi disponibili su Facile.it al 17 novembre 2022.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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