{"id":70480,"date":"2022-08-27T21:10:57","date_gmt":"2022-08-27T19:10:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=70480"},"modified":"2022-08-27T21:10:57","modified_gmt":"2022-08-27T19:10:57","slug":"mutui-boom-per-i-variabili-con-cap","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2022\/08\/27\/mutui-boom-per-i-variabili-con-cap\/","title":{"rendered":"Mutui: boom per i variabili con cap"},"content":{"rendered":"

\u00c8\u00a0boom per i mutui variabili con cap<\/strong>; secondo l\u2019analisi* di\u00a0Facile.it<\/a>\u00a0<\/strong>e\u00a0Mutui.it<\/strong>\u00a0l\u2019aumento dei tassi di interesse sta cambiando sensibilmente il mercato tanto \u00e8 vero che, a luglio 2022, circa\u00a01 domanda di mutuo su 3<\/strong>\u00a0era per un\u00a0variabile con cap<\/strong>, percentuale notevole se si considera che fino a pochi mesi fa\u00a09 aspiranti mutuatari\u00a0su 10 puntavano al fisso<\/strong>.<\/p>\n

\u00abOggi le opzioni a disposizione dei consumatori sono pi\u00f9 numerose rispetto al passato; oltre al tasso fisso e variabile si stanno diffondendo rapidamente soluzioni ibride come, ad esempio, i mutui variabili con cap, che prevedono un’oscillazione degli interessi ma con un tetto massimo per la rata mensile\u00bb<\/em>\u00a0spiega\u00a0Ivano Cresto<\/strong>, Managing Director prodotti di finanziamento di Facile.it. \u00abSi tratta di prodotti pi\u00f9 complessi e meno conosciuti rispetto a quelli tradizionali e per questo il consiglio \u00e8 di affidarsi a consulenti esperti che sappiano guidare il richiedente nella scelta della soluzione pi\u00f9 adatta.\u00bb.<\/em><\/p>\n

I\u00a0mutui a tasso fisso<\/strong>, si legge nell\u2019analisi realizzata dai due comparatori, nel mese di luglio sono calati al\u00a024%<\/strong>\u00a0del totale richieste, mentre la quota di quelli a\u00a0tasso\u00a0variabile<\/strong>\u00a0si \u00e8 attestata intorno al\u00a042%<\/strong>.<\/p>\n

Tassi in aumento<\/strong><\/p>\n

Sul fronte dell\u2019andamento dei tassi, come detto, i primi sette mesi del 2022 sono stati caratterizzati da un aumento del costo dei finanziamenti per la casa<\/strong>. Secondo le simulazioni*<\/span>\u00a0di Facile.it per un mutuo medio da 126.000 euro in 25 anni (LTV pari a 70%), i\u00a0tassi fissi<\/strong>\u00a0(Taeg) disponibili oggi online partono da circa\u00a02,60%<\/strong>\u00a0(era 1,10% dodici mesi fa), con una rata mensile di\u00a0557 euro<\/strong>, circa\u00a085 euro in pi\u00f9\u00a0<\/strong>rispetto allo scorso anno (ovvero 26mila euro in pi\u00f9 di interessi se si considera l\u2019intera durata del finanziamento).<\/p>\n

Se si guarda invece al\u00a0variabile<\/strong>, i tassi (Taeg) disponibili online partono da\u00a01,29%<\/strong>\u00a0(era 0,80% dodici mesi fa), con una rata iniziale da 480 euro, circa 30 euro in pi\u00f9 rispetto allo scorso anno.<\/p>\n

Sul fronte dei mutui\u00a0variabili con cap<\/strong>, invece, gli indici (Taeg) partono da\u00a01,80%<\/strong>, con una rata iniziale da\u00a0503 euro<\/strong>.<\/p>\n

Under 36 a rischio stop<\/strong><\/p>\n

Nel 2022 i giovani hanno rappresentato una fetta\u00a0fondamentale del mercato<\/strong>; il Fondo garanzia prima casa e i mutui al 100% hanno spinto molti Under 36 a chiedere un finanziamento tanto \u00e8 vero che, da gennaio a luglio,\u00a01 domanda su 2<\/strong>\u00a0\u00e8 stata presentata da questa fascia di aspiranti mutuatari (erano il 35% del totale lo scorso anno).<\/p>\n

Attenzione, per\u00f2, perch\u00e9 l\u2019aumento dei tassi, che ha gi\u00e0 obbligato le banche a fermare l\u2019erogazione di mutui giovani 100% a tasso fisso<\/strong>,\u00a0potrebbe nei prossimi mesi\u00a0mettere a rischio anche quelli variabili<\/strong>\u00a0e\u00a0ibridi, che oggi rimangono l\u2019unica soluzione a disposizione degli Under 36 che vogliono accedere ad un finanziamento agevolato.<\/p>\n

\u00abIl Fondo garanzia prima casa \u00e8 stato fondamentale nell\u2019aiutare i giovani ad ottenere un finanziamento al 100% tanto \u00e8 vero che nei primi sette mesi del 2022 quasi il 53% delle domande presentate da richiedenti con meno di 36 anni era legata alla garanzia statale\u00bb<\/em>, spiega Cresto. \u00abLo stop all\u2019erogazione di questi mutui agevolati sarebbe un danno importante per l\u2019intero settore\u00bb.<\/em><\/p>\n

Identikit dell\u2019aspirante mutuatario<\/strong><\/p>\n

Cambia l\u2019identikit di chi ha presentato domanda di mutuo: nei primi sette mesi del 2022 l\u2019et\u00e0 media<\/strong>\u00a0dei richiedenti \u00e8 scesa a\u00a0poco meno di 38 anni<\/strong>, valore in netto calo rispetto ai 43 anni rilevati nel 2021. L\u2019importo medio<\/strong>\u00a0richiesto \u00e8\u00a0aumentato del 2,1%<\/strong>\u00a0su base annua, stabilizzandosi a\u00a0140.634 euro<\/strong>, mentre la durata media dei\u00a0piani di ammortamento\u00a0<\/strong>\u00e8 salita a\u00a025 ann<\/strong>i (era 23 nel 2021). In calo, infine, il valore medio degli immobili oggetto di mutuo, sceso a circa 195.000 euro (-6% su base annua).<\/p>\n

Da gennaio a luglio \u00e8 stato registrato un aumento dei\u00a0mutui per l\u2019acquisto della prima casa<\/strong>, che rappresentano circa il\u00a078%\u00a0<\/strong>delle domande di finanziamento raccolte online; causa aumento tassi, invece, sono crollate le domande di\u00a0surroga<\/strong>, scese a meno del\u00a010%\u00a0<\/strong>del totale.<\/p>\n

\u00a0<\/em><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

* Analisi realizzata su un campione di oltre 400.000 domande di finanziamento raccolte online da Facile.it e Mutui.it nei primi 7 mesi del 2021 e del 2022.\u00a0Le simulazioni sono state realizzate tenendo in considerazione i tassi disponibili su Facile.it in data 23 agosto 2022 e 27 agosto 2021.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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