{"id":685,"date":"2015-07-28T21:05:52","date_gmt":"2015-07-28T19:05:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=685"},"modified":"2015-07-28T21:05:52","modified_gmt":"2015-07-28T19:05:52","slug":"mercato-immobiliare-residenziale-nel-primo-semestre-2015-frena-il-calo-dei-prezzi-23","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2015\/07\/28\/mercato-immobiliare-residenziale-nel-primo-semestre-2015-frena-il-calo-dei-prezzi-23\/","title":{"rendered":"Mercato immobiliare residenziale:  nel primo semestre 2015 frena il calo dei prezzi (-2,3%)"},"content":{"rendered":"<p>Continua anche nel 2015 \u00a0la contrazione dei prezzi del mercato immobiliare, ma il primo semestre si chiude con un calo ridotto dei prezzi di vendita, pari al <strong>-2,3% in sei mesi<\/strong>. Il dato arriva dall\u2019<strong>Osservatorio<\/strong> <strong>sul mercato immobiliare residenziale italiano<\/strong> condotto da <strong>Immobiliare.it <\/strong>(<a href=\"http:\/\/www.immobiliare.it\">http:\/\/www.immobiliare.it<\/a>) e relativo al periodo gennaio-giugno 2015.<\/p>\n<p>A giugno 2015 il<strong> prezzo medio ponderato<\/strong> degli immobili residenziali italiani si \u00e8 assestato <strong>a 2.117 euro per metro quadro.<\/strong> Se nell\u2019anno (giugno 2014-giugno2015) la variazione dei prezzi registra una diminuzione maggiore passando dal -5,3% al -6,3%, i dati degli ultimi mesi fanno pensare ad una stabilit\u00e0 sempre pi\u00f9 vicina. A confermarlo anche il dato dell\u2019ultimo trimestre (marzo-giugno 2015) in cui il calo \u00e8 stato pari ad appena l\u20191,1%.<\/p>\n<p><strong>Nord, Centro e Sud; grandi e piccole citt\u00e0<\/strong><\/p>\n<p>Declinando i dati in base alle grandi aree del Paese, nel corso dell\u2019anno \u00e8 al <strong>Sud<\/strong> che si \u00e8 registrato il calo pi\u00f9 consistente dei prezzi richiesti con una riduzione annua del 7,8% (-9,4% in <strong>Sicilia<\/strong>). Ma \u00e8 proprio nel Mezzogiorno che i prezzi hanno tenuto meglio negli ultimi sei mesi, con un calo ridotto, pari al 2,1%.<\/p>\n<p>A livello semestrale, invece, \u00e8 il <strong>Centro<\/strong> a perdere di pi\u00f9 (-2,6%), con in testa il <strong>Lazio<\/strong> che ha visto i prezzi degli immobili in vendita ridursi del 3%. Al <strong>Nord<\/strong>, dove i prezzi sono scesi del 2,2% negli ultimi sei mesi, sono <strong>Lombardia<\/strong> e <strong>Veneto<\/strong> le regioni che sono riuscite a contenere meglio il calo, perdendo rispettivamente l\u20191,9% e lo 0,5%.<\/p>\n<p>Se nell\u2019ultimo anno sono le <strong>grandi citt\u00e0<\/strong> ad aver sofferto di pi\u00f9 (-6,6%), nel semestre il calo maggiore dei prezzi si \u00e8 registrato in quelle pi\u00f9 <strong>piccole<\/strong> (-2,2%). Interessante notare come negli ultimi tre mesi il <strong>trend di stabilit\u00e0<\/strong> si registri principalmente nei centri pi\u00f9 popolosi, dove la discesa dei prezzi si ferma allo <strong>0,9%<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Immobili in vendita e in locazione, cosa succede all\u2019offerta<\/strong><\/p>\n<p>Come detto la discesa dei prezzi del mattone si conferma un trend stabile, seppur in fase di ridimensionamento, ma <strong>l\u2019offerta subisce un\u2019inversione di rotta<\/strong> sia per ci\u00f2 che riguarda gli immobili in vendita sia per quelli in locazione. Se nell\u2019ultima rilevazione semestrale il numero di abitazioni offerte per la <strong>vendita<\/strong> era salito del 5,7%, nei primi sei mesi del 2015 questo scende del 5,3% a livello nazionale e riporta il volume degli immobili ai livelli di giugno 2014. Stessa tendenza, seppur in misura ridotta, per le <strong>abitazioni in affitto<\/strong>, il cui numero \u00e8 sceso del 3,5% negli ultimi sei mesi e addirittura del 13,6% in un anno. Questo dato si spiega parzialmente con il maggior ruolo giocato, in questo lasso temporale, dal mondo creditizio, che ha spostato l\u2019attenzione sul mercato della compravendita, accrescendo \u201cl\u2019assorbimento\u201d degli immobili disponibili in quella formula. Sul fronte locativo, viceversa, non ci sono state novit\u00e0 legislative significative sul tema della\u00a0 morosit\u00e0 degli inquilini e dei necessari processi successivi di liberazione degli immobili, lasciando quindi immutati i timori dei proprietari.<\/p>\n<p><strong>Le citt\u00e0 pi\u00f9 care e le meno costose<\/strong><\/p>\n<p>Per i capoluoghi di regione, questo primo semestre del 2015 segna un leggero miglioramento, con cali nel complesso contenuti. Se i dati annuali presentano solo segni negativi per i prezzi del mattone, nel semestre <strong>sono addirittura due i capoluoghi che hanno chiuso in positivo<\/strong>: a <strong>Venezia<\/strong> i prezzi, negli ultimi sei mesi, sono aumentati del 2,6%, mentre a <strong>Catanzaro<\/strong> del 2,5%. Nonostante ci\u00f2 il capoluogo della Calabria rimane quello meno costoso di tutta Italia, con prezzi che si assestano a 1.218 euro al metro quadro. Degna di nota la situazione rilevata a <strong>L\u2019Aquila<\/strong>, uno dei capoluoghi pi\u00f9 sofferenti negli ultimi osservatori, che per\u00f2 recupera e, negli ultimi tre mesi, vede addirittura salire i prezzi del 2,6%.<\/p>\n<p><strong>Roma<\/strong>, che nell\u2019ultima rilevazione aveva ceduto il primato di citt\u00e0 pi\u00f9 cara a <strong>Firenze<\/strong>, continua a perdere terreno e i prezzi degli immobili nella Capitale sono scesi del 2,6% nell\u2019ultimo semestre (calo comunque pi\u00f9 contenuto rispetto al 3,1% del semestre precedente), assestandosi a 3.472 euro al metro quadro. Il capoluogo toscano, con i suoi 3.590 euro al metro quadro, rimane cos\u00ec il pi\u00f9 caro d\u2019Italia, nonostante il calo semestrale dell\u20191,8%. Sul podio dei prezzi pi\u00f9 alti, <strong>Milano<\/strong> \u00e8 ancora terza, con una media di 3.445 euro al metro quadro, nonostante il calo semestrale superiore alla media nazionale e pari al 2,5%.<\/p>\n<p>Insieme a Catanzaro, \u00e8 <strong>Campobasso<\/strong> l\u2019altro capoluogo che offre i prezzi pi\u00f9 bassi d\u2019Italia, con una media al metro quadro pari a 1.302 euro (-3,9% nel semestre). Il capoluogo di regione che nei primi sei mesi del 2015, ha subito il calo maggiore dei prezzi \u00e8 <strong>Potenza<\/strong>: la citt\u00e0 della Basilicata ha perso l\u20198,3%. Scende notevolmente anche il valore degli immobili a <strong>Genova<\/strong> e <strong>Trieste<\/strong> (rispettivamente -6,2% e -6,1%). Dall\u2019altra parte, escludendo Catanzaro, il capoluogo che pi\u00f9 di tutti fa intravedere una vicina stabilit\u00e0 \u00e8 <strong>Bologna<\/strong>: qui il semestre da dicembre 2014 a giugno 2015 ha visto scendere i prezzi degli immobili residenziali di appena lo 0,6% e si registra addirittura un aumento dell\u20191% negli ultimi tre mesi del 2015.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Continua anche nel 2015 \u00a0la contrazione dei prezzi del mercato immobiliare, ma il primo semestre si chiude con un calo ridotto dei prezzi di vendita, pari al -2,3% in sei mesi. Il dato arriva dall\u2019Osservatorio sul mercato immobiliare residenziale italiano condotto da Immobiliare.it (http:\/\/www.immobiliare.it) e relativo al periodo gennaio-giugno 2015. 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