{"id":61309,"date":"2021-08-06T04:30:55","date_gmt":"2021-08-06T02:30:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=61309"},"modified":"2021-08-06T04:30:55","modified_gmt":"2021-08-06T02:30:55","slug":"immobiliare-post-covid-il-mercato-degli-investimenti-scommette-sul-futuro-qualche-incertezza-sul-residenziale-a-milano-58-per-i-prezzi-sulle-vendite-a-roma-05-trend-invertito-per-gli-affitt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2021\/08\/06\/immobiliare-post-covid-il-mercato-degli-investimenti-scommette-sul-futuro-qualche-incertezza-sul-residenziale-a-milano-58-per-i-prezzi-sulle-vendite-a-roma-05-trend-invertito-per-gli-affitt\/","title":{"rendered":"IMMOBILIARE POST COVID: IL MERCATO DEGLI INVESTIMENTI SCOMMETTE SUL FUTURO. QUALCHE INCERTEZZA SUL RESIDENZIALE: A MILANO -5,8% PER I PREZZI SULLE VENDITE, A ROMA +0,5%. TREND INVERTITO PER GLI AFFITTI."},"content":{"rendered":"

CASAFARI, la pi\u00f9 grande rete immobiliare indipendente d\u2019Europa, analizza l\u2019andamento del mercato nel primo semestre 2021. Per le vendite, da una media di 241 mila euro di Roma si vola fino a 845 mila euro di Milano. E gli affitti passano da 814 euro mensili della Capitale a 1.832 euro di Milano. Sempre dinamico il comparto non residenziale.<\/strong><\/p>\n

Diminuiscono i prezzi delle vendite residenziali a Milano, mentre aumentano gli affitti.<\/strong> Tendenza che si inverte a Roma, dove crescono leggermente i prezzi medi sulle vendite e calano gli affitti<\/strong>. Tiene in maniera diffusa il mercato degli investimenti<\/strong> sul non residenziale, dunque per uffici, immobili commerciali e terziario. Questi sono i trend del mercato immobiliare emersi dal rapporto CASAFARI<\/strong>, la start-up fondata da Mila Suharev, Nils Henning e Mitya Moskalchuk nel 2018 e recentemente arrivata anche in Italia, che ha rivoluzionato il mercato immobiliare.<\/p>\n

CASAFARI pu\u00f2 infatti contare sul database pi\u00f9 grande d\u2019Europa<\/strong> (100 milioni di annunci, 13 milioni di propriet\u00e0 e 15 mila fonti), che analizza attraverso intelligenza artificiale, tecniche di NLP (Natural Language Processing) e Machine Learning, centralizzando e aggregando in un\u2019unica piattaforma, tutte le informazioni disponibili online, sia di agenzie che di privati. Viene cos\u00ec data la possibilit\u00e0 ai professionisti del real estate di monitorare l\u2019offerta sul mercato e di analizzarne i trend<\/strong>, verificando la cronistoria degli immobili, facendo analisi comparative con propriet\u00e0 similari, ottenendo report di valutazione personalizzati e analisi di mercato, come in questo caso. Analizzando i dati del primo semestre 2021, in particolare, CASAFARI ha registrato un andamento altalenante<\/strong> per il settore residenziale, ma pur sempre positivo, con una netta differenza di prezzi tra le due pi\u00f9 grandi citt\u00e0 d\u2019Italia, Roma e Milano.<\/p>\n

RESIDENZIALE<\/strong> \u2013 Sul fronte delle vendite<\/strong>, il mercato della Capitale<\/strong> ha subito un aumento di prezzi dello 0,5%<\/strong> con prezzo medio di 241 mila euro<\/strong>. Il prezzo a metro quadro nel secondo trimestre 2021 si attesta intorno 2.944 euro in centro citt\u00e0. Si scende a 1.179 euro nelle zone di Tiburtino e Valle Sublacense mentre ci vogliono 1.847 euro\/mq sul Litorale nord e a Bracciano.<\/p>\n

A Milano<\/strong>, invece, i prezzi medi sono scesi del 5,8%<\/strong>, pur restando sempre molto alti: 845 mila euro<\/strong>, che diventano 1 milione e 824 mila euro<\/strong> nel Quadrilatero della Moda. Il prezzo medio a mq \u00e8 sceso tra il primo e il secondo trimestre 2021, passando da 8.395 euro a 8.082 euro\/mq, ma ha comunque visto aumenti nelle zone pi\u00f9 prestigiose come il Quadrilatero della Moda (+3,5%) e Brera (+3,2%).<\/p>\n

Nel mercato degli affitti<\/strong>, il trend si inverte: i prezzi a Roma calano del 5,9%<\/strong>, con una media di 814 euro<\/strong> nel secondo trimestre del 2021. A Milano crescono dell\u20191,6%<\/strong> con una media di 1.832 euro, che possono salire fino a quasi 2.000 euro<\/strong> nel quartiere di Brera e ad oltre 2.600 euro <\/strong>nel Quadrilatero della Moda.<\/p>\n

NON RESIDENZIALE<\/strong> – Guardando al mondo degli investimenti sul non residenziale, CASAFARI certifica una sostanziale espansione<\/strong>, seppure con un ritmo di crescita inferiore rispetto agli ultimi semestri.<\/p>\n

Il mercato degli investimenti in Italia ha continuato a mostrare una forte dinamicit\u00e0 mantenendo buone performance. Nelle vendite si registra un calo di prezzi medi, bilanciato da un aumento nel costo degli affitti.<\/strong> Nello specifico, il prezzo medio di vendita di un ufficio<\/strong> in Italia \u00e8 passato dai 228 mila euro del primo trimestre 2021 ai 240 mila euro<\/strong> del secondo trimestre.<\/p>\n

Valori che a Roma salgono a circa 310 mila euro, per poi fare un gigantesco salto a Milano, dove si arriva fino a 1 milione e 100 mila euro. <\/strong>Dinamiche simili si ritrovano anche per i negozi al dettaglio<\/strong> con un prezzo di vendita medio in Italia di circa 148 mila euro, 160 mila euro a Roma e 537 mila a Milano. Nel mercato degli affitti, invece, il canone medio \u00e8 di 2.400 euro in media a livello italiano, quasi 1.900 euro a Roma e 5.000 euro a Milano. Nel caso di locali adibiti alla vendita al dettaglio, il canone medio di locazione \u00e8 1.510 euro, a Roma 1.456 euro e a Milano 7.184 euro<\/strong>.<\/p>\n

\u00abNonostante la pandemia, o forse proprio a causa della pandemia, la casa ha assunto un valore ancora pi\u00f9 importante per gli italiani. Da qui, l\u2019andamento dei prezzi nel comparto vendita e degli affitti, evidentemente prudenziali ma al tempo stesso espressione di fiducia nel futuro. Interessante anche la dinamicit\u00e0 del settore investimenti, per nulla scontato visto le chiusure forzate di molte attivit\u00e0 e la diffusione dello smart working. Sicuramente, queste nuove dinamiche avranno impatti nel tempo e concorreranno a ridisegnare il volto delle nostre citt\u00e0. Si tratta di variazioni e trend sempre pi\u00f9 utili per i professionisti del settore che grazie al nostro enorme database siamo in grado di fotografare anticipatamente supportando gli operatori nella gestione ottimale delle transazioni. Un aspetto, quello della conoscenza e del management dei dati, che far\u00e0 sempre pi\u00f9 la differenza anche nel settore immobiliare\u00bb <\/em>ha commentato Mila Suharev, Co-CEO e CPO di CASAFARI<\/strong>.<\/p>\n

\u00abSenza dubbio, le misure anti-crisi previste nel post pandemia, dall\u2019estensione del bonus locazioni allo sconto delle imposte sulla prima casa a favore degli under 36, hanno contribuito alla tenuta del settore, seppur con le dovute differenze tra Milano e Roma. Complici inoltre i tassi di interesse ai minimi storici, inoltre, si \u00e8 registrata una maggiore propensione all\u2019acquisto della casa e Covid-19 ha fatto largamente riprendere anche il mercato delle seconde case. Secondo i dati analizzati da CASAFARI, quindi, il settore immobiliare \u00e8 tornato a svolgere un ruolo molto importante per l\u2019Italia. Un trend che immaginiamo possa continuare anche nei prossimi mesi\u00bb <\/em>ha dichiarato Nils Henning, CEO<\/strong> di CASAFARI<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

CASAFARI<\/strong>, la prima rete immobiliare transfrontaliera indipendente d’Europa, connette pi\u00f9 di 15.000 professionisti del settore immobiliare attraverso funzioni MLS e un database immobiliare pulito e completo che copre tutti gli asset class in Spagna, Italia, Francia e Portogallo, e sviluppa applicazioni personalizzate come metaricerca, analisi di mercato comparativa, analisi di mercato e feed di dati giornalieri. L’azienda dispone di una tecnologia proprietaria di Machine Learning e di estese operazioni sui dati per indicizzare, pulire, classificare e abbinare automaticamente i duplicati di milioni di annunci immobiliari da migliaia di siti Web in diverse lingue. Dal lancio nel 2018, CASAFARI ha conquistato importanti clienti come Sotheby’s International Realty, Coldwell Banker, RE\/MAX, Savills, Fine & Country, Engel & Voelkers, Keller Williams, e importanti investitori istituzionali e immobiliaristi come Stoneweg, Kronos, Vanguard and Vic Properties<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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