Le aste immobiliari costituiscono una delle strade migliori per acquistare un immobile ad un prezzo agevolato. Vediamo che cosa sono e come funzionano.<\/p>\n
Un’asta immobiliare (o asta giudiziaria) \u00e8 una particolare attivit\u00e0 processuale che si tiene presso l’ufficio aste giudiziarie dei tribunali, e attraverso cui il Giudice dell’Esecuzione, a seguito di un’esecuzione immobiliare o di un fallimento, dispone la vendita forzata di uno o pi\u00f9 immobili di propriet\u00e0 dell’esecutato o del fallito, al fine di ottenere una liquidit\u00e0 con la quale soddisfare i creditori.<\/p>\n
Tutti possono partecipare, tranne il debitore. Inoltre, per partecipare, non \u00e8 necessaria l’assistenza di un legale o di altro professionista.<\/p>\n
Possono prendere parte alle aste sia le persone fisiche che le societ\u00e0.<\/p>\n
Se a partecipare \u00e8 un privato cittadino, deve fare richiesta di partecipazione in carta bollata in cancelleria del Tribunale che ha affisso l’avviso.<\/p>\n
Se si tratta di una societ\u00e0, la domanda di partecipazione va sottoscritta e presentata dal legale rappresentante. Alla domanda deve essere allegato anche il certificato di iscrizione al Registro delle imprese e i documenti da cui risultano i poteri del legale rappresentante.<\/p>\n
Acquistare tramite aste immobiliari \u00e8 conveniente. Il prezzo dell’immobile viene stimato da un perito del Tribunale e si pagano solo gli oneri fiscali e le eventuali agevolazioni di Legge.<\/p>\n
La sola condizione da rispettare \u00e8 effettuare il saldo del prezzo entro un limite di tempo: solitamente da un minimo di 60 ad un massimo di 120 giorni.<\/p>\n
Le spese da sostenere sono le seguenti:<\/p>\n
– Pagamento di un deposito cauzionale tra il 10% e il 20% dell’offerta, che verr\u00e0 restituita se alla fine non ci si aggiudica l’immobile.
\n– Spese accessorie relative ad imposte e delegato alla vendita ossia colui che viene incaricato dal Tribunale per tutte le attivit\u00e0 burocratiche legate alla messa in asta.
\n– Se il precedente proprietario non ha pagato le spese condominiali, l’acquirente \u00e8 tenuto a pagarle al suo posto per l’anno in corso e quello precedente.
\n– A queste spese potrebbero essere aggiunte anche quelle per la sanatoria urbanistica e catastale, nel caso di difformit\u00e0 catastali o abusi edilizi.<\/p>\n
Non si pagano oneri notarili o di mediazione.<\/p>\n
Non appena il prezzo viene saldato, il Giudice trasferisce la propriet\u00e0 all\u2019acquirente con decreto di trasferimento e il Tribunale provvede a trascrivere nei registri immobiliari.<\/p>\n
Le aste prevedono anche la cancellazione di ipoteche e pignoramenti, se presenti.<\/p>\n
Le aste giudiziarie possono avvenire secondo due modalit\u00e0: con incanto e senza incanto.<\/p>\n
ASTE IMMOBILIARI CON INCANTO<\/p>\n
Affinch\u00e9 possa avere luogo l’aggiudicazione \u00e8 necessario che venga effettuata almeno un’offerta in aumento rispetto al prezzo base o successivamente ribassato, e ciascuna offerta in aumento all’incanto dovr\u00e0 essere pari all’importo indicato espressamente in ordinanza.<\/p>\n
Nei 10 giorni successivi all’incanto chiunque pu\u00f2 formulare un’offerta di acquisto che dovr\u00e0 superare di almeno un quinto il valore raggiunto nell’incanto. L’aggiudicazione diventa definitiva trascorsi i 10 giorni.<\/p>\n
In caso di aggiudicazione l’offerente \u00e8 tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato in offerta, ovvero, entro sessanta giorni dalla aggiudicazione definitiva.<\/p>\n
ASTE IMMOBILIARI SENZA INCANTO<\/p>\n
I partecipanti devono presentare le offerte d’acquisto in busta chiusa entro le ore 12 del giorno lavorativo anteriore alla vendita.<\/p>\n
Sulla busta non dovr\u00e0 essere apposta alcuna indicazione da parte dell’offerente. L’offerta \u00e8 segreta ed irrevocabile e dovr\u00e0 contenere: il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andr\u00e0 intestato l’immobile (non sar\u00e0 possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta), i dati identificativi del bene per il quale l’offerta \u00e8 proposta, l’indicazione del prezzo offerto, che non potr\u00e0 essere inferiore al prezzo minimo indicato nell’avviso di vendita, l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima.<\/p>\n
In caso di presenza di pi\u00f9 offerte valide si procede alla gara sulla base della offerta pi\u00f9 alta. Il bene verr\u00e0 aggiudicato definitivamente a chi avr\u00e0 effettuato il rilancio pi\u00f9 alto, la cui entit\u00e0 dovr\u00e0 essere conforme a quanto espressamente indicato in ordinanza.<\/p>\n
In caso di aggiudicazione l’offerente \u00e8 tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicati in ordinanza.<\/p>\n