La visura catastale \u00e8 un documento rilasciato dall’Agenzia delle entrate della Repubblica Italiana che riporta i dati tecnici e identificativi di terreni e fabbricati registrati presso il Catasto, l’archivio ufficiale di tutti i beni immobili presenti sul territorio nazionale.<\/p>\n
Tutte le informazioni che si trovano in una visura catastale sono pubbliche e chiunque pu\u00f2 avere accesso ai dati, naturalmente nel rispetto delle norme previste per legge. L\u2019unica limitazione riguarda le planimetrie la cui consultazione \u00e8 riservata solo a coloro che hanno diritto sull\u2019immobile o alle persone delegate.<\/p>\n
Quando si richiede una visura catastale possono essere effettuate diverse tipologie di ricerche, in base alle informazioni che si hanno a disposizione:<\/p>\n
– Immobile, quando siamo a conoscenza dei dati identificativi;
\n– Soggetto: quando siamo a conoscenza dei proprietari del bene;
\n– Partita: oramai in disuso, \u00e8 un numero che identifica l’insieme di immobili su cui vantano contemporaneamente diritti, in un determinato periodo, i medesimi soggetti (ditta catastale).<\/p>\n
Per quanto riguarda il periodo di riferimento, la visura pu\u00f2 essere:<\/p>\n
– Attuale: se vogliamo una visura riferita alla situazione catastale attuale;
\n– Storica: se vogliamo un elenco di tutte le situazioni relative al periodo richiesto compresa l’attuale; ad esempio se vogliamo conoscere i proprietari in un determinato anno o cosa \u00e8 accaduto sull’immobile (passaggi notarili, cambi di reddito etc.).<\/p>\n
Quella che segue \u00e8 una spiegazione schematica dei dati contenuti in una visura catastale:<\/p>\n
– Tipologia di visura: Viene indicata la tipologia di visura catastale richiesta (Visura per immobile o Visura per soggetto) e la data di aggiornamento dei servizi informatizzati del catasto.
\n– Dati della richiesta: In tale campo si individua il nominativo ricercato, riportando l’indicazione dell’estensione della ricerca (catasto terreni o catasto urbano) e la provincia di riferimento.<\/p>\n
Nel caso del CATASTO URBANO le informazioni sono le seguenti:<\/p>\n
– Soggetto individuato: Riporta l’anagrafica completa del soggetto individuato, cos\u00ec come registrata presso l’Agenzia delle Entrate.
\n– Indicazione unit\u00e0 immobiliari: Viene indicato il Comune in cui si trovano le unit\u00e0 immobiliari ed il relativo codice catastale di riferimento.
\n– Dati identificativi: Sono i dati che permettono di individuare con certezza le unit\u00e0 immobiliari in carico al soggetto (Sezione urbana, Foglio, Particella, Subalterno).
\n– Dati classamento: Sono l’insieme dei dati che permettono di ottenere la relativa rendita dell’unit\u00e0 immobiliare (Zona Censuaria, Micro zona, Categoria, Classe, Consistenza, Rendita).
\n– Altre informazioni: Vengono indicate informazioni aggiuntive relative all’unit\u00e0 immobiliare. Tali informazioni possono non essere presenti per le unit\u00e0 accampionate prima dell’entrata in vigore del DPR 138\/98 (Indirizzo, Dati derivanti da, Annotazioni).
\n– Totale: Riporta la sintesi del numero dei vani, della consistenza e della Rendita totale delle unit\u00e0 immobiliari inerenti ad ogni gruppo di unit\u00e0 immobiliari.
\n– Intestazione: Sono indicate tutte le persone fisiche e giuridiche che godono dei diritti sugli immobili rilevati (Dati Anagrafici, Codice Fiscale, Diritti e Oneri Reali, Dati derivanti da).<\/p>\n
Per quanto riguarda il CATASTO TERRENI, le informazioni sono le seguenti:<\/p>\n
– Dati identificativi: Sono i dati che permettono di individuare i terreni in carico al soggetto (Foglio, Particella, Subalterno).
\n– Dati classamento: Qualit\u00e0, Classe, Superficie, Reddito.
\n– Altre informazioni: Vengono indicate informazioni aggiuntive quali l’anno ed il numero dell’ultimo frazionamento che ha interessato il terreno in carico al soggetto.<\/p>\n
La visura catastale consente ai soggetti privati e giuridici di reperire i dati catastali di immobili, terreni e fabbricati appartenenti a altre persone fisiche e giuridiche, ma la sua utilit\u00e0 \u00e8 prevalentemente informativa. I dati contenuti nella visura catastale non hanno infatti valenza legale, in quanto il catasto \u00e8 definito un ente non probatorio. I dati contenuti possono perci\u00f2 non rispecchiare la realt\u00e0 dei fatti, per esempio gli intestatari di un immobile possono non essere corretti, oppure variare nel tempo.<\/p>\n
Per i motivi sopracitati, se si vuole far valere un qualche diritto reale su un immobile, terreno o fabbricato, \u00e8 necessario recuperare un titolo di propriet\u00e0 presso la Conservatoria dei registri immobiliare del territorio in cui si trova il bene. Tale documento pu\u00f2 essere comunque ottenuto rivolgendosi al pubblico ufficiale che ha stipulato lo stesso atto, oppure, nel caso in cui il notaio non eserciti pi\u00f9 la professione, recandosi presso l\u2019archivio notarile competente per territorio.<\/p>\n
– ricavare i dati necessari per compilazione Modello Unico o Modello 730,
\n– rilevare rendita catastale e superficie per il pagamento di tributi,
\n– come documento da allegare alla richiesta di allacciamento utenze,
\n– come documento da allegare alle pratiche di compravendita immobili, richieste di mutuo o pratiche di successione,
\n– per controllare la propria posizione presso il Catasto.<\/p>\n
Ci sono diverse modalit\u00e0 attraverso cui si pu\u00f2 ottenere la visura catastale di un immobile:<\/p>\n
– Presso gli uffici provinciali dell\u2019Agenzia delle Entrate. Occorre compilare un apposito modulo che \u00e8 possibile trovare online sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate;
\n– Online attraverso il servizio Consultazione personale del sito dell’Agenzia delle Entrate;
\n– Tramite lo Sportello Amico di Poste Italiane. Il servizio \u00e8 disponibile presso tutti gli uffici postali che espongono il logo Sportello Amico. Per la richiesta della visura catastale occorre compilare sempre l\u2019apposito modulo.<\/p>\n