{"id":48493,"date":"2020-03-18T22:42:47","date_gmt":"2020-03-18T21:42:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=48493"},"modified":"2020-03-18T22:42:47","modified_gmt":"2020-03-18T21:42:47","slug":"covid-19-e-mutui-conviene-davvero-sospenderli","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2020\/03\/18\/covid-19-e-mutui-conviene-davvero-sospenderli\/","title":{"rendered":"Covid-19 e mutui: conviene davvero sospenderli?"},"content":{"rendered":"

Con gli ultimi interventi del Governo a sostegno delle famiglie \u00e8 stata introdotta la possibilit\u00e0 per i mutuatari in difficolt\u00e0 economica a causa del Coronavirus di sospendere il pagamento delle rate del mutuo<\/strong> per un massimo di 18 mesi; si tratta di un\u2019opportunit\u00e0 importante per tutti coloro che si trovano in una situazione critica ma che, come sottolineano gli esperti di Facile.it<\/a><\/strong>, dovrebbe essere utilizzata solo se strettamente necessaria<\/strong>.<\/p>\n

Accedere al fondo potrebbe significare, per alcuni, precludersi la possibilit\u00e0 di surrogare il mutuo<\/strong> non solo chiaramente durante il periodo di sospensione, ma anche in futuro<\/strong>.<\/p>\n

\u00abSebbene ci si trovi in una situazione senza precedenti e vada detto che il mondo bancario, in periodi come questi, ha sempre grande comprensione dei mutuatari e si adoperi per trovare delle soluzioni\u00bb, <\/em>spiega Umberto Stivala<\/strong>, esperto di mutui di Facile.it, \u00ab\u00e8 bene evidenziare che, in passato, ci sono stati istituti di credito che hanno negato la surroga a mutuatari che anni prima avevano fatto ricorso al Fondo di solidariet\u00e0 per la sospensione delle rate. Prima di \u201ccongelare\u201d il mutuo \u00e8 opportuno valutare con attenzione e scegliere questa opzione solo se veramente necessaria.\u00bb.<\/em><\/p>\n

Oltre a questo, bisogna considerare che, se comunque si decide di sospendere il mutuo, al termine del periodo di sospensione il finanziamento ripartir\u00e0 da dove si era bloccato; il piano di ammortamento verr\u00e0 quindi allungato di un periodo pari alla durata della sospensione e il mutuatario dovr\u00e0 comunque corrispondere alla banca anche la met\u00e0 degli interessi maturati sulle rate non versate.<\/p>\n

Sospensione oggi o surroga domani?<\/strong><\/p>\n

La scelta di accedere alla sospensione delle rate prevista dal Decreto-legge, insomma, non deve essere fatta con leggerezza ed \u00e8 opportuno che vi ricorra solo chi non ha alternative. Se, per quanto peggiorata, la situazione economica del mutuatario non gli impedisce comunque di pagare le rate del finanziamento gi\u00e0 sottoscritto, meglio stringere per un po\u2019 la cinghia e, fra qualche mese, valutare opzioni diverse per alleggerire la rata.<\/p>\n

Un\u2019alternativa potrebbe essere, ad esempio, aspettare che termini il periodo di criticit\u00e0 per poi optare per una surroga o una rinegoziazione, se necessario allungando il piano di ammortamento. Aumentare la durata dei tempi di restituzione consente di alleggerire la rata e, stando alle attuali condizioni di mercato, addirittura probabilmente godere di tassi migliori rispetto a quelli validi all\u2019atto dell\u2019erogazione originale.<\/p>\n

\u00abNelle ultime settimane l\u2019IRS, l\u2019indice di riferimento per i mutui a tasso fisso, \u00e8 crollato toccando nuovi minimi storici, per poi risalire di qualche punto base negli ultimi giorni, ma attestandosi sempre su livelli estremamente bassi\u00bb, <\/em>spiega Stivala. \u00abSebbene nelle prossime settimane potrebbe continuare ad oscillare, le condizioni dovrebbero restare favorevoli a lungo. Sarebbe un peccato precludersi la possibilit\u00e0 di surrogare tra qualche mese ed approfittare di questi tassi quando l\u2019emergenza sar\u00e0 superata.\u00bb.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

Chi pu\u00f2 sospendere il mutuo<\/strong><\/p>\n

Per la sospensione delle rate il Governo ha potenziato il Fondo di solidariet\u00e0 per i Mutui prima casa, il cosiddetto Fondo Gasparrini. Possono richiedere la sospensione del mutuo non solo i lavoratori subordinati e parasubordinati che hanno perso il lavoro, ma anche coloro che, a causa del Coronavirus, hanno subito una sospensione dal lavoro o una riduzione delle ore per un periodo di almeno trenta giorni. Con il decreto \u201cCura Italia\u201d il Governo ha esteso questa possibilit\u00e0 anche ai lavoratori autonomi e ai liberi professionisti<\/strong> che autocertifichino di aver registrato, in un trimestre successivo al 21 febbraio 2020, un calo del proprio fatturato superiore al 33% in conseguenza alle restrizioni introdotte per arginare la diffusione del Covid-19.<\/p>\n

L\u2019adesione al fondo \u00e8 limitata ai soli mutui per l\u2019acquisto della prima casa<\/strong> e per immobili di valore non superiore ai 250.000 euro; non ci sono limiti in base all\u2019ISEE del richiedente.<\/p>\n

Per fare richiesta di sospensione del mutuo \u00e8 necessario presentare domanda corredata dalla documentazione alla propria banca, la quale, a sua volta, sottoporr\u00e0 a Consap, l\u2019ente che gestisce il Fondo, la richiesta per approvazione.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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