{"id":43449,"date":"2019-09-06T17:30:08","date_gmt":"2019-09-06T15:30:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=43449"},"modified":"2019-09-06T17:30:08","modified_gmt":"2019-09-06T15:30:08","slug":"mutui-in-sicilia-richiesta-media-e-valore-immobili-in-calo-del-4-nel-primo-semestre-nonostante-i-tassi-in-discesa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2019\/09\/06\/mutui-in-sicilia-richiesta-media-e-valore-immobili-in-calo-del-4-nel-primo-semestre-nonostante-i-tassi-in-discesa\/","title":{"rendered":"Mutui: in Sicilia richiesta media e valore immobili in calo del 4% nel primo semestre nonostante i tassi in discesa"},"content":{"rendered":"

In Sicilia<\/strong>, nel primo semestre 2019, \u00e8 calato l\u2019importo medio richiesto agli istituti di credito per un muto casa<\/strong> e il valore medio degli immobili che si \u00e8 cercato di acquistare. Sono questi i dati emersi dell\u2019osservatorio congiunto Facile.it<\/a><\/strong> \u2013 Mutui.it che, analizzando un campione di circa 4.500 domande di finanziamento*, ha scoperto come nel corso del primo semestre dell\u2019anno l\u2019importo medio chiesto alle banche dagli aspiranti mutuatari siciliani sia diminuito del 4,1%<\/strong> rispetto al primo semestre 2018, stabilizzandosi a 106.629<\/strong> euro.<\/p>\n

L\u2019andamento rilevato dal comparatore, si legge nell\u2019analisi, \u00e8 coerente con il calo del valore medio degli immobili che i siciliani hanno cercato di acquistare tramite mutuo, diminuito del 4,3%<\/strong> rispetto al primo semestre del 2018 e stabilizzatosi a 168.402<\/strong> euro. Rimane invariato, quindi, il Loan To Value<\/strong> (LTV), vale a dire la percentuale di valore dell\u2019immobile finanziata tramite il mutuo; nel primo semestre 2018 era pari a 68%, mentre nei primi sei mesi del 2019 si \u00e8 assestata a 68,6%.<\/p>\n

\u00abTra gli elementi che possono influire negativamente sulla richiesta di mutui per l\u2019acquisto casa vi sono anche fattori di natura psicologica\u00bb,<\/em> spiega Ivano Cresto<\/strong>, responsabile mutui di Facile.it.<\/em> \u00abPeriodi di generale instabilit\u00e0 economica o politica o, ancora, un senso di incertezza verso il futuro possono spingere i potenziali acquirenti ad adottare un atteggiamento pi\u00f9 cauto nel momento in cui si chiede un finanziamento di lunga durata. Riteniamo per\u00f2 ci siano tutti gli elementi \u2013 a partire dai tassi estremamente bassi \u2013 affinch\u00e9 il mercato possa ripartire non appena ci saranno condizioni generali di maggiore serenit\u00e0\u00bb.<\/em><\/p>\n

Il calo degli importi richiesti dagli aspiranti mutuatari siciliani non si \u00e8 per\u00f2 tradotto in una riduzione della durata dei finanziamenti a cui si \u00e8 puntato, che invece \u00e8 rimasta invariata a 21 anni e 2 mesi<\/strong>. Sostanzialmente stabile, inoltre, anche l\u2019et\u00e0 media di chi ha presentato domanda di mutuo nel corso del primo semestre e che, all\u2019atto della richiesta, era pari a 42 anni<\/strong>.<\/p>\n

Guardando alla scelta del tasso<\/strong> emerge che gli aspiranti mutuatari siciliani hanno voluto approfittare degli indici estremamente bassi tanto che sempre pi\u00f9 richiedenti si sono orientati verso un mutuo a tasso fisso; nel corso del primo semestre 2019 quasi 9 richieste su 10 <\/strong>tra quelle esaminate (87,3%) erano indicizzate a tasso fisso<\/strong>, valore in aumento di quasi 8 punti percentuali rispetto allo stesso periodo del 2018 (79,9%).<\/p>\n

L\u2019andamento provinciale<\/strong><\/p>\n

Analizzando le domande di mutuo a livello provinciale, emerge che gli importi medi pi\u00f9 alti sono stati richiesti a Catania<\/strong> (113.917 euro), Palermo<\/strong> (109.119 euro) e Messina<\/strong> (109.031 euro); i pi\u00f9 bassi a Siracusa<\/strong> (95.012 euro), Enna<\/strong> (95.962 euro) e Caltanissetta<\/strong> (96.243 euro). Guardando al valore LTV <\/strong>delle richieste di mutuo, invece, la forbice varia tra il 65,3%<\/strong> registrato a Siracusa e il 70,1%<\/strong> di Agrigento.<\/p>\n

Dati interessanti emergono, inoltre, analizzando la scelta del tasso <\/strong>su base provinciale; quello fisso si conferma di gran lunga il preferito dalla maggioranza dei siciliani, ma non mancano le differenze significative a livello territoriale. A Enna e provincia<\/strong>, ad esempio, le richieste di mutuo a tasso fisso hanno toccato addirittura il 96%<\/strong> del totale, valore pi\u00f9 alto registrato in tutta la regione; pi\u00f9 di 9 domande su 10 erano indirizzate al fisso anche a Caltanissetta <\/strong>(90,7%) e Catania<\/strong> (90,5%). Trapani,<\/strong> invece, \u00e8 stata la provincia siciliana con i valori pi\u00f9 bassi; qui \u201csolo\u201d l\u201981%<\/strong> dei richiedenti ha cercato di ottenere un mutuo a tasso fisso.<\/p>\n

L\u2019andamento dei tassi: interessi ai minimi<\/strong><\/p>\n

Dal punto di vista dell\u2019offerta di nuovi mutui, il primo semestre dell\u2019anno \u00e8 stato caratterizzato da un calo dei tassi di interesse<\/strong>, soprattutto quelli fissi. Determinante, da questo punto di vista, \u00e8 stata la caduta <\/strong>dell\u2019IRS<\/strong>, l\u2019indice europeo che guida l\u2019andamento dei tassi fissi; prendendo in esame l\u2019IRS a 20 anni, da gennaio 2019 a giugno 2019 il suo valore \u00e8 passato da 1,30% a 0,73%. Un calo che sembra non fermarsi tanto che, nel mese di agosto, l\u2019IRS a 20 anni<\/strong> ha toccato il suo minimo storico<\/strong> (0,02%).<\/p>\n

La diminuzione, nonostante sia stata in parte mitigata dall\u2019aumento degli spread bancari applicati ai mutui, si \u00e8 tradotta in una discesa dei tassi offerti alla clientela<\/strong>: secondo le simulazioni di Facile.it**, per un nuovo mutuo a tasso fisso (124.000 euro da restituire in 25 anni, LTV al 70%), i migliori Taeg disponibili online ad agosto variavano tra l\u20191,26% e l\u20191,91%, con una rata mensile compresa tra i 480 euro e i 520 euro<\/strong>; vale a dire circa 35 euro al mese<\/strong> in meno <\/strong>(420 euro in un anno) rispetto a gennaio 2019.<\/p>\n

Anche sul fronte dell\u2019offerta di nuovi mutui a tasso variabile<\/strong>, il primo semestre del 2019 \u00e8 stato caratterizzato da un calo dell\u2019indice di riferimento, l\u2019Euribor, che \u00e8 tornato a scendere dopo 3 anni di stabilit\u00e0. A giugno 2019, l\u2019Euribor a 1 mese ha toccato il -0,39%, per poi segnare un nuovo record storico ad agosto (-0,42%). <\/strong>Il calo, per\u00f2, non ha intaccato significativamente il tasso finale offerto ai nuovi mutuatari, che \u00e8 rimasto quindi estremamente basso e sostanzialmente stabile rispetto a gennaio 2019. Secondo le simulazioni di Facile.it**, per un nuovo mutuo a tasso variabile<\/strong> (124.000 euro da restituire in 25 anni e LTV al 70%), i migliori Taeg disponibili online ad agosto variavano tra lo 0,83% e l\u20191,28%, con una rata mensile compresa tra i 465 euro e i 500 euro. <\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

* L\u2019analisi \u00e8 stata realizzata su un campione di circa 4.500 domande di mutuo presentate da richiedenti residenti in Sicilia tramite i portali Facile.it e Mutui.it dall\u20191 gennaio 2018 al 30 giugno 2018 e dall\u20191 gennaio 2019 al 30 giugno 2019<\/em><\/p>\n

** Simulazione realizzata su Facile.it il 28 agosto 2019<\/em><\/p>\n

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