{"id":38217,"date":"2019-02-04T15:53:11","date_gmt":"2019-02-04T14:53:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=38217"},"modified":"2019-02-04T15:53:11","modified_gmt":"2019-02-04T14:53:11","slug":"mutui-richiesta-in-aumento-del-3-nel-2018-ma-attenzione-ai-tassi-in-salita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2019\/02\/04\/mutui-richiesta-in-aumento-del-3-nel-2018-ma-attenzione-ai-tassi-in-salita\/","title":{"rendered":"Mutui: richiesta in aumento del 3% nel 2018, ma attenzione ai tassi in salita"},"content":{"rendered":"<p>Il 2018 \u00e8 stato un anno positivo sul fronte dei mutui, con tassi ancora a valori estremamente bassi e tutti i principali indicatori in crescita; \u00e8 questo il quadro complessivo emerso dall\u2019osservatorio congiunto di <strong><a href=\"https:\/\/www.facile.it\/\" class=\"broken_link\">Facile.it<\/a><\/strong> e <strong>Mutui.it<\/strong> che, analizzando un campione di oltre 40.000 domande di mutuo raccolte da gennaio a dicembre 2018, hanno tracciato un bilancio dell\u2019anno appena trascorso.<\/p>\n<p><strong>Crescono gli importi richiesti e quelli erogati<\/strong><\/p>\n<p>Il primo dato positivo \u00e8 quello relativo alle <strong>somme richieste<\/strong>, che nel 2018 sono aumentate; gli aspiranti mutuatari, si legge nell\u2019analisi, hanno cercato di ottenere, in media, <strong>132.453 euro<\/strong>, vale a dire il <strong>3,3% in pi\u00f9 rispetto al 2017<\/strong>. All\u2019aumento dell\u2019importo medio richiesto ha corrisposto, seppur in misura pi\u00f9 limitata, una crescita delle somme effettivamente concesse; il taglio medio erogato dagli istituti di credito nel corso dello scorso anno \u00e8 stato pari a <strong>128.886 euro<\/strong> (+0,5% rispetto al 2017).<\/p>\n<p>Altro dato positivo \u00e8 quello relativo al <em>Loan To Value (LTV)<\/em>, vale a dire la percentuale del valore dell\u2019immobile che si cerca di finanziare tramite mutuo. Questo parametro \u00e8 passato dal <strong>61% del 2017 al 69% del 2018 per ci\u00f2 che riguarda le richieste e <\/strong>dal <strong>60% al 65% per quanto concerne gli erogati.<\/strong> Segnale di una politica meno rigida da parte delle banche su cui ha senza dubbio avuto un ruolo importante anche il <strong>Fondo Garanzia Prima Casa<\/strong>, che ha permesso lo scorso anno a numerosi istituti di credito di finanziare operazioni di acquisto con LTV elevato, anche fino al 100%; da capire quali saranno, nel 2019, gli effetti dell\u2019assenza di questo importante strumento di accesso al credito.<\/p>\n<p>Leggermente maggiore, anche, <strong>l\u2019et\u00e0 media dei richiedenti<\/strong> (passata da 40 a 41 anni) mentre \u00e8 rimasta stabile la durata media dei piani di ammortamento richiesti (poco pi\u00f9 di 22 anni).<\/p>\n<p><strong>Tassi di interesse in aumento sulle nuove erogazioni nel 2018<\/strong><\/p>\n<p>Dal punto di vista dei tassi gran parte del 2018 \u00e8 stato caratterizzato da <strong>un livello estremamente basso<\/strong> degli indici, sia fissi che variabili, condizione garantita dalla sostanziale stabilit\u00e0 di EURIRS ed EURIBOR (i parametri che guidano l\u2019andamento, rispettivamente, dei mutui fissi e variabili).<\/p>\n<p>A partire dal mese di <strong>ottobre<\/strong>, per\u00f2, per quanto riguarda le <strong>nuove richieste di mutui a tasso fisso di lunga durata<\/strong>, qualcosa \u00e8 cambiato e alcuni istituti di credito hanno <strong>iniziato a ritoccare verso l\u2019alto i loro spread<\/strong> (e quindi il tasso finale per il cliente) con incrementi nell\u2019ordine dei 20 punti base.<\/p>\n<p>Anche i nuovi mutui erogati a tasso variabile, in alcuni casi, hanno visto un lieve rialzo degli spread bancari applicati, ma su queste operazioni di finanziamento l\u2019incremento \u00e8 stato pi\u00f9 limitato e, quando presente, comunque inferiore ai 10 punti base.<\/p>\n<p><strong>Il 2019 inizia con nuovi aumenti, solo in parte mitigati dall\u2019EURIRS<\/strong><\/p>\n<p>Il trend registrato negli ultimi mesi del 2018 si \u00e8 confermato anche nel 2019; durante i primi giorni del nuovo anno alcuni istituti di credito hanno <strong>nuovamente ritoccato verso l\u2019alto<\/strong>, con aumenti sempre nell\u2019ordine dei 10-20 punti base, gli spread applicati ancora una volta ai nuovi mutui a tasso fisso di lunga durata; aumenti che per\u00f2 sono stati mitigati, almeno in parte, dal <strong>calo dell\u2019EURIRS<\/strong>. Importante notare come alcuni istituti di credito, in controtendenza, abbiano invece approfittato del contesto per adottare strategie commerciali pi\u00f9 espansive, <strong>scegliendo di mantenere inalterati i loro spread.<\/strong><\/p>\n<p><em>\u00abNonostante i lievi rincari dei tassi registrati a fine anno sui nuovi mutui \u2013 che su un taglio medio si traducono in un aumento degli interessi nell\u2019ordine di pochi euro al mese \u2013 il 2018 \u00e8 stato un ottimo anno per chi ha richiesto ed ottenuto un mutuo e ci aspettiamo altrettanto per il 2019\u00bb, <\/em>spiega <strong>Ivano Cresto<\/strong>, responsabile mutui di Facile.it<em> \u00abPer evitare di pagare pi\u00f9 del dovuto, per\u00f2, viste le differenti strategie di tasso applicate dalle banche, \u00e8 quanto mai fondamentale confrontare le offerte di pi\u00f9 istituti di credito; solo in questo modo \u00e8 possibile garantirsi i migliori tassi attualmente disponibili che, di fatto, sono comunque ancora molto vicini ai minimi storici ed estremamente convenienti\u00bb.<\/em><\/p>\n<p><strong>Sempre pi\u00f9 italiani scelgono il fisso, ma quanto conviene?<\/strong><\/p>\n<p>Secondo l\u2019analisi di Facile.it e Mutui.it anche per il 2018 il <strong>tasso fisso<\/strong> si conferma re indiscusso del mercato italiano dei mutui, con ben <strong>otto aspiranti mutuatari su dieci<\/strong> che si sono orientati verso questa tipologia di finanziamento (erano il 73% nel 2017). Interessante notare, inoltre, come nei mesi compresi tra luglio e dicembre la percentuale di richiedenti mutuo a tasso fisso sia ulteriormente salita, <strong>sfondando il muro dell\u201980%<\/strong> e raggiungendo il suo picco a novembre (<strong>87%<\/strong>). Dati che riflettono con chiarezza come le note vicende legate <strong>all\u2019aumento dello spread Btp-Bund<\/strong> e le tensioni dei mercati abbiano spinto molti aspiranti mutuatari a rifugiarsi nel tasso fisso. Una scelta che per\u00f2, almeno nel breve periodo, potrebbe rivelarsi poco premiante se si considera che, dati alla mano, il tasso variabile consente, a parit\u00e0 di cifra erogata, ancora importanti risparmi sulla rata.<\/p>\n<p><strong>Le surroghe<\/strong><\/p>\n<p>Anche per il 2018 le surroghe hanno avuto un peso importante sul totale delle richieste; dai dati raccolti da Facile.it emerge che <strong>circa un mutuo su quattro<\/strong> (sia considerando i richiesti, sia gli erogati) erano legati a questa finalit\u00e0, con un picco registrato nei mesi di maggio e giugno (27%). Il dato pi\u00f9 significativo, per\u00f2, emerge analizzando i valori relativi alle richieste degli ultimi mesi dello scorso anno, <strong>caratterizzati da un calo sensibile delle surroghe<\/strong>; a novembre la percentuale \u00e8 scesa al 19,5% mentre a dicembre si \u00e8 toccato il valore minimo del 2018, <strong>16,6%,<\/strong> percentuale confermata anche dai primi dati parziali registrati nel 2019.<\/p>\n<p><em>\u00abL\u2019effetto pi\u00f9 evidente degli aumenti degli spread bancari applicati sui nuovi mutui a tasso fisso \u00e8 proprio il calo del peso percentuale delle domande di surroga; rispetto a settembre 2018, di fatto, la convenienza economica a sottoscrivere un prodotto diverso surrogando oggi \u00e8 ridotta. Continua certamente ad aver senso, invece, il cambiare tipologia di tasso da fisso a variabile o viceversa se si sceglie di avere una diversa esposizione personale al rischio di eventuali aumenti dell\u2019Euribor\u00bb <\/em>conclude Cresto.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il 2018 \u00e8 stato un anno positivo sul fronte dei mutui, con tassi ancora a valori estremamente bassi e tutti i principali indicatori in crescita; \u00e8 questo il quadro complessivo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":105,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[22334,743,2134,14882],"class_list":["post-38217","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia-e-finanza","tag-aumento-tassi","tag-facile-it","tag-mutui-it","tag-mutuo-prima-casa"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Mutui: richiesta in aumento del 3% nel 2018, ma attenzione ai tassi in salita - area-press.eu<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mutui: richiesta in aumento del 3% nel 2018, ma attenzione ai tassi in salita - area-press.eu\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Il 2018 \u00e8 stato un anno positivo sul fronte dei mutui, con tassi ancora a valori estremamente bassi e tutti i principali indicatori in crescita; 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