{"id":33830,"date":"2018-08-01T14:18:37","date_gmt":"2018-08-01T12:18:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=33830"},"modified":"2018-08-01T14:18:37","modified_gmt":"2018-08-01T12:18:37","slug":"come-attuare-una-gestione-attenta-ed-ottimale-del-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2018\/08\/01\/come-attuare-una-gestione-attenta-ed-ottimale-del-condominio\/","title":{"rendered":"Come attuare una gestione attenta ed ottimale del condominio"},"content":{"rendered":"<p>Per una <strong>gestione attenta ed ottimale del condominio<\/strong>, risulta indispensabile iniziare con un\u2019attenta scelta dell\u2019<strong>amministratore<\/strong>, ponendo particolare attenzione alle caratteristiche dell\u2019aspirante candidato.<\/p>\n<p>Al momento della richiesta di un preventivo, solitamente vengono poste dai cond\u00f2mini richieste che manifestano preoccupazione derivante da un\u2019insoddisfacente capacit\u00e0 organizzativa della precedente <strong>amministrazione<\/strong>: i <strong>cond\u00f2mini<\/strong> temono infatti di nominare un nuovo <strong>amministratore<\/strong> che prosegua l&#8217;inefficiente operativit\u00e0 del precedente amministratore di <strong>condominio<\/strong>.<\/p>\n<p>Le richieste di maggior interesse che i cond\u00f2mini sono soliti rivolgere al potenziale <strong>amministratore<\/strong> al fine di sondarne la professionalit\u00e0 sono, solitamente, la reperibilit\u00e0 e la disponibilit\u00e0 all\u2019esibizione e\/o consegna dei documenti del <strong>condominio<\/strong>. Molti <strong>amministratori<\/strong> sono inclini a rapportarsi direttamente con i cond\u00f2mini e tendono a negare la possibilit\u00e0 ai cond\u00f2mini di prendere visione o ottenere copia dei documenti inerenti l\u2019<a href=\"http:\/\/www.creit.it\"><strong>amministrazione del condominio<\/strong><\/a> (es. verbali, estratti conto bancari, fatture etc.).<\/p>\n<p>Per scegliere un buon <a href=\"http:\/\/www.creit.it\"><strong>amministratore di condominio<\/strong><\/a>, i <strong>cond\u00f2mini<\/strong> dovrebbero selezionare una lista di candidati da sottoporre all\u2019assemblea, sottoporre una serie di domande ai futuri potenziali <a href=\"http:\/\/www.creit.it\"><strong>amministratori condominiali<\/strong><\/a>, invitarli separatamente in assemblea e farsi consegnare i loro preventivi con la lista delle prestazioni e dei costi. Al termine della loro presentazione, i cond\u00f2mini sono cos\u00ec in grado di valutare il migliore candidato.<\/p>\n<p>Un <strong>amministratore di condominio professionale<\/strong>, prima di stilare un preventivo in genere esegue un primo sopralluogo del <strong>condominio<\/strong> che gli consentir\u00e0 di stilare un preventivo aderente alla realt\u00e0 visionata e rispondere ad eventuali domande dei cond\u00f2mini sulla situazione dell\u2019<strong>immobile<\/strong>.<\/p>\n<p>Nonostante ci\u00f2, valutare un amministratore di condominio non \u00e8 tuttavia una scelta molto facile giacch\u00e9 tutti i cond\u00f2mini devono essere concordi nello stabilire i punti fondamentali su cui focalizzare l\u2019attenzione. Purtroppo, spesso ci si trova di fronte a <strong>cond\u00f2mini<\/strong> che in realt\u00e0 non hanno alcun interesse a scegliere un<strong> amministratore di condominio<\/strong> affidabile ed imparziale, bens\u00ec preferiscono un <strong>amministratore condominiale<\/strong> che compia i loro interessi personali, non provveda al recupero del mancato pagamento degli oneri <strong>condominiali<\/strong>, eviti di occuparsi della manutenzione e degli atti di conservazione del <strong>condominio<\/strong>.<\/p>\n<p>Per valutare correttamente un <strong>amministratore di condominio<\/strong> basta seguire questi semplici consigli per restringere il campo ed evitare errori comuni :<\/p>\n<ul>\n<li>Un <strong>amministratore di condominio<\/strong> deve possedere una adeguata formazione, esperienza, capacit\u00e0 organizzativa. Essere <strong>amministratore di condominio<\/strong> comporta la conoscenza di norme giuridiche nonch\u00e9 di quelle <strong>amministrative e fiscali<\/strong>. E\u2019 indispensabile che il vostro <em><strong>amministratore di condominio<\/strong> <\/em>si avvalga dell\u2019aiuto di consulenti professionisti esperti del settore.<\/li>\n<li>L\u2019offerta predisposta dall\u2019aspirante amministratore deve essere il pi\u00f9 dettagliata possibile, nel senso che deve riportare l\u2019entit\u00e0 del compenso annuo per la gestione ordinaria, l\u2019onorario previsto per adempimenti tributari e per la convocazione delle <strong>assemblee condominiali <\/strong>straordinarie, la percentuale prevista per i lavori straordinari, le ulteriori spese accessorie (es. fax, cancelleria) e comunque ci\u00f2 che concerne la straordinaria <strong>amministrazione<\/strong>. E\u2019 pertanto consigliabile valutare attentamente l\u2019offerta, diffidando di coloro che richiedono un compenso senza specificare le attivit\u00e0 oggetto di remunerazione. Il compenso deve essere adeguato: un compenso troppo basso potrebbe essere indice di poca seriet\u00e0 dell\u2019<strong>amministratore di condominio<\/strong> e nascondere comportamenti poco chuati se non addirittura illegali.<\/li>\n<li>Un <strong>amministratore di condominio<\/strong> deve dimostrarsi corretto non soltanto nei confronti dei cond\u00f2mini ma anche nei confronti dei fornitori di beni e servizi nonch\u00e9 dei professionisti che prestano la loro attivit\u00e0 per il <strong>condominio<\/strong>.<\/li>\n<li>Un <strong>amministratore di condominio<\/strong> non deve tollerare ritardi nei pagamenti degli oneri condominiali in quanto ci\u00f2 pregiudicherebbe la fornitura di beni e servizi per il condominio e quindi per i singoli cond\u00f2mini.<\/li>\n<li>L\u2019<strong>amministratore di condominio<\/strong> non deve avere relazioni privilegiate con alcune ditte, se non per piccoli lavori o interventi urgenti: un <strong>buon amministratore<\/strong> invita i cond\u00f2mini a portare preventivi e li guida, durante l\u2019<strong>assemblea condominiale<\/strong>, nella scelta della ditta o del professionista. Un eventuale rifiuto dell\u2019<strong>amministratore<\/strong> desterebbe sospetto in quanto egli potrebbe avere un interesse personale nello scegliere imprese esterne.<\/li>\n<li>Un <strong>amministratore<\/strong> si reca personalmente e con cadenza periodica presso il <strong>condominio<\/strong> per effettuare sopralluoghi.<\/li>\n<li>L\u2019<strong>amministratore<\/strong> comunica la propria reperibilit\u00e0 telefonica, l\u2019orario di ricevimento, l\u2019organizzazione di sostituzione nelle assenze. Principalmente in caso di emergenza, i <strong>cond\u00f2mini<\/strong> devono poter fare affidamento su una persona fidata e reperibile 24 ore su 24, 365 giorni l\u2019anno.<\/li>\n<li>Alla scadenza del mandato, l\u2019<strong>amministratore<\/strong> deve richiedere una riconferma formale dell\u2019incarico, convocando l\u2019assemblea dei <strong>cond\u00f2mini<\/strong>, consentendo ai <strong>cond\u00f2mini<\/strong> di esaminare e valutare l\u2019argomento. Pu\u00f2 infatti accadere che <strong>amministratori<\/strong> poco seri, pur inserendo nella convocazione, tra gli argomenti all\u2019ordine del giorno, la voce \u201c<strong>riconferma dell\u2019amministratore<\/strong>\u201d, tendono a pilotarne la discussione omettendone totalmente il dibattito, perch\u00e9 implicitamente data per scontata. La presenza dell\u2019<strong>amministratore di condominio<\/strong>, quando si deve decidere sulla sua nomina, conferma o revoca e in genere sul suo operato \u00e8 certamente inopportuna. Ovviamente \u00e8 corretto, anche se non obbligatorio, che egli venga sentito per giustificare il suo operato e rendere note le proprie ragioni, ma altrettanto corretto \u00e8 che si assenti allorch\u00e9 l\u2019assemblea deve procedere al voto.<\/li>\n<li>Nonostante l\u2019assenza di disposizioni, \u00e8 consigliabile non nominare, come <strong>amministratore<\/strong>, un <strong>condomino<\/strong> dello stesso <strong>condominio<\/strong>, anche se la soluzione potrebbe sembrare la migliore per economicit\u00e0, in particolar modo nel caso in cui il condomino si offrisse di svolgere le mansioni a titolo gratuito. Anche se in un primo momento i cond\u00f2mini fossero d\u2019accordo per tale soluzione, in futuro l\u2019amministratore potrebbe trovarsi in situazioni di conflitto d\u2019interessi e non sarebbe in grado di assolvere al suo compito pi\u00f9 importante: l\u2019imparzialit\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per una gestione attenta ed ottimale del condominio, risulta indispensabile iniziare con un\u2019attenta scelta dell\u2019amministratore, ponendo particolare attenzione alle caratteristiche dell\u2019aspirante candidato. 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