{"id":3004,"date":"2015-10-19T13:12:57","date_gmt":"2015-10-19T11:12:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=3004"},"modified":"2015-10-19T13:12:57","modified_gmt":"2015-10-19T11:12:57","slug":"senza-imu-sulle-prime-case-litalia-potrebbe-diventare-il-paese-ideale-dove-comprare-un-castello","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2015\/10\/19\/senza-imu-sulle-prime-case-litalia-potrebbe-diventare-il-paese-ideale-dove-comprare-un-castello\/","title":{"rendered":"Senza Imu sulle prime case l\u2019Italia potrebbe diventare il Paese ideale dove comprare\u2026 un castello"},"content":{"rendered":"<p>Se le promesse del Governo Renzi dovessero diventare realt\u00e0 e l\u2019<strong>Imu sulle prime case <\/strong>venisse abolita del tutto, l\u2019Italia diventerebbe il luogo ideale per chi sogna di <strong>vivere in un<\/strong> <strong>castello<\/strong> grazie al totale azzeramento di ogni imposta di propriet\u00e0. <strong>LuxuryEstate.com<\/strong> (<a href=\"http:\/\/www.luxuryestate.com\">www.luxuryestate.com<\/a>), portale dedicato agli immobili di lusso e partner di <strong>Immobiliare.it<\/strong>, ha analizzato la pressione fiscale che grava sui castelli in alcune delle principali nazioni europee (Spagna, Regno Unito, Francia e Germania) confrontandola con lo scenario che va delineandosi nel nostro Paese.<\/p>\n<p>In <strong>Italia<\/strong> i castelli rientrano nella categoria catastale <strong>A9<\/strong> (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici) e, stando alla possibile riforma in vista, saranno quelli che pi\u00f9 di ogni altro immobile beneficeranno di consistenti tagli fiscali; se registrati come residenza principale del proprietario, si parla di circa 1.800 euro l\u2019anno di riduzione sulle imposte. Ad oggi la tassa \u00e8 ancora in vigore e chi acquista un castello come prima casa non pu\u00f2 beneficiare degli <strong>sgravi fiscali<\/strong> ai fini dell\u2019Iva. Se finora gli alti costi di manutenzione e la pressione fiscale hanno spinto le famiglie proprietarie a valutare seriamente opportunit\u00e0 di vendita ad acquirenti stranieri (al momento i principali interessati), con il taglio delle tasse, questa tendenza potrebbe invertirsi e il numero delle vendite ridursi.<\/p>\n<p>La situazione fiscale \u00e8 diversa per i castelli del <strong>Regno Unito<\/strong>, dove \u00e8 pi\u00f9 comune vengano questi utilizzati come abitazioni, essendo anche presenti in maggior numero e su tutto il territorio. Per i costi di mantenimento, esistono delle societ\u00e0 che aiutano i proprietari a sostenere le spese purch\u00e9 aprano al pubblico una parte delle loro dimore di interesse storico. Ma comprare un castello nel Regno Unito non \u00e8 un\u2019impresa accessibile a tutti, dato che per gli acquirenti stranieri sono previste diverse imposte aggiuntive e la pressione fiscale su questo tipo di immobili non sembra tendere al ribasso, anzi: in <strong>Scozia<\/strong>, per esempio, la <em>Land and Buildings Transaction Tax<\/em> \u00e8 salita da poco dal 7% al 12%.<\/p>\n<p>Potrebbe essere pi\u00f9 fortunato, invece, chi decide di comprare un castello in <strong>Spagna<\/strong>: qui, se il comune in cui si trova l\u2019immobile riconosce il suo valore e lo dichiara <strong>monumento storico<\/strong> di interesse culturale, scatta l\u2019abolizione della tassa di propriet\u00e0. Dall\u2019analisi del portale, per\u00f2, \u00e8 risultato che molti dei castelli in vendita sul territorio spagnolo necessitano di importanti interventi di ristrutturazione.<\/p>\n<p>Cambia del tutto la situazione in <strong>Francia<\/strong>, dove non esiste la categoria immobiliare \u201c<em>chateau<\/em>\u201d e, di conseguenza, i castelli sono equiparati a tutti gli altri immobili, portando i proprietari a spendere mediamente tra i 4.500 e gli 8.500 euro l\u2019anno.<\/p>\n<p>La <strong>Germania<\/strong> riserva una pressione fiscale pi\u00f9 ridotta a chi decide di vivere in uno dei meravigliosi castelli che si trovano sul suo territorio; qui le tasse sulla propriet\u00e0 oscillano tra il 3,5% e il 5% del valore dell\u2019immobile. Se, per\u00f2, il castello viene acquistato per uso privato, si applica un\u2019IVA sulla compravendita <strong>pari al 19%<\/strong>. L\u2019unico vantaggio, vista l\u2019et\u00e0 dei castelli tedeschi, \u00e8 l\u2019esenzione dall\u2019obbligo di redigere un certificato sulla prestazione energetica della dimora.<\/p>\n<p><strong><em>Paese che vai\u2026castello che trovi<\/em><\/strong><\/p>\n<p>I prezzi dei castelli subiscono, chiaramente, delle forti oscillazioni sulla base delle loro dimensioni ma anche e soprattutto dello stato di conservazione. In ogni caso, si parla di cifre che partono dal milione fino ad arrivare a <strong>15-20 milioni di euro<\/strong>.<\/p>\n<p>In Italia, Spagna e Regno Unito questo tipo di dimore \u00e8 diffuso pi\u00f9 o meno su tutto il territorio nazionale &#8211; va detto che, per l\u2019Italia, Toscana e Umbria rimangono le regioni con la pi\u00f9 alta offerta di castelli in vendita; mentre in Germania e Francia si concentrano solo in alcune aree.<\/p>\n<p>Durante l\u2019analisi effettuata da LuxuryEstate.com, in collaborazione con Immobiliare.it, sono emerse alcune <strong>differenze estetiche<\/strong> <strong>tra i castelli europei<\/strong>. Nel Regno Unito, essendo pi\u00f9 comune la vita in un castello, si trovano <strong>soluzioni di design<\/strong> moderne e gli interni, dalle immagini, appaiono di gran lunga pi\u00f9 vissuti che altrove.<\/p>\n<p>In Germania la maggior parte dei castelli ancora in piedi \u00e8 di tipo <strong>asburgico<\/strong>, quindi molto riconoscibile, mentre in <strong>Italia<\/strong> vantiamo una variet\u00e0 piuttosto ampia: dalle antiche <strong>torri merlate<\/strong> alle dimore ottocentesche, pi\u00f9 simili a palazzi e spesso inglobati nei centri urbani.<\/p>\n<p>Dalle immagini a corredo degli annunci \u00e8 sempre molto facile intuire il Paese in cui si trova il castello: <strong>armature<\/strong>, pesanti mobili in legno e colori scuri portano subito alla Spagna, dove rimane forte l\u2019impronta classica; <strong>giardini<\/strong> ed enormi spazi esterni sono invece tipici dei castelli francesi.<\/p>\n<p>Ricche tappezzerie e <strong>arredi austeri<\/strong> sono riconoscibili nella maggior parte degli annunci in Germania, mentre in Italia emerge la tendenza a lasciare intatte <strong>pareti con pietre a vista<\/strong>. Nel Regno Unito la modernizzazione la fa da padrona, nonostante i <strong>camini originali<\/strong> rimangano al centro di molte soluzioni abitative.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se le promesse del Governo Renzi dovessero diventare realt\u00e0 e l\u2019Imu sulle prime case venisse abolita del tutto, l\u2019Italia diventerebbe il luogo ideale per chi sogna di vivere in un castello grazie al totale azzeramento di ogni imposta di propriet\u00e0. 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