{"id":23416,"date":"2017-08-03T16:35:38","date_gmt":"2017-08-03T14:35:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=23416"},"modified":"2017-08-03T16:35:38","modified_gmt":"2017-08-03T14:35:38","slug":"consistenza-catastale-del-gruppo-catastale-a","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2017\/08\/03\/consistenza-catastale-del-gruppo-catastale-a\/","title":{"rendered":"CONSISTENZA CATASTALE DEL GRUPPO CATASTALE A"},"content":{"rendered":"<h2><a href=\"https:\/\/www.predeion.it\/prodotto\/visura-catastale\/\">La consistenza\u00a0 catastale delle categorie del gruppo catastale A<\/a> si calcola a vano catastale, arrotondato al mezzo vano.<\/h2>\n<p>Consistenza catastale :\u00e8 considerato vano qualsiasi stanza superiore a un minimo, stabilito comune per comune e a seconda della categoria, che di solito pu\u00f2 variare all\u2019incirca fra i 7 e i 10 mq., che possa contenere almeno un letto. Ci\u00f2 significa che un lungo corridoio, stretto e di forma irregolare, non dovr\u00e0 essere conteggiato come vano anche se dovesse misurare 20 mq., ma gli sarebbe assegnato un terzo di vano, al pari di tutti gli altri accessori diretti, ossia di quei locali ai quali si accede direttamente dall\u2019abitazione (cio\u00e8 senza uscire dalla porta di casa) che non hanno caratteristica di vano, sono tali: corridoi, appunto, bagni, W.C., ripostigli, vani bui, vani con superficie inferiore al minimo stabilito, ecc. A ognuno di questi \u00e8 assegnato 1\/3 di vano, che viene sommato al numero dei vani principali.<\/p>\n<p>A tali regole sfugge la cucina, che \u00e8 sempre computata in un vano intero a prescindere dalla superficie, purch\u00e9 abbia gli impianti di cottura.<\/p>\n<p>Gli accessori indiretti, cio\u00e8 quelli ai quali si accede uscendo dalla porta di casa: le cantine, i ripostigli posti nel cortile, le soffitte, ecc. sono computati 1\/4 di vano.<\/p>\n<p>Alle attinenze scoperte, quali terrazze, cortili esclusivi e comuni, ecc. viene assegnata una percentuale che si va a sommare al totale dei vani, accessori diretti e accessori indiretti, fino a un massimo del 10%.<\/p>\n<p>Questa percentuale pu\u00f2 essere anche negativa, fino a un massimo del -10%. Possono essere cause di detrazione per la consistenza catastale alcuni fattori particolarmente negativi, quali la presenza di vani bassi che sono stati comunque computati per intero, servizi igienici insufficienti o incompleti e cos\u00ec via; in ogni caso \u00e8 piuttosto raro ricorrere a una percentuale negativa in quanto, di solito, in casi simili s\u2019interviene abbassando la classe.<\/p>\n<p>Come ci sono vani con superficie al di sotto della quale si conta 1\/3 di vano, vi sono vani la superficie dei quali \u00e8 abbastanza grande da doverli considerare pi\u00f9 di un vano catastale. Come il minimo, anche il massimo di superficie varia a seconda del comune e della categoria da un minimo di 22 a un massimo di 30 mq. circa. In tali casi si sottrae alla superficie del vano eccedente il limite massimo, quindi si divide il risultato per lo stesso limite massimo, p.e. se un vano \u00e8 45 mq. e il limite massimo di superficie \u00e8 30 mq. si sottrarr\u00e0 30 da 45 = 15, quindi si divider\u00e0 15 per 30 = 0,5, tale valore va sommato al resto della consistenza catastale.<\/p>\n<p>Per rendere pi\u00f9 chiara questa procedura ci serviremo di un esempio. Calcolo consistenza catastale di un\u2019abitazione posta al terzo piano composta da:<\/p>\n<p>1 cucina di 7 mq.<\/p>\n<p>1 sala di 36 mq.<\/p>\n<p>1 camera di 16 mq.<\/p>\n<p>1 camera di 12 mq.<\/p>\n<p>1 bagno di 9 mq.<\/p>\n<p>1 corridoio di 15 mq.<\/p>\n<p>1 terrazza di 4 mq.<\/p>\n<p>1 cantina al piano seminterrato<\/p>\n<p>1 soffitta al quinto piano<\/p>\n<p>servita da un cortile condominiale di 500 mq.<\/p>\n<p>il vano minimo \u00e8 di 8 mq., quello massimo di 24 mq.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il conteggio sar\u00e0: cucina = 1 vano, camera = 1 vano, camera = 1 vano, sala = 1 vano pi\u00f9 eccedenza, calcolata nel modo seguente: 36 mq. \u2013 24 mq. (vano massimo) = 12; 12 diviso 24 = 0,5, corridoio 1\/3 di vano, Bagno 1\/3 di vano, cantina 1\/4 di vano, soffitta 1\/4 di vano, per un totale di 5,66 vani; assegneremo poi un 5% in pi\u00f9 per la corte condominiale e la terrazza, quindi 5,66 x 0,05 = 0,28, che sommato ai 5,66 vani d\u00e0 5,94, che arrotondiamo a 6 vani catastali.<\/p>\n<p>L\u2019arrotondamento al mezzo vano catastale si effettua nel modo seguente: da 0,01 a 0,24 = 0 vani; da 0,25 a 0,74 = 1\/2 vano; da 0,75 a 0,99 = 1 vano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La consistenza\u00a0 catastale delle categorie del gruppo catastale A si calcola a vano catastale, arrotondato al mezzo vano. 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