{"id":21576,"date":"2017-06-16T18:17:43","date_gmt":"2017-06-16T16:17:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=21576"},"modified":"2017-06-16T18:17:43","modified_gmt":"2017-06-16T16:17:43","slug":"gli-immobili-ristrutturati-in-vendita-valgono-fino-al-19-in-piu-nel-caso-di-un-affitto-il-canone-richiesto-puo-aumentare-fino-al-22","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2017\/06\/16\/gli-immobili-ristrutturati-in-vendita-valgono-fino-al-19-in-piu-nel-caso-di-un-affitto-il-canone-richiesto-puo-aumentare-fino-al-22\/","title":{"rendered":"Gli immobili ristrutturati in vendita valgono fino al 19% in pi\u00f9; nel caso di un affitto il canone richiesto pu\u00f2 aumentare fino al 22%"},"content":{"rendered":"

Per chi ha tra i 24 e i 38 anni, e cerca casa, il bagno \u00e8 pi\u00f9 importante della camera da letto <\/em><\/strong><\/p>\n

Milano, giugno 2017 \u2013 <\/strong>Il patrimonio immobiliare italiano \u00e8 piuttosto datato e puntare alla sua riqualificazione \u00e8 l\u2019unica via percorribile per migliorarne l\u2019efficienza e la qualit\u00e0. Per chi poi \u00e8 intenzionato a vendere o affittare un immobile, ristrutturarlo prima di metterlo in vendita sul mercato consente di aumentarne il valore fino al 19%<\/strong> e di andare a segno con la trattativa in tempi pi\u00f9 brevi<\/strong>. Questa \u00e8 la maggiore evidenza di uno studio svolto da ProntoPro.it<\/strong><\/a>, il portale dei professionisti N.1 in Italia, in collaborazione con Immobiliare.it<\/strong><\/a>. Secondo l\u2019analisi, nel caso di un immobile da affittare<\/strong> il valore cresce ancora di pi\u00f9 dopo una ristrutturazione, che consente di richiedere un canone di locazione fino al 22% pi\u00f9 alto della media.<\/p>\n

La ricerca ha tenuto conto di due pacchetti di interventi di ristrutturazione<\/strong> per un bilocale da 52 metri quadrati – taglio che si vende e affitta maggiormente in Italia: quelli volti a migliorare in generale le condizioni della casa e quelli destinati a migliorarne il comfort. Per ognuno di questi interventi l\u2019Osservatorio di ProntoPro.it ha calcolato la media di spesa da sostenere e l\u2019Ufficio Studi di Immobiliare.it ne ha indicato la crescita del valore, sia in termini di vendita sia di affitto nei maggiori centri urbani italiani<\/strong>.<\/p>\n

Con una ristrutturazione base il valore dell\u2019immobile aumenta fino al 14% <\/strong><\/p>\n

Il primo pacchetto di interventi considerato \u00e8 quello che comprende la ristrutturazione del bagno<\/strong> (completa di impianto idrico e sanitari), spazio a cui – secondo i dati della ricerca di Immobiliare.it – \u00a0le persone fra i 24 e i 38 anni, alla ricerca di una casa, guardano ancor prima che alla camera da letto: per ristrutturarlo servono mediamente 2.500 euro. A questo segue la tinteggiatura<\/strong> delle pareti per un costo stimato di 550 euro. <\/strong>Indispensabile in alcuni casi anche l\u2019impianto elettrico certificato<\/strong>, comprensivo di 40 punti luce, per una spesa media di 2.000 euro. <\/strong>Infine si \u00e8 tenuto conto dell\u2019installazione di infissi nuovi: <\/strong>servono in media 345 euro per ogni finestra <\/strong>e 280 euro<\/strong> per l\u2019installazione di ciascuna porta<\/strong>. Il costo totale di questo primo pacchetto di interventi ammonta mediamente a 5.700 euro<\/strong>.<\/p>\n

Il mercato delle compravendite<\/strong> nelle grandi citt\u00e0 risponde a questo tipo di ristrutturazione in maniera molto positiva dato che un bilocale ristrutturato vale<\/strong> il 12% in pi\u00f9 e i tempi di vendita passano da 6,6 mesi a 6,1. <\/strong>Per quanto riguarda il mercato degli affitti<\/strong> la situazione migliora sia in termini economici sia temporali: la media di crescita del prezzo \u00e8 pari al 14%<\/strong> e i tempi stimati per trovare un affittuario passano da 4,6 mesi a 4.<\/p>\n

Una casa pi\u00f9 confortevole vale ancora fino all\u20198% in pi\u00f9 della media<\/strong><\/p>\n

A questi primi interventi si possono aggiungere quelli che migliorano il comfort di un immobile. L\u2019Osservatorio di<\/strong> ProntoPro.it<\/strong> ha inserito nel computo tre diversi tipi di lavori: l\u2019installazione delle zanzariere,<\/strong> con un costo stimato di 250 euro per singola apertura<\/strong>; l\u2019installazione di un impianto di antifurto<\/strong> che, per un bilocale di 52 metri quadrati, costa mediamente 1.300 euro;<\/strong> un impianto di climatizzazione <\/strong>con un solo condizionatore, per un costo di 450 euro. <\/strong>La spesa totale per questi lavori corrisponde a 2.000 euro<\/strong>.<\/p>\n

Anche a seguito di queste migliorie il mercato delle compravendite nelle grandi citt\u00e0 risponde in maniera molto positiva, simile a quella del mercato degli affitti: rispetto ad una casa ristrutturata con i soli interventi base, il valore di un bilocale in vendita, in cui si sono effettuati questi ulteriori lavori, cresce ancora del 7%<\/strong>, con tempi di permanenza sul mercato che si accorciano da 6,1 a 5,4 mesi. Se si volesse dare in locazione il bilocale, a seguito del secondo pacchetto di interventi, si pu\u00f2 richiedere un canone d\u2019affitto pi\u00f9 alto dell\u20198%<\/strong> e i tempi per le trattative si riducono da 4 mesi a 3,5. <\/strong><\/p>\n

Segue tabella con indicazione dei costi di ristrutturazione, la conseguente crescita del valore di un bilocale (52mq) e la riduzione dei tempi di permanenza sul mercato sia nel caso di una vendita sia di nel caso di una locazione. I valori sono riferiti al mercato delle grandi citt\u00e0 italiane<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Costo lavori base<\/strong><\/td>\nAumento valore di vendita<\/strong><\/td>\nRiduzione tempo di permanenza sul mercato <\/strong><\/td>\nAumento valore di affitto<\/strong><\/td>\nRiduzione tempo di permanenza sul mercato<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
5.700 \u20ac<\/td>\n+12%<\/td>\n-8%<\/td>\n+14%<\/td>\n-11%<\/td>\n<\/tr>\n
Costo lavori confort<\/strong><\/td>\nAumento valore di vendita<\/strong><\/td>\nRiduzione tempo di permanenza sul mercato <\/strong><\/td>\nAumento valore di affitto<\/strong><\/td>\nRiduzione tempo di permanenza sul mercato<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
2.000 \u20ac<\/td>\n+7%<\/td>\n-11%<\/td>\n+8%<\/td>\n-13%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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