Quando si possiede un immobile in alcuni casi \u00e8 possibile che si renda utile dover avere a disposizione il cosiddetto “Certificato di Destinazione Urbanistica” un documento che fornisce indicazioni sulla tipologia e le caratteristiche dei fabbricati. Esso, per\u00f2, talvolta pu\u00f2 essere sostituito dall’autocertificazione di destinazione urbanistica. Scopriamo di cosa si tratta e quando pu\u00f2 essere necessario richiederlo!<\/p>\n
Noto anche semplicemente con la sigla CDU, il certificato di destinazione urbanistica non \u00e8 altro che un documento rilasciato dagli uffici tecnici comunali contenente alcune importanti informazioni sui fabbricati, siano essi degli immobili o dei terreni.<\/p>\n
Al suo interno \u00e8 possibile trovare riferimenti, per esempio, in merito al Foglio e alla Particella del fabbricato, informazioni sulla sua destinazione urbanistica e su tutta una serie di ulteriori informazioni che servono a descriverlo a livello urbanistico. Pu\u00f2 essere considerato come una sorta di libretto di istruzioni perch\u00e9 contiene informazioni su cosa \u00e8 possibile fare con quel determinato fabbricato. Tali informazioni generalmente vengono estrapolate dal Piano Urbanistico Comunale oppure in altri casi dal Piano Regolatore.<\/p>\n
Il CDU assume un ruolo di fondamentale importanza nelle compravendite immobiliari: \u00e8 uno dei documenti che servono a “inquadrare” a livello urbanistico il fabbricato perch\u00e9 fornisce informazioni su dove \u00e8 posto e, implicitamente, sulle attivit\u00e0 che vi si possono svolgere all’interno. Si tratta quindi si una garanzia per l’acquirente tanto che se non viene allegato agli atti notarili questi possono essere dichiarati nulli.<\/p>\n
Il CDU \u00e8 un certificato a titolo oneroso e pu\u00f2 essere richiesto all’ufficio tecnico del comune di competenza territoriale, ovvero quello in cui \u00e8 situato il fabbricato. Se l’ufficio tecnico non lo rilascia entro 30 giorni \u00e8 possibile procedere con l’autocertificazione di destinazione urbanistica, ugualmente valida in casi come questi.<\/p>\n