{"id":17058,"date":"2017-02-03T20:35:09","date_gmt":"2017-02-03T19:35:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=17058"},"modified":"2017-02-03T20:35:09","modified_gmt":"2017-02-03T19:35:09","slug":"mercato-immobiliare-residenziale-prezzi-in-calo-dell12-nel-secondo-semestre-2016-24-nellanno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2017\/02\/03\/mercato-immobiliare-residenziale-prezzi-in-calo-dell12-nel-secondo-semestre-2016-24-nellanno\/","title":{"rendered":"Mercato immobiliare residenziale: prezzi in calo dell\u20191,2% nel secondo semestre 2016; -2,4% nell\u2019anno"},"content":{"rendered":"<p>I prezzi degli immobili residenziali in Italia sono vicini alla stabilit\u00e0: dopo anni di drastici cali, secondo l\u2019<strong>Osservatorio<\/strong> dell\u2019Ufficio Studi di <strong>Immobiliare.it <\/strong>(<a href=\"http:\/\/www.immobiliare.it\">http:\/\/www.immobiliare.it<\/a>),\u00a0 il secondo semestre 2016 ha segnato un <strong>calo dei prezzi dell\u20191,2%<\/strong>, <strong>l\u2019oscillazione pi\u00f9 contenuta <\/strong>rilevata dal portale <strong>negli ultimi tre anni.<\/strong><\/p>\n<p>La strada verso un mercato finalmente pi\u00f9 solido \u00e8 ancora pi\u00f9 visibile se si guarda al dato trimestrale, relativo agli ultimi mesi del 2016: in questo caso la variazione dei prezzi resta negativa ma si ferma appena allo 0,7%. Se il 2015 si era chiuso con un -5,1% di calo annuale, il 2016 si dimostra migliore, con <strong>prezzi in diminuzione del 2,4% sui dodici mesi<\/strong>.<\/p>\n<p>Nel mese di dicembre 2016 il costo medio degli immobili residenziali in Italia \u00e8 stato pari a <strong>1.940 euro al metro quadro<\/strong>. Questo valore varia nelle diverse aree del Paese: la zona pi\u00f9 cara si conferma quella del <strong>Centro<\/strong>, con valori che arrivano a 2.341 euro al metro quadro; Il <strong>Nord<\/strong> cala a 1.952 euro, mentre il <strong>Sud<\/strong> rimane l\u2019aerea con costi meno elevati pari mediamente a 1.629 euro al metro quadrato.<\/p>\n<p>Nel secondo semestre del 2016 il Nord \u00e8 la zona che pi\u00f9 delle altre si avvicina alla stabilit\u00e0 dei prezzi degli immobili, con una riduzione dello 0,8% che diventa -0,5% su base trimestrale. Al Centro e al Sud il calo \u00e8 pi\u00f9 evidente anche rispetto alla media nazionale arrivando rispettivamente al -1,7%\u00a0 e al -1,4% nel secondo semestre. In entrambe le aree l\u2019analisi sull\u2019ultimo trimestre 2016 registra una riduzione dei prezzi pari allo 0,8%.<\/p>\n<p>Permane un grande divario fra i <strong>grandi e piccoli centri<\/strong>: dove si registrano oltre 250 mila residenti, la cifra media al metro quadro \u00e8 pari a 2.580 euro; si scende a 1.695 euro per le citt\u00e0 con meno di 250 mila abitanti. Guardando per\u00f2 alle variazioni dei prezzi, le due realt\u00e0 si avvicinano e tendono alla stabilit\u00e0 in maniera praticamente identica, con un calo dei dello 0,9% nell\u2019ultimo trimestre del 2016.<\/p>\n<p>\u00ab<em>Un mercato contraddistinto da prezzi in forte calo per anni fa registrare oggi un aumento delle compravendite residenziali (+17,4% secondo l\u2019ultimo Osservatorio dell\u2019Agenzia delle Entrate)<\/em> \u2013 dichiara <strong>Guido Lodigiani, Direttore Corporate e Ufficio Studi di Immobiliare.it<\/strong> \u2013 <em>Viste le cifre che abbiamo rilevato, le oscillazioni dei prezzi sempre meno significative e vista la natura a \u201cnido d\u2019ape\u201d del ciclo immobiliare, ci aspettiamo, per il 2017, un ulteriore incremento delle compravendite, a fronte di una sempre maggiore stabilit\u00e0 dei prezzi<\/em>.\u00bb<\/p>\n<p><strong>I capoluoghi di regione<\/strong><\/p>\n<p>Come nel primo semestre, anche la seconda met\u00e0 del 2016 incorona <strong>Firenze<\/strong> come il capoluogo di regione pi\u00f9 caro d\u2019Italia, con valori al metro quadro pari a 3.428 euro; ma se nella rilevazione precedente i prezzi erano in calo, adesso la tendenza si \u00e8 invertita e, per l\u2019ultimo semestre 2016, si registra un aumento dello 0,3%, che sale allo 0,4% su base trimestrale (settembre-dicembre 2016). Anche la seconda e la terza posizione della classifica dei capoluoghi rimangono invariate: <strong>Roma<\/strong> \u00e8 seconda, con 3.327 euro al metro quadro (-2,5% nell\u2019anno, ma soltanto -0,6% nell\u2019ultimo trimestre); <strong>Milano<\/strong> resta terza con una media di 3.216 euro al metro quadro, valore in calo dell\u20191,2% nel semestre e pi\u00f9 in discesa nell\u2019ultimo trimestre 2016 con un -1,6%.<\/p>\n<p>Anche la coda della classifica rimane invariata ma emergono alcuni segnali di ripresa da evidenziare. <strong>Catanzaro<\/strong> rimane il capoluogo di regione pi\u00f9 economico: per comprare un immobile residenziale qui si spendono mediamente 1.129 euro, cifra che \u00e8 scesa del 5,5% rispetto al 2015 ma che risulta in crescita dello 0,2% nell\u2019ultimo trimestre del 2016. Un segno, questo, di come la ripresa stia coinvolgendo anche le localit\u00e0 meno care. Seguono <strong>Campobasso<\/strong>, con un prezzo medio di 1.180 euro al metro quadro (-10% rispetto a dicembre 2015, record assoluto dei cali annui in Italia), e <strong>Perugia<\/strong> con 1.290 euro\/mq,\u00a0 cifra scesa del 5,4% in un anno.<\/p>\n<p>L\u2019ultima parte del 2016 ha visto crescere i prezzi in diversi capoluoghi di regione: oltre ai gi\u00e0 citati casi di Firenze e Catanzaro, va segnalata la buona performance di <strong>Bologna<\/strong>, dove da settembre a dicembre 2016 i costi sono aumentati dell\u20191%. A <strong>Trieste<\/strong> e <strong>Aosta<\/strong> si \u00e8 rilevato un aumento dello 0,8%, ottimo segno soprattutto per la seconda citt\u00e0 che nell\u2019ultima analisi era quella in cui i prezzi erano scesi maggiormente in un anno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I prezzi degli immobili residenziali in Italia sono vicini alla stabilit\u00e0: dopo anni di drastici cali, secondo l\u2019Osservatorio dell\u2019Ufficio Studi di Immobiliare.it (http:\/\/www.immobiliare.it),\u00a0 il secondo semestre 2016 ha segnato un calo dei prezzi dell\u20191,2%, l\u2019oscillazione pi\u00f9 contenuta rilevata dal portale negli ultimi tre anni. 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