{"id":12246,"date":"2016-07-19T11:18:55","date_gmt":"2016-07-19T09:18:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/?p=12246"},"modified":"2016-07-19T11:18:55","modified_gmt":"2016-07-19T09:18:55","slug":"black-rock-italia-in-europa-punta-su-asset-da-riqualificare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicatistampa\/2016\/07\/19\/black-rock-italia-in-europa-punta-su-asset-da-riqualificare\/","title":{"rendered":"Black Rock Italia: in Europa punta su asset da riqualificare"},"content":{"rendered":"

Focus su un\u2019Europa a bassa crescita e nel settore value added. Per estrarre valore da asset immobiliari da riqualificare. \u00c8 la strategia del colosso americano Blackrock nel segmento real estate, nel quale vanta un portafoglio europeo da sette miliardi di dollari. Con una predilezione per il Nord del Vecchio continente, anche se con un occhio sull\u2019Italia.<\/em><\/p>\n

\"Black<\/p>\n

Secondo i bene informati, nel nostro Paese il gruppo sta guardando svariati asset in cerca dell\u2019occasione giusta per fare l\u2019ingresso nel mercato immobiliare, con un focus particolare su Milano. Sar\u00e0 la paura che si \u00e8 diffusa in Gran Bretagna, dove la scorsa settimana sono stati sospesi fondi immobiliari \u2013 da Stabdard Life ad Aviva passando per M&G ed Henderson \u2013 per un controvalore di 14,8 miliardi di sterline, a fare cambiare la strategia al colosso Usa? Per adesso la societ\u00e0 non commenta.<\/p>\n

\u00abIl real estate sta assumendo sempre pi\u00f9 importanza nei portafogli degli investitori \u2013 dice a Casa24Plus Tom Lee, a capo del real estate Emea del gruppo \u2013. In un contesto di tassi molto bassi come quello che stiamo vivendo \u00e8 estremamente difficile trovare un rendimento interessante. I portafogli storici focalizzati su azionario e obbligazionario devono fare i conti con ritorni poco allettanti. Tutte le classi di investimento alternative, invece, stanno diventando sempre pi\u00f9 importanti. E il real estate \u00e8 una di queste\u00bb. Un fenomeno globale, come tiene a sottolineare Lee.<\/p>\n

Quale strategia Blackrock ha adottato quindi nei diversi Paesi europei? \u00abIn Europa abbiamo contesto di bassa crescita e bassi tassi di interesse, ma gli investitori cercano ancora rendimenti interessanti \u2013 dice ancora Lee \u2013. Ci troviamo di fronte anche a una forte scarsit\u00e0 di progetti di sviluppo immobiliare, a eccezione di Londra. Ci stiamo quindi focalizzando su asset da riqualificare e riposizionare sul mercato e che richiedono di applicare una gestione attiva\u00bb. I trophy asset a basso rendimento non fanno al caso del colosso Usa.<\/p>\n

In generale Blackrock predilige i Paesi nei quali ha scelto di avere una posizione locale, come nel Regno Unito, in Germania, Francia Paesi nordici quali la Danimarca. \u00abIn Italia, dove siamo molto attivi, stiamo ancora cercando asset adeguati alla nostra strategia, ma siamo molto selettivi \u2013 spiega ancora l\u2019intervistato \u2013. Guardiamo soprattutto citt\u00e0 dove siano presenti driver economici e immobiliari. Pensiamo quindi in primis a Milano, citt\u00e0 sulla quale puntiamo pur non avendo ancora un team in loco. Mi spiace dirlo ma l\u2019Italia non \u00e8 il nostro focus principale. Preferiamo puntare su mercati pi\u00f9 liquidi e trasparenti\u00bb.
\nBlackrock valuta singole occasioni e citt\u00e0 per citt\u00e0, non basa la propria strategia su confronti tra Paesi. \u00abPer noi si tratta \u2013 dice ancora Lee \u2013 di trovare l\u2019opportunit\u00e0 giusta per poi sviluppare valore\u00bb.<\/p>\n

Sul fronte del portafoglio, la fetta pi\u00f9 consistente a livello europeo \u00e8 nel Regno Unito \u2013 dove non \u00e8 ancora deciso come cambier\u00e0 la strategia dopo Brexit \u2013 ma la scelta ora si dirige soprattutto su segmenti di investimento di nicchia che abbiano grandi opportunit\u00e0 di sviluppo come quello degli alloggi per studenti. In questo contesto scegliamo accuratamente la location. \u00abSi tratta di un trend in crescita, anche per via della domanda in arrivo da un continente in fermento come quello asiatico. Il settore offre rendimenti decisamente pi\u00f9 elevati del residenziale\u00bb. Altro settore in cui il gruppo \u00e8 presente \u00e8 quello delle cliniche private (health care), ma interessante \u00e8 anche il segmento delle residenze per anziani (\u00abnel quale va per\u00f2 risolto il nodo della gestione\u00bb). Uffici e retail restano asset class molto importanti, ma cresce l\u2019importanza di industriale e logistica in relazione agli sviluppi dell\u2019e-commerce: \u00abUn trend che richiede un importante lavoro su magazzini e punti di consegna\u00bb, conclude Lee.<\/p>\n

Intanto il gruppo ha messo a segno una delle vendite pi\u00f9 consistenti dell\u2019anno, cedendo a Qatar Investment Authority una torre di uffici a Singapore per 2,5 miliardi di dollari. Anche a Londra Blackrock ha venduto alcuni asset nel segmento uffici, in un panorama di contrazione delle operazioni che ha caratterizzato il Paese pre-Brexit e che potrebbe diventare la norma nel corso dei prossimi mesi vista l\u2019incertezza che aleggia sul futuro del Regno Unito al di fuori dell\u2019Unione europea.<\/p>\n

FONTE: Il Sole 24Ore<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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