{"id":62221,"date":"2013-03-20T00:00:00","date_gmt":"2013-03-19T23:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.area-press.eu\/comunicati\/immobili-in-un-anno-i-prezzi-medi-di-vendita-calano-del-42\/"},"modified":"2013-03-20T00:00:00","modified_gmt":"2013-03-19T23:00:00","slug":"immobili-in-un-anno-i-prezzi-medi-di-vendita-calano-del-42","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicati\/immobili-in-un-anno-i-prezzi-medi-di-vendita-calano-del-42\/","title":{"rendered":"Immobili: in un anno i prezzi medi di vendita calano del 4,2%"},"content":{"rendered":"<p><!-- VideographyWP Plugin Message: Automatic video embedding prevented by plugin options. --><\/p>\n<p>Il mercato immobiliare italiano continua a soffrire ma se i primi mesi del 2013 non invertono la tendenza, quantomeno la arrestano in molte parti d&rsquo;Italia. Questa &egrave; la prima conclusione a cui &egrave; giunto l&rsquo;<strong>Osservatorio<\/strong> <strong>sul Mercato Immobiliare residenziale italiano<\/strong> condotto da Gruppo Immobiliare.it (<a href=\"\/\">www.immobiliare.it<\/a>) e relativo non solo al secondo semestre 2012, ma anche al primo bimestre del 2013. Mentre a livello nazionale il prezzo medio degli immobili &egrave; diminuito del 4,2% su base annua, e del 2,6% su base semestrale, <strong>grandi e piccoli centri hanno evidenziato importanti differenze<\/strong>: <em>&laquo;La flessione dei prezzi &egrave; stata comune su tutto il territorio nazionale <\/em>&ndash; dichiara <strong>Guido Lodigiani<\/strong>,<strong> Direttore Corporate e Ufficio Studi di Gruppo Immobiliare.it <\/strong>&ndash; <em>ma nei comuni con oltre 250.000 abitanti la contrazione &egrave; stata del 6,5%, quasi doppia rispetto al -3,8% registrato nei centri con meno di 250.000 residenti&raquo;. <\/em><strong>Nord, Centro e Sud<\/strong> Analizzando i dati relativi alle macro aree del Nord, del Centro e del Sud Italia, &egrave; evidente come la diminuzione dei prezzi richiesti per la vendita degli immobili sia stata maggiore nel <strong>Meridione<\/strong>. Qui, su base annua, <strong>il calo<\/strong> <strong>&egrave; stato pari al 7%<\/strong>, vale a dire pi&ugrave; del doppio di quanto non sia stato nel Centro Italia (-3,3%) e comunque superiore anche rispetto al Settentrione, dove la diminuzione annuale &egrave; stata del 5%. Concentrandosi sul solo secondo semestre, invece, le differenze si fanno meno nette, ed &egrave; al Nord che i prezzi diminuiscono in maniera maggiore. Nelle regioni settentrionali gli ultimi sei mesi dell&rsquo;anno hanno fatto registrare una flessione pari al 3,1%, mentre il <strong>Centro Italia<\/strong> ha chiuso il semestre con un -1,7% e le regioni del Sud con un -2,5%. <strong>I prezzi pi&ugrave; alti per comprare casa<\/strong> sono stati richiesti, a dicembre 2012, <strong>in Centro Italia<\/strong> (2.665 &euro;\/al metro quadrato), mentre <strong>quelli pi&ugrave; bassi al Sud<\/strong> (1.790&euro;\/al metro quadrato). <strong>Affitti e Compravendite<\/strong> Sia le domande di compravendita sia quelle di locazione diminuiscono ancora e, come rilevato gi&agrave; nel semestre scorso, continua a crescere l&rsquo;interesse per gli affitti rispetto alle compravendite: nel corso del secondo semestre, infatti, il <strong>calo delle domande di compravendita<\/strong> &egrave; stato <strong>pari al 15%<\/strong>, quello delle domande di <strong>affitto all&rsquo;11%<\/strong>. Al contrario, l&rsquo;offerta immobiliare continua a crescere e, pur avendo subito un leggero calo nel mese di ottobre 2012, &egrave; aumentata in maniera pressoch&eacute; costante fino a dicembre; anche gennaio e febbraio 2013 fanno registrare incrementi rispetto ai medesimi periodi dell&rsquo;anno precedente, sia pure inferiori alla chiusura del 2012. Gli italiani, notoriamente popolo restio a concedere in affitto le proprie case, stanno per&ograve; cambiando lentamente idea o, forse, fanno di necessit&agrave; virt&ugrave;. Ecco quindi che, in generale, in tutto il 2012 e nel primo bimestre 2013 <strong>la crescita dell&rsquo;offerta di immobili in affitto &egrave; stata superiore a quella dell&rsquo;offerta degli immobili in vendita<\/strong> nella misura del 6%; va detto tuttavia, che la disponibilit&agrave; di immobili in vendita sul mercato italiano rimane superiore a quella degli immobili in affitto. <strong><\/strong><strong>Le pi&ugrave; care e le meno costose<\/strong> Secondo i numeri dell&rsquo;Osservatorio di Gruppo Immobiliare.it, nell&rsquo;ultimo mese del 2012 le citt&agrave; pi&ugrave; care d&rsquo;Italia sono state quelle d&rsquo;arte: in tutte il prezzo medio di vendita &egrave; stato superiore ai 4.000&euro; al metro quadro. <strong>Roma<\/strong> &egrave; prima con 4.742&euro; al metro quadro, seguita da <strong>Venezia<\/strong> (4.330&euro;), <strong>Siena<\/strong> (4.175&euro;) e <strong>Firenze<\/strong> (4.150&euro;). Rimane fra le citt&agrave; pi&ugrave; costose anche <strong>Milano<\/strong> (4.179&euro;). Le meno care, invece, sono tutti capoluoghi di provincia del Sud e con una popolazione residente inferiore ai 250.000 abitanti: <strong>Caltanissetta<\/strong> (1.125&euro;), <strong>Reggio Calabria<\/strong> (1.230&euro;) e Vibo Valentia (1.240&euro;). <strong><\/strong><strong>I prezzi nel primo bimestre 2013<\/strong> Se il quadro del 2012 &egrave; chiaro, i primi mesi di 2013 che segnali stanno dando? <em>&laquo;Le realt&agrave; che hanno<\/em><em> vissuto flessioni forti dei prezzi<\/em> &ndash; continua <strong>Lodigiani <\/strong>&ndash;<em>sembrano essere avviate su una linea di maggior tranquillit&agrave;<\/em><em>&raquo;.<\/em> I prezzi nelle citt&agrave; con oltre 250.000 abitanti appaiono quasi in stallo con una diminuzione, nel primo bimestre del 2013, di appena lo 0,6%; meglio di quanto rilevato nei comuni con meno di 250.000 residenti, dove il dato arriva a -1%. Medesimo discorso anche per le macro aree italiane: il Centro Italia, fino ad oggi pi&ugrave; restio ad abbassare i prezzi, nei primi due mesi del 2013 ha fatto registrare una contrazione degli importi richiesti pari all&rsquo; 1,6%. Dato molto pi&ugrave; forte rispetto sia al -0,6% del Nord sia al -0,2% del Sud. <strong><\/strong><strong>Le variazioni nei 20 capoluoghi di regione<\/strong> Ecco di seguito le variazioni di prezzo al metro quadro rilevate nei 20 capoluoghi di regione italiani:<\/p>\n<p><strong><em>Regione<\/em><\/strong><br \/>\n<strong><em>Citt&agrave;<\/em><\/strong><br \/>\n<strong><em>Var. II Sem 2012<\/em><\/strong><br \/>\n<strong><em>Var. Anno 2012<\/em><\/strong><br \/>\n<strong><em>Var. I bimestre 2013<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Abruzzo<br \/>\nL&#8217;Aquila<\/p>\n<p align=\"center\">-0,1%<\/p>\n<p align=\"center\">0,6%<\/p>\n<p align=\"center\">-0,2%<\/p>\n<p>Basilicata<br \/>\nPotenza<\/p>\n<p align=\"center\">-3,6%<\/p>\n<p align=\"center\">-1,3%<\/p>\n<p align=\"center\">0,2%<\/p>\n<p>Calabria<br \/>\nCatanzaro<\/p>\n<p align=\"center\">2,4%<\/p>\n<p align=\"center\">-2,2%<\/p>\n<p align=\"center\">-8,6%<\/p>\n<p>Campania<br \/>\nNapoli<\/p>\n<p align=\"center\">-0,2%<\/p>\n<p align=\"center\">-5,7%<\/p>\n<p align=\"center\">0,0%<\/p>\n<p>Emilia R.<br \/>\nBologna<\/p>\n<p align=\"center\">-3,4%<\/p>\n<p align=\"center\">-8,1%<\/p>\n<p align=\"center\">-1,8%<\/p>\n<p>Friuli V.G.<br \/>\nTrieste<\/p>\n<p align=\"center\">-4,1%<\/p>\n<p align=\"center\">-0,1%<\/p>\n<p align=\"center\">0,0%<\/p>\n<p>Lazio<br \/>\nRoma<\/p>\n<p align=\"center\">-3,0%<\/p>\n<p align=\"center\">-4,0%<\/p>\n<p align=\"center\">0,0%<\/p>\n<p>Liguria<br \/>\nGenova<\/p>\n<p align=\"center\">-1,4%<\/p>\n<p align=\"center\">-2,1%<\/p>\n<p align=\"center\">-3,0%<\/p>\n<p>Lombardia<br \/>\nMilano<\/p>\n<p align=\"center\">-1,1%<\/p>\n<p align=\"center\">-2,9%<\/p>\n<p align=\"center\">0,0%<\/p>\n<p>Marche<br \/>\nAncona<\/p>\n<p align=\"center\">-2,9%<\/p>\n<p align=\"center\">-1,0%<\/p>\n<p align=\"center\">-2,9%<\/p>\n<p>Molise<br \/>\nCampobasso<\/p>\n<p align=\"center\">-4,1%<\/p>\n<p align=\"center\">-4,6%<\/p>\n<p align=\"center\">0,1%<\/p>\n<p>Piemonte<br \/>\nTorino<\/p>\n<p align=\"center\">-1,8%<\/p>\n<p align=\"center\">-3,3%<\/p>\n<p align=\"center\">0,0%<\/p>\n<p>Puglia<br \/>\nBari<\/p>\n<p align=\"center\">-3,8%<\/p>\n<p align=\"center\">-5,2%<\/p>\n<p align=\"center\">-0,3%<\/p>\n<p>Sardegna<br \/>\nCagliari<\/p>\n<p align=\"center\">-10,9%<\/p>\n<p align=\"center\">-12,7%<\/p>\n<p align=\"center\">0,5%<\/p>\n<p>Sicilia<br \/>\nPalermo<\/p>\n<p align=\"center\">-1,6%<\/p>\n<p align=\"center\">-9,0%<\/p>\n<p align=\"center\">-4,1%<\/p>\n<p>Toscana<br \/>\nFirenze<\/p>\n<p align=\"center\">-2,8%<\/p>\n<p align=\"center\">-4,8%<\/p>\n<p align=\"center\">0,0%<\/p>\n<p>Trentino A.A.<br \/>\nTrento<\/p>\n<p align=\"center\">-1,4%<\/p>\n<p align=\"center\">-1,7%<\/p>\n<p align=\"center\">-1,9%<\/p>\n<p>Umbria<br \/>\nPerugia<\/p>\n<p align=\"center\">-5,4%<\/p>\n<p align=\"center\">-6,9%<\/p>\n<p align=\"center\">-3,5%<\/p>\n<p>Valle d&#8217;Aosta<br \/>\nAosta<\/p>\n<p align=\"center\">-9,8%<\/p>\n<p align=\"center\">0,4%<\/p>\n<p align=\"center\">-0,2%<\/p>\n<p>Veneto<br \/>\nVenezia<\/p>\n<p align=\"center\">-2,6%<\/p>\n<p align=\"center\">-10,4%<\/p>\n<p align=\"center\">-0,5%<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pubblicati i dati dell&#8217;Osservatorio sul mercato residenziale di Immobiliare.it relativo al seconso semestre 2012 e primo bimestre 2013. 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