riconvertire gli immobili <\/strong>in loro possesso pur di trovare nuovi acquirenti.<\/p>\nE così il garage o il negozio diventano casa: <\/strong>vetrine e saracinesche spariscono e gli alti soffitti vengono sfruttati con soppalchi e eleganti scale a chiocciola. Concentrandoci sui soli locali commerciali, ben il 12% degli annunci<\/strong> relativi a spazi di questo tipo riporta la possibilità di riconversione in abitazione<\/strong>.<\/p>\n«La grande distribuzione sta soffocando il commercio al dettaglio<\/em> – spiega Carlo Giordano, Amministratore Delegato<\/strong> di Immobiliare.it<\/strong> – e i negozi lungo le vie cittadine perdono di interesse, con un conseguente crollo della domanda per questi locali <\/em>(-12% nell’ultimo anno). Da ciò deriva la loro trasformazione in veri e propri loft cittadini, simili agli spazi industriali dismessi da cui da anni si ricavano abitazioni di pregio, ma molto più piccoli e centrali<\/em>.»<\/p>\nÈ il taglio medio di questi immobili (tra i 50 e i 100 mq) a renderli così appetibili: per chi compra o affitta rappresentano la possibilità di avere un bilocale con un risparmio medio di oltre il 10% <\/strong>sia sul prezzo a metro quadro<\/strong>, sia sul canone d’affitto<\/strong>. Non solo negozi e uffici, però: anche un garage<\/strong> si può trasformare in un loft.<\/p>\nOrmai i box vengono realizzati nei sotterranei dei palazzi, ma quelli costruiti fino a 20 anni fa sono a livello strada e dietro alle loro saracinesche si nascondono ampi spazi, semplici da personalizzare e di facile trasformazione in ambienti di design<\/strong>. I numeri provano l’aumento delle conversioni di negozi e garage: tra i 700.000 annunci presenti su Immobiliare.it la presenza di loft è cresciuta nell’ultimo anno<\/strong>, mediamente, del 5%<\/strong>, con picchi del 9% a Bologna e del 7% a Torino. Le due metropoli italiane, Milano e Roma, non registrano in questo periodo grandi cambiamenti perché il processo è, per la carenza di spazi, in corso da tempo.<\/p>\nStesso trend in ascesa è registrato dalle riconversioni delle vecchie soffitte<\/strong> in mansarde<\/strong>. Questi locali, usati in passato come depositi, vengono trasformati – vista la penuria di spazi nelle zone più centrali e l’esigenza di aumentare i ricavi da parte dei proprietari – in unità abitative vere e proprie, in cui la mancanza di alcuni servizi, come l’ascensore, permette a chi compra o affitta di risparmiare tra il 10 e il 20%<\/strong> rispetto ad un appartamento nella stessa zona. In confronto ad un anno fa, l’offerta delle mansarde è cresciuta di quasi il 7%, con picchi nelle città di medie dimensioni come Firenze<\/strong> (+10%) e Parma <\/strong>(+9%). <\/em><\/p>\n«Attenzione ai vincoli<\/em> – continua Giordano <\/strong>– che riguardano la categoria catastale dell’immobile che si intende acquistare: se si tratta di un loft, accatastato come C3, non vi si potrà prendere la residenza ed ottenere un mutuo prima casa; se parliamo di una mansarda è da verificare che ci sia l’abitabilità e tenere a mente che, per via dei tetti spioventi, i metri quadri commerciali si riducono di molto rispetto alla superficie<\/em>.»<\/p>\nLa normativa<\/strong> per il cambio d’uso dell’immobile fa riferimento al Testo Unico dell’edilizia, ma occorre considerare i piani regolatori dei singoli comuni, che di volta in volta determinano procedure diverse per ottenere il cambio catastale. Ecco di seguito la riduzione dei prezzi di vendita e di affitto<\/strong> per mansarde e loft, rispetto ad un appartamento tradizionale, in un campione delle città analizzate: <\/strong><\/p>\nVendita euro \/ mq<\/strong><\/p>\nComune
\nAppartamento <\/strong><\/p>\n Mansarda <\/strong><\/p>\n Loft <\/strong><\/p>\nBologna
\n€ 3.300
\n€ 3.050<\/p>\n
-8%<\/p>\n
€ 3.100<\/p>\n
-6%<\/p>\n
Brescia
\n€ 2.850
\n€ 2.450<\/p>\n
-14%<\/p>\n
€ 2.500<\/p>\n
-12%<\/p>\n
Cagliari
\n€ 2.700
\n€ 2.200<\/p>\n
-19%<\/p>\n
€ 2.400<\/p>\n
-11%<\/p>\n
Firenze
\n€ 4.100
\n€ 3.650<\/p>\n
-11%<\/p>\n
€ 3.400<\/p>\n
-17%<\/p>\n
Genova
\n€ 2.900
\n€ 2.700<\/p>\n
-7%<\/p>\n
€ 2.550<\/p>\n
-12%<\/p>\n
Milano
\n€ 4.200
\n€ 3.950<\/p>\n
-6%<\/p>\n
€ 3.800<\/p>\n
-10%<\/p>\n
Napoli
\n€ 3.300
\n€ 2.950<\/p>\n
-11%<\/p>\n
€ 2.800<\/p>\n
-15%<\/p>\n
Padova
\n€ 2.850
\n€ 2.450<\/p>\n
-14%<\/p>\n
€ 2.400<\/p>\n
-16%<\/p>\n
Pisa
\n€ 3.400
\n€ 3.100<\/p>\n
-9%<\/p>\n
€ 3.100<\/p>\n
-9%<\/p>\n
Roma
\n€ 4.800
\n€ 4.300<\/p>\n
-10%<\/p>\n
€ 4.450<\/p>\n
-7%<\/p>\n
Torino
\n€ 2.650
\n€ 2.400<\/p>\n
-9%<\/p>\n
€ 2.450<\/p>\n
-8%<\/p>\n
Verona
\n€ 2.500
\n€ 2.350<\/p>\n
-6%<\/p>\n
€ 2.300<\/p>\n
-8%<\/p>\n
Affitto bilocale euro \/ mese <\/strong><\/p>\nComune
\nAppartamento <\/strong><\/p>\n Mansarda <\/strong><\/p>\n Loft <\/strong><\/p>\nBologna
\n€ 730
\n€ 685<\/p>\n
-6%<\/p>\n
€ 675<\/p>\n
-8%<\/p>\n
Brescia
\n€ 540
\n€ 475<\/p>\n
-12%<\/p>\n
€ 465<\/p>\n
-14%<\/p>\n
Cagliari
\n€ 550
\n€ 485<\/p>\n
-12%<\/p>\n
€ 450<\/p>\n
-18%<\/p>\n
Firenze
\n€ 840
\n€ 695<\/p>\n
-17%<\/p>\n
€ 750<\/p>\n
-11%<\/p>\n
Genova
\n€ 580
\n€ 510<\/p>\n
-12%<\/p>\n
€ 540<\/p>\n
-7%<\/p>\n
Milano
\n€ 840
\n€ 760<\/p>\n
-10%<\/p>\n
€ 790<\/p>\n
-6%<\/p>\n
Napoli
\n€ 540
\n€ 460<\/p>\n
-15%<\/p>\n
€ 480<\/p>\n
-11%<\/p>\n
Padova
\n€ 570
\n€ 480<\/p>\n
-16%<\/p>\n
€ 490<\/p>\n
-14%<\/p>\n
Pisa
\n€ 630
\n€ 575<\/p>\n
-9%<\/p>\n
€ 575<\/p>\n
-9%<\/p>\n
Roma
\n€ 820
\n€ 760<\/p>\n
-7%<\/p>\n
€ 735<\/p>\n
-10%<\/p>\n
Torino
\n€ 590
\n€ 545<\/p>\n
-8%<\/p>\n
€ 535<\/p>\n
-9%<\/p>\n
Verona
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\n€ 480<\/p>\n
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Nel 2012 boom delle riconversioni: modificare la destinazione d\u2019uso dell\u2019immobile permette di triplicare il guadagno medio. Negozi, garage, soffitte e cantine diventano abitazioni da vendere o dare in affitto.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[7562],"tags":[7666,8421,8419,50855,2125,23579,23580,203],"class_list":["post-51410","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia_finanza","tag-affitto","tag-carlo-giordano","tag-casa","tag-garage","tag-immobiliare-it","tag-loft","tag-mansarda","tag-vendita"],"acf":[],"yoast_head":"\n
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