{"id":47274,"date":"2011-11-17T00:00:00","date_gmt":"2011-11-16T23:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.area-press.eu\/comunicati\/la-nuda-proprieta-torna-di-moda-colpa-della-crisi\/"},"modified":"2011-11-17T00:00:00","modified_gmt":"2011-11-16T23:00:00","slug":"la-nuda-proprieta-torna-di-moda-colpa-della-crisi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicati\/la-nuda-proprieta-torna-di-moda-colpa-della-crisi\/","title":{"rendered":"La nuda propriet\u00e0 torna di moda: colpa della crisi?"},"content":{"rendered":"<p><!-- VideographyWP Plugin Message: Automatic video embedding prevented by plugin options. --><\/p>\n<p>Va di moda la nuda propriet&agrave;: nell&rsquo;ultimo anno questo tipo di vendita ha fatto registrare un <strong>incremento pari a circa il 10%<\/strong> rispetto all&rsquo;anno precedente e, secondo l&rsquo;analisi di Immobiliare.it (<a href=\"http:\/\/www.immobiliare.it\/\" class=\"broken_link\">www.immobiliare.it<\/a>), il pi&ugrave; importante portale italiano del settore, <strong>sono ormai centinaia gli immobili messi in vendita online <\/strong>con questo tipo di operazione immobiliare.<\/p>\n<p>Un boom spiegato dalla crisi economica che pu&ograve; diventare <strong>un&rsquo;importante opportunit&agrave; di business<\/strong> per chi confida negli investimenti nel mattone. La nuda propriet&agrave; &egrave;, in breve, un&#8217;operazione che consente di<strong> risparmiare sul prezzo d&rsquo;acquisto <\/strong>riservata a chi non ha necessit&agrave; di abitare immediatamente nell&rsquo;immobile, in quanto si acquista<strong> solo la propriet&agrave; dell&rsquo;immobile ma non l&rsquo;usufrutto, <\/strong>che rimane del venditore solitamente finch&eacute; questi &egrave; in vita.<\/p>\n<p><em>&laquo;Se fino a un paio di anni fa vendere la nuda propriet&agrave; era un espediente per permettere ai genitori di vendere casa ai figli risparmiando sulle tasse, oppure il venditore era un anziano senza eredi<\/em> &ndash; dichiara <strong>Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Gruppo Immobiliare.it<\/strong> &ndash; <em>oggi chi decide di vendere la nuda propriet&agrave; &egrave; spinto soprattutto dalla <strong>crisi<\/strong> economica. Chi acquista, dal canto suo, continua a trovare nel mattone un bene di rifugio, risparmiando notevolmente rispetto al valore di mercato dell&rsquo;immobile.<\/em><em>&raquo;<\/em><\/p>\n<p>Attraverso questa operazione immobiliare si pu&ograve;, infatti, ridurre<strong> il prezzo di vendita della casa dal 5% fino al 40-50% rispetto alle quotazioni di mercato.<\/strong> Naturalmente, <strong>lo sconto <\/strong>&egrave; inversamente proporzionale all&rsquo;<strong>et&agrave; di chi vende. <\/strong>Vanno rilevati, inoltre, gli importanti <strong>vantaggi fiscali<\/strong> che la nuda propriet&agrave; comporta: dalla possibilit&agrave; di richiedere le agevolazioni prima casa, alla pi&ugrave; bassa base imponibile su cui applicare le imposte. Di contro, occorre attendere degli anni, fino alla morte dell&rsquo;usufruttuario, per disporre concretamente dell&rsquo;immobile. <strong>L&rsquo;identikit del venditore<\/strong> Scorrendo le centinaia di annunci di nuda propriet&agrave; pubblicati su Immobiliare.it &egrave; possibile ricostruire l&rsquo;identikit di chi sceglie di mettere in vendita la propria abitazione in nuda propriet&agrave;: si tratta di <strong>una persona anziana<\/strong> (sola o in coppia) che risiede in una citt&agrave; del Centro Nord e che mette in vendita immobili di livello medio-alto.<\/p>\n<p><strong>Lazio<\/strong> (addirittura con il 41% degli annunci totali), <strong>Lombardia<\/strong> (14%), <strong>Toscana<\/strong> (12%), <strong>Liguria<\/strong> (11%), <strong>Piemonte<\/strong> (9%) ed <strong>Emilia Romagna<\/strong> (5%) rappresentano, insieme, ben i due terzi del totale dell&rsquo;offerta nazionale. <strong>Dalla citt&agrave; di Roma<\/strong>, in particolare, <strong>arriva il 36% di tutti gli annunci di vendita per nuda propriet&agrave;<\/strong>, <strong>da Milano il 9%<\/strong>: a riprova della concentrazione dell&rsquo;offerta nelle metropoli pi&ugrave; grandi, in cui il problema di arrivare a fine del mese &egrave; senza dubbio pi&ugrave; sentito. Per quanto riguarda l&rsquo;et&agrave; del venditore, dove specificato si tratta sempre di persone over 60<strong>: i pi&ugrave; giovani hanno 65 anni<\/strong>, ma moltissimi sono gli ultra-ottantenni o addirittura gli ultra novantenni. Spulciando tra le offerte si trova di tutto: dall&rsquo;immobile da ristrutturare al piccolo bilocale da acquistare come investimento, dalla dimora extra lusso in pieno centro citt&agrave; al casale in campagna. Il valore di usufrutto e nuda propriet&agrave; in questo tipo di vendita viene calcolato in base a <strong>specifiche tabelle<\/strong>.<\/p>\n<p>Ipotizzando in 200.000 euro il valore della piena propriet&agrave; e in 51 gli anni del venditore, l&#8217;usufrutto vale il 70% del valore della piena propriet&agrave;; vale, cio&egrave;, 140.000 euro e la nuda propriet&agrave;, specularmente, 60.000 euro. Ecco di seguito lo schema ufficiale per determinare il calcolo del valore della nuda propriet&agrave; in base all&rsquo;et&agrave; del proprietario dell&rsquo;immobile:<\/p>\n<p align=\"center\"><strong>Et&agrave; del beneficiario <\/strong>(anni compiuti)<\/p>\n<p align=\"center\"><strong>Coefficiente<\/strong><\/p>\n<p align=\"center\"><strong>Valore dell&rsquo;usufrutto<\/strong><\/p>\n<p align=\"center\"><strong>Valore della nuda propriet&agrave;<\/strong><\/p>\n<p align=\"center\">da 0 a 20<\/p>\n<p align=\"center\">95<\/p>\n<p align=\"center\">95<\/p>\n<p align=\"center\">5<\/p>\n<p align=\"center\">da 21 a 30<\/p>\n<p align=\"center\">90<\/p>\n<p align=\"center\">90<\/p>\n<p align=\"center\">10<\/p>\n<p align=\"center\">da 31 a 40<\/p>\n<p align=\"center\">85<\/p>\n<p align=\"center\">85<\/p>\n<p align=\"center\">15<\/p>\n<p align=\"center\">da 41 a 45<\/p>\n<p align=\"center\">80<\/p>\n<p align=\"center\">80<\/p>\n<p align=\"center\">20<\/p>\n<p align=\"center\">da 46 a 50<\/p>\n<p align=\"center\">75<\/p>\n<p align=\"center\">75<\/p>\n<p align=\"center\">25<\/p>\n<p align=\"center\">da 51 a 53<\/p>\n<p align=\"center\">70<\/p>\n<p align=\"center\">70<\/p>\n<p align=\"center\">30<\/p>\n<p align=\"center\">da 54 a 56<\/p>\n<p align=\"center\">65<\/p>\n<p align=\"center\">65<\/p>\n<p align=\"center\">35<\/p>\n<p align=\"center\">da 57 a 60<\/p>\n<p align=\"center\">60<\/p>\n<p align=\"center\">60<\/p>\n<p align=\"center\">40<\/p>\n<p align=\"center\">da 61 a 63<\/p>\n<p align=\"center\">55<\/p>\n<p align=\"center\">55<\/p>\n<p align=\"center\">45<\/p>\n<p align=\"center\">da 64 a 66<\/p>\n<p align=\"center\">50<\/p>\n<p align=\"center\">50<\/p>\n<p align=\"center\">50<\/p>\n<p align=\"center\">da 67 a 69<\/p>\n<p align=\"center\">45<\/p>\n<p align=\"center\">45<\/p>\n<p align=\"center\">55<\/p>\n<p align=\"center\">da 70 a 72<\/p>\n<p align=\"center\">40<\/p>\n<p align=\"center\">40<\/p>\n<p align=\"center\">60<\/p>\n<p align=\"center\">da 73 a 75<\/p>\n<p align=\"center\">35<\/p>\n<p align=\"center\">35<\/p>\n<p align=\"center\">65<\/p>\n<p align=\"center\">da 76 a 78<\/p>\n<p align=\"center\">30<\/p>\n<p align=\"center\">30<\/p>\n<p align=\"center\">70<\/p>\n<p align=\"center\">da 79 a 82<\/p>\n<p align=\"center\">25<\/p>\n<p align=\"center\">25<\/p>\n<p align=\"center\">75<\/p>\n<p align=\"center\">da 83 a 86<\/p>\n<p align=\"center\">20<\/p>\n<p align=\"center\">20<\/p>\n<p align=\"center\">80<\/p>\n<p align=\"center\">da 87 a 92<\/p>\n<p align=\"center\">15<\/p>\n<p align=\"center\">15<\/p>\n<p align=\"center\">85<\/p>\n<p align=\"center\">da 93 a 99<\/p>\n<p align=\"center\">10<\/p>\n<p align=\"center\">10<\/p>\n<p align=\"center\">90<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobiliare.it: acquistare in nuda propriet\u00e0 pu\u00f2 far risparmiare fino al 50%. Boom di inserzioni nel Lazio, il 36% delle nude propriet\u00e0 in vendita a Roma.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[7562],"tags":[46676,8421,2125,46675,46677],"class_list":["post-47274","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia_finanza","tag-acquistare-nuda-proprieta","tag-carlo-giordano","tag-immobiliare-it","tag-nuda-proprieta","tag-vendere-nuda-proprieta"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La nuda propriet\u00e0 torna di moda: colpa della crisi? - area-press.eu - comunicati<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.area-press.eu\/comunicati\/la-nuda-proprieta-torna-di-moda-colpa-della-crisi\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La nuda propriet\u00e0 torna di moda: colpa della crisi? - area-press.eu - comunicati\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Immobiliare.it: acquistare in nuda propriet\u00e0 pu\u00f2 far risparmiare fino al 50%. 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