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http:\/\/www.investireinformati.com\/immobili\/casa-conviene-comprare-prenderla-affitto-comprare-casa-investire\/<\/p>\n
Una recente indagine di mercato si è occupata della convenienza di comprare casa<\/strong> (ricorrendo ad un mutuo) piuttosto che prenderla in affitto<\/strong>. Sono stati presi in considerazione dodici appartamenti situati in dieci città e sono stati utilizzati, per effettuare il confronto, prezzi e affitti di mercato. Nella ricerca si ipotizza che il potenziale acquirente e l’affittuario abbiano lo stesso tenore di vita, che paghino entrambi le spese condominiali ordinarie (di gestione), che i contanti che uno anticipa per l’acquisto, l’altro (l’inquilino) li investa in titoli di Stato. Il proprietario paga le rate del mutuo e l’altro il canone di affitto di mercato. L’inquilino, inoltre, investe la cifra che il proprietario paga per spese straordinarie e l’assicurazione. Si otterrebbe un risultato completamente opposto, ipotizzando uno scenario diverso per quanto riguarda il costo del denaro. Immaginando un ritorno del rendimento dei titoli di Stato al 3% e i tassi dei mutui al 4,5%, la convenienza passa dalla parte dell’affitto. Se ne deduce che, quando le rate del mutuo sono più alte e la redditività dell’investimento alternativo al mattone è più elevata, diventa meno conveniente investire nella casa.<\/strong> Una recente indagine di mercato si \u00e8 occupata della convenienza di comprare casa (ricorrendo ad un mutuo) piuttosto che prenderla in affitto. Sono stati presi in considerazione dodici appartamenti<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[7562],"tags":[7666,8419,27116],"class_list":["post-31806","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia_finanza","tag-affitto","tag-casa","tag-comprare_casa"],"acf":[],"yoast_head":"\n
Dall’indagine risulta che quasi sempre il calcolo è a favore di chi compra l’appartamento<\/span> in cui vive. <\/strong>Infatti dopo dieci anni, si ritrova con un capitale più alto rispetto a chi ha scelto di stare in affitto. E la situazione non cambia anche allungando a quindici anni la durata del periodo preso in considerazione. Insomma conviene comprare<\/strong>.<\/span> Insomma conviene comprare<\/strong>.<\/span><\/p>\n
Se ragioniamo nell’ottica dell’investimento, quando si vuole comprare casa<\/strong> è bene procedere ad una valutazione attenta del mercato. In linea generale è sempre meglio comprare appartamenti di piccolo taglio, in stabili in buone condizioni. E puntare su zone ben collegate e ben servite, possibilmente vicino a università, sedi di grandi aziende, centri direzionali. Si possono così incrociare le esigenze di studenti universitari, professionisti, manager, dipendenti in trasferta. Va però detto che in questi casi per affittare<\/strong> in canone libero, o si fà un contratto per la durata standard di quattro anni automaticamente rinnovabili o bisogna ricorrere a escamotage che presentano forti rischi di legittimità. Prendendo per esempio degli immobili la cui redditività varia dal 3% al 5% lordo, è bene privilegiare l’acquisto per uso diretto immediato o in attesa che serva ad un figlio. In questo secondo caso, si può dare in affitto la casa per qualche anno ricavandone un reddito analogo a quello dei titoli di Stato.
Un’operazione classica, e ancora consigliabile, è l’acquisto di un appartamento già affittato e da destinare, in futuro non molto prossimo, al figlio o ai figli. In questo modo si ha la possibilità di comprare ad un prezzo inferiore del 20-30% rispetto ai valori standard di mercato e di godere di un reddito mensile finchè il figlio non andrà ad abitarci.
Bisogna comunque considerare che esiste il rischio di trovare un inquilino moroso, e liberare un appartamento da chi non paga rimane purtroppo una procedura lunga, costosa e stressante.
Si può terminare dicendo che la convenienza di comprare casa o meno dipende da diversi fattori, come per esempio le esigenze personali e familiari del compratore, la sua età, il denaro disponibile. In linea di massima comprare casa<\/strong> per uso personale è sempre conveniente. Se invece si vuole investire o speculare il discorso si fa più complesso.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"