<\/p>\n
Il
\ngiorno 24 maggio, all’interno della Facolt\u00e0 di Agraria
\ndell’Universit\u00e0 Mediterranea di Reggio Calabria si sono chiusi, con
\ngenerale soddisfazione, i lavori del 2^ workshop esecutive in valutazioni
\nimmobiliari organizzato da AESTIMA (Associazione Nazionale dei Valutatori
\nImmobiliari) in collaborazione con il locale Collegio dei Periti Agrari
\nLaureati e con la Fondazione dei Periti Agrari Italiani.<\/p>\n
Con
\nquesto incontro \u00e8 stata analizzata nel dettaglio la figura
\ndel capital asset manager e del value asset manager, vale a dire la doppia
\nevoluzione della figura professionale che un tempo era semplicemente chiamata
\n“perito estimatore” e che, oggi, registra un importante cambiamento:
\nda tecnico che svolge una semplice valutazione immobiliare, condotta quasi
\nsempre come attivit\u00e0 complementare, a professionista “a tempo
\npieno” nella valutazione e gestione del patrimonio immobiliare.
\nL’appuntamento ha visto la presenza di numerosi studiosi e
\nprofessionisti provenienti da varie Regioni con lo scopo di approfondire
\nlo studio della valutazione immobiliare <\/p>\n
I lavori
\nsono stati coordinati dal Dott Beniamino Denisi, Presidente dei Periti Agrari
\nReggini, a cui hanno fatto seguito gli indirizzi di saluto del Prof. Zimbone,
\nPreside della Facolt\u00e0 di Agraria, e del Dott. Stefano Poeta, Presidente della
\nFederazione dei Dottori Agronomi della calabria.<\/p>\n
L primo
\nintervento tecnico \u00e8 stato quello del Prof.Edoardo Mollica, ordinario di
\nValutazione economica di piani e Progetti presso la Facolt\u00e0 di Architettura, il
\nquale ha approfondito i temi legati al giudizio di convenienza economica degli
\ninvestimenti immobiliari, con riferimento alla definizione del valore di
\ntrasformazione.<\/p>\n
Successivamente
\n\u00e8 intervenuto il Presidente della Fondazione dei periti, Massimo Moncelli, che
\nha esposto la situazione relativa al mercato della valutazione immobiliare ed
\nai cambiamenti della figura del perito dopo gli accordi di Basilea 2.<\/p>\n
Con
\nl’intervento del Prof. Antonino Caccetta, Ordinario di Estimo nella
\nlocale Facolt\u00e0 di Agraria, \u00e8 stata approfondita la teoria e metodologia di
\nstima, con riferimento alla valutazione dei fabbricati di civile
\nabitazione, degli immobili produttivi e dei terreni agricoli ed edificabili.<\/p>\n
La prima
\ngiornata \u00e8 stata poi chiusa con un intervento del Dott. Mauro Bambagioni, della
\nDirezione di Unicredit Banca, che ha affrontato le problematiche legate alla
\nvalutazione dell’impresa agricola.<\/p>\n
Il
\nsecondo giorno \u00e8 stato impostato ad un impronta operativa con gli
\ninterventi di Massimo Moncelli e Vittorio Sportoletti, rispettivamente
\nResponsabile Valutazioni ed Asset Manager di Fbs Re Spa, i quali hanno
\nrelazionato con cenni sulle cartolarizzazioni dei crediti immobiliari e sulla
\nvalutazione dei portafogli immobiliari, illustrando poi le norme
\ninternazionali ed i manuali nazionali di valutazione immobiliare soffermandosi
\nparticolarmente sull’International Valuation Standard.<\/p>\n
Ha fatto
\nseguito l’illustrazione di uno standard estimativo e quindi una prova pratica
\ndi valutazione immobiliare<\/p>\n
Dai
\nlavori \u00e8 emersa l’esigenza legata alla problematica di uniformare le
\nmetodologie di stima e di ricerca delle fonti di informazione per far si che
\ntutti i valutatori “parlino una stessa lingua”, questo perch\u00e9 in
\nItalia, a differenza di altri paesi, non esiste ancora una figura chiara e
\ndefinita del valutatore immobiliare, un professionista, cio\u00e8, che deve avere
\nsolide nozioni di estimo ma pure di economia e di conoscenza dei mercati, anche
\nse \u00e8 ovvio che in ogni nazione il metodo utilizzato per giungere alla
\nvalutazione deriva sempre dal particolare tipo di mercato ivi vigente.<\/p>\n
In sostanza si stanno sconvolgendo le regole del gioco e pertanto
\ncambia il ruolo del valutatore immobiliare che dovr\u00e0 essere capace di
\nindividuare, all’interno di pi\u00f9 percorsi di valorizzazione immobiliare, quello
\nche offra maggiore credibilit\u00e0 e quindi quella valorizzazione capace di
\nstrappare sul mercato un costo del denaro pi\u00f9 basso ed una buona cauzionalit\u00e0
\nindividuata con i nuovi sistemi di stima immobiliare; sistemi che dovranno
\ndeterminare i rischi collegati all’investimento cercando di anticipare i
\nriflessi che gli stessi potranno avere sul valore complessivo
\ndell’immobile. <\/p>\n
Il Presidente Denisi ha ricordato che si tratta di un cambiamento
\nimportante, che impone al perito una sempre pi\u00f9 competenza e preparazione
\nprofessionale poich\u00e9 dal suo rapporto dipender\u00e0 sempre di pi\u00f9 il rapporto
\nimpresa-banca e con esso l’affidabilit\u00e0 dell’impresa sul mercato
\ncreditizio.<\/p>\n
Nel
\nconcludere i lavori il Presidente Moncelli ha comunicato come Aestima e
\nFondazione dei Periti Agrari si siano prefissi il compito di arrivare ad
\nuna definizione di uno standard per la valutazione del rating immobiliare
\nin considerazione del fatto che dopo l’entrata in vigore degli accordi di
\nBasilea 2 le procedure di concessione del credito assoceranno il fabbisogno di
\ncapitale al rischio sottostante al finanziamento ad esso connesso e quindi,
\nquasi inevitabilmente, il prezzo del finanziamento \u00e8 calcolato e proporzionato
\nal rischio implicitamente contenuto<\/p>\n
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